Решение № 2-1791/2017 2-1791/2017~М-1532/2017 М-1532/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1791/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-1791/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переносе строения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 как собственнику жилого дома по адресу: РТ, <адрес> А о понуждении перенести постройку в виде кухни, возведенную с нарушением градостроительных норм и правил.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 354 кв.м. Ответчик является соседом по смежному земельному участку. В свое время он самовольно, без разрешения соответствующих органов и истца возвел пристрой к жилому дому в виде кухни на границе земельных участков. Зимой с пристроя сходит снег во двор истца, весной при таянии снега вода растекается по ее двору.

В судебном заседании истец, ее представитель, уточняя заявленные требования, просили перенести возведенную с нарушением градостроительных норм и правил стену кирпичной самовольной постройки на 3 м. во двор ответчика.

Ответчик, его представитель с иском не согласились.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), не распространяется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 59,10 кв.м., по адресу: <адрес> А, и земельного участка площадью 389,08 кв.м., на котором расположен жилой дом.

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 26,70 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 544,10 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение.

Земельные участки сторон имеют смежную границу.

В силу пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 названной статьи установлено, что органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной ответчиком технической документации на жилой дом следует, что ранее до 1992 года общая площадь его жилого дома составляла 21,30 кв.м., жилой дом состоял из литера А (дом). В настоящее время жилой дом ответчика состоит из литера А (бревенчатый <адрес> года постройки, в том числе, кухня), литера А 1 (кирпичный пристрой 1992 года постройки), и имеет общую площадь 26,70 кв.м. Право собственности ответчика на жилой дом вместе со спорным кирпичным пристроем 1992 года постройки зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признаки самовольной постройки у спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Из схем расположения земельных участков сторон, плана земельного участка ответчика усматривается, что стена жилого дома ответчика изначально была расположена на смежной границе земельных участков. Длительное время, на протяжении 25 лет сложился порядок пользования строениями и земельными участками. Нарушений прав истца по вине ответчика не усматривается.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении перенести стену кирпичной постройки (пристроя), расположенной по адресу: <адрес> А, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Л.Н. Горошникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>