Решение № 2-185/2020 2-185/2020~М-205/2020 М-205/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-185/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 октября 2020 года

Болховский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.В.,

при секретаре Ветровой Н.С.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

соответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведковского сельского поселения <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к администрации Медведковского сельского поселения <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по простой расписке в сумме 3000 рублей приобрела жилое строение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Медведковское сельское поселение, <адрес>. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 45,5 кв.м., в том числе жилую 25,1 кв.м. Сведений о правообладателях жилого дома отсутствуют. Она уверена, что жилой дом принадлежит ей, так как она заплатила за него полную стоимость. За 39 лет личного владения домом и пользования земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе возможные собственники, так как всем известно, что этот жилой дом принадлежит ей. Она проживает в доме, несет все бремя затрат по его содержанию, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт дома. С 1980 года по настоящее время, то есть более 39 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. Согласно техническому заключению Орловского филиала БУ ОО «МР БТИ» все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия и перегородки находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое здание соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей, в связи с чем, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Медведковское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью -25,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена должным образом.

Представитель ответчика глава администрации Медведковского сельского поселения <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.67).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по простой расписке, будучи в браке с ФИО2, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Медведковское сельское поселение, <адрес> и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 39 лет владеет домом.

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, усматривается, что ФИО1 и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в данном населённом пункте с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).

Из свидетельства о смерти I- ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.9).

Согласно наследственному делу № наследником ФИО2 является жена ФИО1, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано указанное Свидетельство, состоит из земельного участка площадью 4600 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 85-99).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-83).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Медведковского сельского поселения <адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Медведковского сельского поселения объекту индивидуального жилищного строительства, ранее имевшему адрес <адрес>, Медведковское сельское поселение, <адрес>, присвоен адрес: 303166,<адрес>, с.<адрес> (л.д. 113).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом (инвентарный №, год постройки 1953), расположенный по адресу: 303166, <адрес>, Медведковское сельское поселение, <адрес>, имеет общую площадь 45,5 кв.м. (жилая площадь 25,1 кв.м.) (л.д.21-29).

Из справки администрации Медведковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, Медведковское сельское поселение, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом индивидуального жилищного строительства (л.д.46).

Сведения о правообладателях жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Медведковское сельское поселение, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, и ФИО8 показали, что семья Б-ных купила дом в 1980 году у ФИО9, в сельской администрации велась похозяйственная книга. ФИО1 с мужем и детьми проживала в этом доме с 1980 года. Держали скотину, сажали огород, ремонтировали дом. В настоящее время ФИО1 проживает в доме одна, так как муж умер.

Таким образом, из анализа свидетельских показаний следует, что спорным домом всегда пользовалась семья Б-ных.

Оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, из которых следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользованием семьей Б-ных притязаний не имеют, ФИО1 длительное время проживает в указанном доме, несет бремя затрат по его содержанию, за свои денежные средства осуществляет уход за домом, земельный участок на котором расположен дом принадлежит истице, никто право собственности истицы на вышеуказанное домовладение не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Медведковского сельского поселения <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью - 45,5 кв.м., в том числе жилой - 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Медведковское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца через Болховский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Фролова