Решение № 2-1198/2023 2-1198/2023~М-190/2023 М-190/2023 от 11 мая 2023 г. по делу № 2-1198/2023

УИД №

Дело № 2-1198/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском (с учетом уточнения, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО2 о возложении обязанности освободить и возвратить по акту приема-передачи встроенные нежилые помещений общей площадью 53,3 кв.м., расположенные в подвале пятиэтажного жилого дома по <адрес>; взыскании с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений администрации г. Перми судебной неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда со дня вступления его в законную силу и до момента его фактического исполнения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что встроенные нежилые помещения общей площадью 53,3 кв.м., расположенные в подвале пятиэтажного жилого дома по <адрес> (объект) принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Пермь. 30 октября 2012 года между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества от 11 октября 2012 года, заключен договор аренды № в отношении вышеуказанного имущества. 29 октября 2012 года объект передан арендатору по акту приема-передачи. Срок аренды объекта в соответствии с пунктом 1.3 договора аренды определен с 29 октября 2012 года по 29 октября 2017 года. В соответствии с условиями пункта 3.2.6 договора аренды, арендатор, при прекращении договора аренды, передает объект арендодателю со всеми неотделимыми улучшениями, исправно работающим инженерным оборудованием в течение 3 дней с даты прекращения (досрочного расторжения) договора по акту приема-передачи. Срок договора аренды истек 29 октября 2017 года. Заявка на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» от ФИО2 в департамент имущественных отношений администрации г. Перми не поступала. Объект арендатором не освобожден, по акту приема-передачи департаменту не передан. 23 сентября 2022 года департамент имущественных отношений администрации г. Перми направил в адрес ФИО2 требование от 22 сентября 2022 года № о возврате имущества, требование осталось без удовлетворения. Заявление ФИО2 о заключении договора аренды на новый срок, в установленной форме и порядке в департамент не поступало.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявило просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормами статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

На основании пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 20 января 2023 года в собственности Муниципального образования г. Перми находится встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 126,7 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в подвале дома № по <адрес>, дата государственной регистрации права собственности 03 июня 2005 года; установленное ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, срок действия с 16 октября 2013 года по 29 октября 2017 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2 (л.д.7-9).

30 октября 2012 года между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества №, согласно которому на основании протокола аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества от 11 октября 2012 года арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений в подвале в пятиэтажном жилом доме (объект), расположенный по <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. (из них основной 53,3 кв.м.) (пункт 1.1 договора). Цель использования объекта: любой вид деятельности, не запрещенный действующим законодательством, в том числе общепит, за исключение игорного бизнеса (пункт 1.2). Срок аренды объекта с 29 октября 2012 года по 29 октября 2017 года (пункт 1.3 договора). Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (пункт 1.4).

Согласно пункту 3.2.6 договора, арендатор обязан при прекращении настоящего договора, в том числе по истечении срока его действия, передать объекта арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней по истечении срока его действия.

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми свои обязательства по передаче ФИО2 в аренду объекта муниципального недвижимого имущества – встроенные нежилые помещения общей площадью 53,3 кв.м., расположенные в подвале в пятиэтажном жилом доме № по <адрес>, исполнил, что подтверждается актом приема-передачи от 29 октября 2012 года. Акт приема-передачи подписан сторонами (л.д. 19).

23 сентября 2022 года Департамент имущественных отношений администрации г. Перми направил в адрес ФИО2 требование о возврате имущества № от 22 сентября 2022 года (л.д. 21-22).

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок; арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1); если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2).

Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества определены статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В соответствии с частью 1 статьи 17.1 названного закона заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции, по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Согласно пункту 1.4 договора аренды № от 30 октября 2012 года, арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

Заявление от ФИО2 о заключении договора аренды на новый срок в Департамент имущественных отношений не поступало.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды № от 30 октября 2012 года был заключен на определенный срок, а именно на период с 29 октября 2012 года по 29 октября 2017 года. После окончания срока действия договора аренды имущество, а именно встроенные нежилые помещения в подвале в пятиэтажном жилом доме, расположенного по <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., истцу не возвращены, акт приема-передачи не составлялся. Иного в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», следовательно, в силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у ФИО2 возникла обязанность возвратить арендодателю встроенные нежилые помещения в подвале в пятиэтажном жилом доме, расположенного по <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м.

Однако вышеуказанное имущество ответчиком истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращено.

Таким образом, требования истца о возложении на ФИО2 обязанностей по освобождению и возврату по акту приема-передачи встроенных нежилых помещений общей площадью 53,3 кв.м., расположенные в подвале пятиэтажного жилого дома по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу пункта 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 32 указанного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования, в случае неисполнения судебного акта в пользу взыскателя по его заявлению может быть присуждена судебная неустойка, размер которой определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При этом неустойка как мера гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а также выполняет стимулирующую функцию, побуждая должника к скорейшему исполнению обязательства.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО2 в случае неисполнения им судебного акта в части возложенной судом обязанности, суд считает возможным взыскать судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления его в законную силу до момента фактического исполнения решения суда, признавая указанную сумму соответствующей принципу разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить и вернуть Департаменту имущественных отношений Администрации г. Перми (ОГРН <***>) по акту приема-передачи встроенные нежилые помещений общей площадью 53,3 кв.м., расположенные в подвале пятиэтажного жилого дома по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми (ОГРН <***>) неустойку в случае неисполнения им судебного акта в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления его в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Терентьева