Решение № 2-700/2024 2-700/2024~М-666/2024 М-666/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-700/2024

Гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «11» сентября 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 33,1 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на основании Договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре нотариуса №, что подтверждается записью в реестровой книге Краевого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на земельном участке площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем Истцу на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Крыловского сельского поселения Крыловского района, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных нравах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, по адресу: <адрес>. На основании справки Администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом перенумерован с № в № Россия, <адрес> время проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцом, с целью улучшения жилищных условий были возведены пристройки литер а1, а2, в связи с чем изменилась площадь жилого дома и ее габариты.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Супруга истца ФИО3 предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и о согласии с исковыми требованиями своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>.

В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО3.

В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.

На земельном участке расположен жилой дом литер «А» общей площадью 51,6 кв. метров, жилой площадью 29,3 кв. метров, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Крыловском сельском совете Крыловского района и удостоверен государственным нотариусом Крыловской нотариальной конторы С.Л.Л..

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: возведены пристройки литер «а1», «а2».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Как установлено, договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, был зарегистрирован в Крыловском сельском совете Крыловского района, удостоверен государственной нотариусом Крыловской нотариальной конторы.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Техническое состояние обследуемого жилого дома с пристройками оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Жилой лом с пристройкой частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 51,6 кв. метров, жилой площадью 29,3 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393- 60,9 кв. метров, число этажей надземной части- 1, материал стен- саманный кирпич; пристройки литер «а», материал стен- кирпичные; пристройки литер «а1», материал стен- саманный кирпич; веранды литер «а2», материл стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Уникальный идентификатор дела (материала) №

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № Крыловского районного суда Краснодарского края