Решение № 2-523/2019 2-523/2019~М-426/2019 М-426/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-523/2019

К делу № 2-523/2019

УИД23RS0033-01-2019-000592-24


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 11 июня 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием истица ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Переправненского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

ФИО1, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил:

- признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- установить факт существования границ земельного участка для ведения подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, общей площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 05.04.2019, подготовленным кадастровым инженером <П.М.А.>

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 приобрел у <П.М.В.> земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи.

Права на указанный жилой дом и земельный участок истцом в соответствии с действующим законодательством, до настоящего времени, зарегистрированы не были.

С момента приобретения истец проживает в указанном домовладении, пользуется указанным домовладением как своим собственным, ухаживает за земельным участком и жилым домом, оплачивает коммунальные и обязательные платежи.

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец провел кадастровые работы по уточнению границ и площади указанного земельного участка, в результате кадастровых работ установлено, что фактические границы, конфигурация и площадь уточняемого земельного участка значительно отличаются от чертежа технического паспорта. Учитывая отсутствие иных сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> рекомендовано внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с фактическим их местоположением.

Претензий со стороны смежных землепользователей нет.

В судебном заседании истец ФИО1 подержал заявленные требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика администрации Переправненского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица - администрации МО Мостовский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у <П.М.В.> земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно справке 30/2 от 12.04.2019 выданной отделом по Мостовскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризайия – краевое БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО1 По данным архива запрещений и арестов нет.

Согласно техническому паспорту от 20.09.1988, подготовленному Мостовским БТИ жилой дом, Литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,5 кв.м.

Согласно техническому плану от 25.02.2019, подготовленному кадастровым инженером <П.М.А.> установлено, что в результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что на основании выписки из ЕГРН на земельный участок №<номер> от 24.02.2019 расположен жилой дом с площадью 53,7 кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Так как границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не уточнены, то жилой дом ставится в кадастровый квартал <номер> на основании кадастрового плана территории №<номер> от 15.10.2015. Так как у заказчика отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство на жилой дом, в связи с этим ФИО1 необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом с площадью 53,7 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.01.2019 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке №107 от 28.01.2019, выданной администрацией Переправненского сельского поселения за ФИО1 числится в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке №11 от 11.04.2019, выданной администрацией Переправненского сельского поселения за ФИО1 числится в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно акту квартального <Т.В.В.> от 06.04.2019 ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 1982 года по настоящее время.

ФИО1 с 1982 года постоянно пользуется спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы на его содержание, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги, что подтверждается материалами дела.

Других лиц заявляющих о своих правах на спорное недвижимое имущество судом не установлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 1982 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не остались без внимания со стороны собственника. С указанного времени, т.е. более 37 лет, обязанности по содержанию жилья и земельного участка несет только истец ФИО1, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом. Поэтому в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Кроме того, в целях установления границ ранее учтенного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером ФИО6 по поручению истца был подготовлен межевой план от 05.04.2019.

При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 3085 кв.м, что на 415 кв.м меньше площади, учтенной в ЕГРН. на уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>.

Местоположение уточняемого земельного участка определено по фактически существующей на местности границе (изгородь искусственного происхождения).

Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, не заявлено.

Согласно архивной справке от 29.01.2019 №16-45, выданной архивным отделом администрации муниципального образования Мостовский район, в архив документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, расположенного по адресу: <адрес>, на хранение не поступали.

Уведомлением об отказе в выдаче копий документов государственного фонда Данных от 29.01.2019 №34-25/105 подтверждается, что в межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю необходимые документы также отсутствуют.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Переправненского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, об установлении факта существования границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью 53,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на основании технического плана от 25.02.2019, подготовленному кадастровым инженером <П.М.А.>

Признать за ФИО1, <личные данные>, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить факт существования границ земельного участка для ведения подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, общей площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 05.04.2019, подготовленным кадастровым инженером <П.М.А.>

Принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Т.Н. Нестерова