Решение № 2-147/2024 2-2695/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-147/2024

УИД 63RS0042-01-2022-001080-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/24 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №з от 15.11.2004г. в размере 150 727,11 руб.: из них 21 203,78 руб. сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 30.09.2021г., 129 523 руб. сумма пеней за просрочку платежей за период с 09.09.2009г. по 30.09.2021г.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самары – далее Департамент) и ФИО2, заключен договор № от 15.11.2004г. аренды земельного участка, площадью 257,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого под приусадебное хозяйство. В соответствии с п. 3.1 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 09.09.2004г. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самары № от <дата> «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самары наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно пунктам 4.2 и 4.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы определен приложением № (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п. 6.1 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему. Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно справке Департамента по состоянию на <дата> за ответчиком образовалась задолженность в размере 150 727,11 руб. <дата> в адрес ответчика направлялась претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору. Претензия ответчиком получена, однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по договору и начисленные пени не погашены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Заочным решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 27.04.2022г. частично удовлетворены исковые требования.

27.11.2023г. определением Куйбышевского районного суда <адрес> указанное заочное решение отменено по заявлению ответчика.

При новом рассмотрении в судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.07.2005г. земельный участок, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 246,40 кв.м., находится у нее в собственности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что 15.11.2004г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодателем), с одной стороны, и ответчиком ФИО1 (арендатором), с другой стороны, заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 257,60 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого под приусадебное хозяйство: с правом выкупа в собственность площадью 246,40 кв.м., без права выкупа в собственность площадью 11,2 кв.м. (п.9.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора аренды, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с <дата>.

Земельный участок, предоставленный по договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По состоянию на 27.10.2021г. за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 150 727,11 руб., из которых: 21 203,78 руб. сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2009г. по 30.09.2021г., 129 523 руб. сумма пеней за просрочку платежей за период с 09.09.2009г. по 30.09.2021г.

Размер задолженности подтверждается справкой о задолженности по состоянию на 27.10.2021г.

<дата> Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в адрес ответчика ФИО2 с претензией (исх. №), содержащей требование об оплате в течение семи дней с момента получения претензии задолженности по арендной плате и пени.

ФИО2 требования претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Статьей 19 Земельного кодекса РФ предусмотрено право муниципальной собственности на землю.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 246,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли продажи от 06.06.2005г., заключенного между комитетом по управлению имуществом г.о.Самара и ФИО2, свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2005г., выпиской из ЕГРН от 22.12.2023г.

Установив, что собственником земельного участка пл.246,4 кв.м. по адресу: <адрес> 04.07.2005г. является ФИО2, то оснований для возложения обязанности на ответчика обязанности оплатить задолженность по договору аренды отсутствует, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований департамента управления имуществом г.о. Самара.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО2 (<дата>.р. паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024г.

Судья: Т.Н. Ломакина