Решение № 2-1240/2017 2-1240/2017 ~ М-1183/2017 М-1183/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1240/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6.12.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровых ошибок и уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Права истца на указанную квартиру зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2016 года истец обратился в администрацию Кубанского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на котором расположен шестиквартирный жилой дом по <адрес>, в котором расположена квартира истца, для целей последующего оформления в общую долевую собственность этого земельного участка.

Постановлением главы Администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района от 01 сентября 2016 г. была утверждена схема расположения этого земельного участка.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 произведены кадастровые работы с целью определения местоположения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план.

Между тем осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено по причине того, что граница образуемого земельного участка пересекает уточненную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ответчице, ФИО2

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, пересечение образовалось в результате кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчицы. Эта ошибка образовалась ввиду неправильной привязки границ земельного участка. По существу, образуемый земельный участок не граничит с земельным участком ответчицы, который находится через дорогу от участка истца.

При этом споров по фактическим границам земельного участка у истца с ответчицей нет, однако для разрешения возникших противоречий необходимо судебное решение.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, по сообщению почтовой связи по последнему известному месту жительства не проживает, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель заинтересованного лица администрации Кубанского сельского поселения и кадастровый инженер ФИО3 возражений по иску не имели, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Урегулировать возникшую ситуацию без обращения в суд не представляется возможным.

Документы, приложенные к иску, у кадастрового инженера имеются.

С учетом изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 252 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, аннулировав сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка из земель из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 252 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка из земель из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 252 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 773 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ образуемого земельного участка и его площади согласно межевому плану от 03.10.2016 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, содержащему координаты о местоположении границ земельного участка и его площади.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: