Решение № 2-1980/2019 2-1980/2019~М-1503/2019 М-1503/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1980/2019

Отметка об исполнении по делу № 2-1980/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Доля истца в праве на указанный земельный участок составляет 7/10, ФИО2 – 3/10 доли.

На указанном земельном участке истцом за счет её личных средств и на основании выданного ей разрешения на строительство от 03.08.2015 года № № возведен жилой дом общей площадью 123, 2 кв. метров, в том числе жилой площадью 75, 7 кв. метров.

При подаче документов на регистрацию права собственности на возведенный жилой дом, истцу сообщили, что дом может быть зарегистрирован только в долях на истицу и ответчика.

На основании ч. 1 ст. 218, п. 2 ст. 263, ст. 304 Гражданского Кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, литер И, общей площадью 123, 2 кв. метров, в том числе жилой площадью 75, 7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что на земельном участке у сторон на праве общей долевой собственности имеется жилой дом в равных долях, которым пользуются обе стороны. Порядок пользования земельным участком в долевой собственности сторонами в письменной форме не заключался. Фактически участок используется в порядке, установленном прежними собственниками. Раздел земельного участка также не производился. Ответчик расходы на возведение нового дома не несла, против его строительства не возражала. На иске настаивает.

Допущенный к участию в деле в качестве представителя истца, по устному ходатайству ФИО3 дополнительно пояснил, что ФИО2 не желает заключить соглашение о порядке пользования земельным участком и определении долей в праве на спорный дом, что бы дом был зарегистрирован на праве собственности за истцом, в связи с чем Управление Росррестра не регистрирует право истца на дом, ссылаясь на то, что в отношении возведенного дома право может быть зарегистрировано только право общей долевой собственности. При этом в регистрирующий орган было представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО4 на возведение спорного жилого дома, выданное истице. Из отзыва ответчика следует, что она не возражает, если возведенный истцом жилой дом будет зарегистрирован в долях, однако в его строительство ответчик не вкладывала средства. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с иском не согласна. На земельном участке, находящемся в долевой собственности сторон, из которых доля истца-7/10, ответчика-3/10, истицей за её счет был возведен жилой дом общей площадью 123, 2 кв. метров, в том числе жилой площадью 75, 7 кв. метров. Ответчик не принимала участия в его строительстве, но дом строился с её согласия. Тем не менее, она не видит оснований для удовлетворения иска, так как дом возведен истицей на земельном участке, находящимся в долевой собственности. Несмотря на сложившийся порядок пользования указанным земельным участком между истцом и ответчиком, по которому истцом возведен дом на «своей» части земли, эта часть земли истцом не выделана в собственность, соглашения о порядке пользования указанным земельным участок сторонами не заключалось.

Раздел земельного участка в натуре невозможен, в силу п. 2 ст. 21 ПЗЗ МО «Город Волгодонск», утвержденных решением Волгодонской городской Думы от 19.12.2008 № 190, согласно которому минимальная площадь земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в г. Волгодонске установлена в размере 500 кв. метров.

ФИО2 оставляет разрешение иска ФИО1 на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в её отсутствие ( л.д.19).

Третье лицо-Управление Росреестра по РО, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д. 26), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представило.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, представителя третьего лица. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, её представителя, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса (п. 2).Как следует из положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

Судом установлено, что земельный участок площадью 603 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 ( 7/10 доли) и ФИО2 ( 3/10 доли в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 4), выпиской из ЕГРН ( л.д. 37-39).

На указанном участке расположен жилой дом площадью 70, 7 кв. метров с кадастровым номером №, который также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (34/71 доли в праве) и ФИО2 ( 37/71 доли в праве) ( л.д. 34-36).

03 августа 2015 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 115, 7 кв. метров, в том числе жилой площадью 71,9 кв. метров.

Перед получением разрешения на строительство истцом ФИО5 было получено нотариально удостоверенное согласие ответчика ФИО2 на строительство на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> одноэтажного жилого дома с мансардой и не возражает против оформления указанного жилого дома на имя ФИО1 ( л.д. 27).

Согласно техническому паспорту, составленному Волгодонским отделением Ростовского филиала «АО «Ростехинвентаризация-Федеральное-БТИ» на земельном участке по адресу: <адрес> возведен индивидуальный жилой дом с мансардой общей площадью 123, 2 кв. метров, в том числе жилой площадью 75, 7 кв. метров, которому присвоен Литер И ( л.д. 5-9).

Ответчик ФИО2 в возражениях на исковое заявление признала факт возведения указанного жилого дома за счет средств истца-ФИО6

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Судом принимается признание ответчиком юридически значимого обстоятельства, а именно факта возведения спорного жилого дома на принадлежащем сторонам по делу земельном участке на праве общей долевой собственности, за счет личных средств одного участника долевой собственности на земельный участок- ФИО6

Истец обратилась в Волгодонской отдел Управления Росреестра с заявлением о постановке возведенного ею жилого дома, Литер И на кадастровый учет и регистрации за нею права собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно уведомлению от 14.05.2019 года № государственная регистрация по заявлению ФИО1 была приостановлена со ссылкой на необходимость обращения с указанным заявлением всем собственникам земельного участка, на котором возведен спорный объект недвижимости и предоставления к техническому плану объекта декларации, заполненной всеми правообладателями объекта недвижимости ( л.д. 31-32).

Как следует из пояснений истца, её представителя в судебном заседании, возражений ответчика на исковое заявление, ФИО2 уклоняется от явки в регистрирующий орган и не согласна с регистрацией права личной собственности ФИО1 на возведенный за счет её личных средств жилой дом, в связи с тем, что он возведен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности сторон, при отсутствии соглашения сторон об определении порядка пользования указанным земельным участком и невозможностью его раздела в натуре с учетом требований ПЗЗ к площадям земельных участков под индивидуальные жилые домам.

Оценивая возражения ответчика относительно исковых требований, суд принимает во внимание, что в силу ст. 219 ГК РФ при наличии необходимых документов и разрешений гражданин вправе приобрести право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество с момента государственной регистрации данного права, то есть во внесудебном порядке.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1 ст. 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п. 2).

Как следует из положений ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2). Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п. 3).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Также истец, заявляя о своих правах на спорное имущество, должен представить доказательства несения расходов на осуществление строительства объектов недвижимости.

Истцом в обоснование иска представлены: разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, выданное одному из собственников земельного участка, нотариально удостоверенное согласие ФИО2 на возведение дома и регистрации права на него за ФИО1, технический паспорт, подтверждающий возведение указанного жилого дома, возведение спорного объекта недвижимости за счет средств только истца ответчиком признано и данное признание принято судом в качестве доказательств, в соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Судом признаются несостоятельными доводы ответчика, возражающего против регистрации права собственности на спорный жилой дом за истцом со ссылкой на то, что участок, на котором он возведен, находится в общей долевой собственности сторон, участок не разделен, в связи с чем возведенный истицей дом за счёт её личных средств, подлежит регистрации на праве собственности за двумя участниками долевой собственности соответственно их долям в праве на земельный участок, в силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, которым установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, поскольку названной нормой права основания возникновения права собственности не регулируются.

Регистрация права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости- жилой дом, Литер И, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, пропорционально долям собственников в праве на земельный участок повлечет неосновательное обогащение на стороне ответчика за счет истца, которой понесены в полном объеме затраты на его возведение, что является нарушением прав истца, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, вышеприведённых законоположений, суд приходит к обоснованности исковых требований ФИО1. вследствие чего они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер И, инвентарный № общей площадью 123, 2 кв. метров, в том числе жилой площадью 75, 7 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 05 июля 2019 года.