Решение № 2-616/2017 2-616/2017~М-307/2017 М-307/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-616/2017

Дело № 2-616/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Лиснянской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан»» ЕАО обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивировав тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 28.04.2010 №, заключенного между КУМИ мэрии города и ФИО1 - ответчику по передаточному акту передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды от 28.04.2010 № установлен с 28.04.2010 по 27.04.2059. Договор прошел государственную регистрацию.

В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 26.07.2010 по 31.08.2016 образовалась задолженность по арендой плате в размере 39 578 руб. 87 коп., из которых: 15 098 руб. 58 коп. - основной долг, 24 480 руб. 29 коп. - пеня.

В адрес ответчика 28.09.2016 была направлена претензия №-ПГ, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Также данным письмом КУМИ мэрии города предупредил ответчика о расторжении договора аренды от 28.04.2010 № в случае не исполнения договорных обязательств в добровольном порядке. Однако требование претензий до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Просило суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» сумму задолженности по арендой плате в размере 39 578 руб. 87 коп., из которых: 15 098 руб. 58 коп. - основной долг, 24 480 руб. 29 коп. – пеня; расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.04.2010 № заключенный между муниципальным казённым учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» и ФИО1 и передать КУМИ мэрии города по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца КУМИ мэрии города в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 28.04.2010 между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (Арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (Арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для огородничества. Срок действия условий договора определяется с 28.04.2010 по 27.04.2015.

Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата за пользование объектом (его часть) вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (приложение 1).

Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года, согласно приложению № 1 к настоящему договору.

В приложении 1 к договору указано, что арендная плата в размере 132,38 рублей уплачивается с 06.07.2010 и вносится ежемесячно равными долями до 25-го числа текущего месяца, последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года, в сумме 18,61 рублей.

Дополнительным соглашением в указанному договору от 24.06.2010 изменены слова в п. 1.1 «для огородничества» на слова «для ведения личного подсобного хозяйства, также изменена дата действия условий договора с 27.04.2015 на 27.04.2059.

Также имеется расчет арендной платы, согласно которому арендная плата составила 3 223,77 рублей, которая подлежит уплате с 01.01.2012 и вносится ежемесячно равными частями от годовой суммы не позднее 25-го числа текущего месяца в сумме 268,65 рублей.

Из акта приема-передачи земельного участка от 28.04.2010 следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании из материалов дела (выписки по счету) установлено, что ответчиком арендная плата в период с 06.07.2010 по 31.08.2016 не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 39 578 руб. 87 коп., из которых: 15 098 руб. 58 коп. - основной долг, 24 480 руб. 29 коп. - пеня.

Направленная 28.09.2016 в адрес ответчика претензия о необходимости оплатить вышеуказанную задолженность в срок до 22.10.2016 и о расторжении договора аренды в добровольном порядке, оставлена без ответа.

Поскольку арендатором не вносилась арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, исковые требования о расторжении договора аренды являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

По этим же основаниям подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 15 098 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пеня в размере 24 480 рублей 29 копеек, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1687,37 рублей, из которых 300 рублей за требование неимущественного характера, 1387,37 рублей – за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате – 15 098 рублей 58 копеек, пеню – 24 480 рублей 29 копеек, а всего взыскать 39 578 рублей 87 копеек.

Расторгнуть договор № от 28.04.2010 аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области и ФИО1

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1687 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Копия верна:

Судья Е.А. Бирюкова