Решение № 2-1517/2017 2-1517/2017~М-1395/2017 М-1395/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1517/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



дело № 2-1517/2017
г. Мелеуз
04 декабря 2017 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя Мелеузовского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации городского поселения <адрес обезличен> о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на указанный объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к администрации ГП <адрес обезличен> о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на указанный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. На данном участке расположен жилой дом, имеющий две квартиры, одна из которой принадлежит истцу на праве собственности.

Спорный объект недвижимости является квартирой в жилом доме, но фактически отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, установленным нормами Градостроительного кодекса РФ.

В связи с этим, истец просит снять с кадастрового учета и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости квартиру <№>, расположенную в <адрес обезличен>, признать указанное жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки и признать право собственности на него с постановкой спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет с назначением «жилой дом» одноэтажный (кирпичный), общей площадью 150,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные заявленные требования, при этом суду пояснила, что под одной крышей имеются две квартиры на два хозяина, имеют общие стены без проемов с соседним блоком. Квартиры расположены на отдельных земельных участках, имеют свои собственные системы отопления, водо-, электро- и газоснабжения, канализации, в том числе отдельный вход и выход на территорию своего земельного участка.

При надлежащем извещении в судебное заседание представитель администрации ГП <адрес обезличен> не явился, по поводу заявленных исковых требований возражений не поступило.

В судебное заседание представители третьих лиц –Администрации МР <адрес обезличен> и Управления Росреестра по РБ не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Мелеузовский участок Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО2 в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований истца.

Выслушав объяснение истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 123,70 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

Решением администрации муниципального района <адрес обезличен> от <дата обезличена> земельному участку с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома (литер А), <дата обезличена> постройки, по адресу: <адрес обезличен>, веранды (литер а), бани (литер Г), сарая (литер Г1), навеса (литер Г2), гаража с погребом (литер Г3), забора (литер 1), ворот (литер 11), общей площадью жилого помещения 150,6 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка, кадастровый номер <№>, общая площадь 800+/-10 кв.м.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства от <дата обезличена><№> следует, что согласно представленных документов спорная квартира находится в здании, состоящим из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

Как установлено судом, по своим техническим характеристикам спорный объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ... к администрации городского поселения <адрес обезличен> о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Жилое помещение (квартиру) (литер А), общей площадью 150,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, признать блоком жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 ..., <дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес обезличен>, право собственности на жилой дом, общей площадью 150,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимого имущества - <адрес обезличен> и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с внесением в ГКН сведений в объект, имеющий кадастровый номер <№>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев