Решение № 2-2916/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-2916/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Жукова 8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Жукова 8» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ТСЖ «Жукова 8» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 260,05 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 59 260,05 руб., 1977,80 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 455 рублей в возмещение расходов по получению выписки из ЕГРН.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Тольятти.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования: просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 313,64 руб., 9 285,7 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 1977,80 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 455 рублей в возмещение расходов по получению выписки из ЕГРН

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала. Представитель истца пояснила, что к моменту судебного разбирательства, с учетом произведенных ответчиком платежей ее задолженность составляет 24 161,52 руб., на взыскании данной суммы истец настаивает, также просит возместить судебные издержки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании ответчик возражала против иска, ссылаясь на неверный расчет задолженности, а также на наличие у ТСЖ переплаты в размере 80 млн. руб., которая при распределении на всех собственников квартир составит по 30 тыс. руб.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Материалами дела установлено, что собственниками помещений дома № по <адрес> создано ТСЖ «Жукова 8» целью деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обеспечение владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме, что подтверждается уставом товарищества, свидетельствами о его регистрации и постановке на учет в налоговом органе (л.д. 7-11, 19,20).

Из искового заявления явствует, что ответчик должным образом не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой на момент рассмотрения дела судом составляет 24 161, 52 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, размер задолженности или ее отсутствие, не представил.

Доводы ответчика о неправильном исчислении задолженности суд отклоняет, так как данные доводы ничем не подтверждены, из представленных истцом извещений на оплату коммунальных услуг (л.д. 92-130) не следует, что истцом начисление оплаты за содержание жилого помещения, общего имущества и коммунальных услуг производилось неверно.

Размер платы за содержание жилых помещений, общего имущества подтверждается решениями общих собраний членов ТСЖ «Жукова 8» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-75).

Доводы ответчика о наличии у истца некоей переплаты, которая подлежала бы распределению между собственниками – членами ТСЖ, не подкреплены материалами дела и о опровергаются отчетом о состоянии бухгалтерского учета (л.д. 131-137).

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично (относительно заявленных требований в уточненном иске) в размере фактически имеющейся задолженности на момент рассмотрения спора в сумме 24 161, 52 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции серии № и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены услуги представителя в сумме 9 285,7 рублей. Суд с учетом характера спора, сложности дела, требований разумности, полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика данных расходов полностью.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 977,80 руб., а также расходы, связанные с получением выписки их ЕГРН в размере 450 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комлевой ФИО5 в пользу ТСЖ «Жукова 8» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 161,52 рублей, 1977,80 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, 9 285,70 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 450 рублей в возмещение расходов на получение выписки из ЕГРН, а всего взыскать 35 875 (тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: