Решение № 2-1878/2019 2-1878/2019~М-1740/2019 М-1740/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-1878/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., с участием прокурора Кочергина Л.В., адвоката Мелкова А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» к ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ФИО2 и ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» и ФИО2 был заключен К. договор № от (дата) о предоставлении денежных средств на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств в размере ... руб. для приобретения двух земельных участков: КН № и КН № с частью жилого дома общей площадью 142,10 кв.м. условный №, расположенных по адресу: Московская (адрес). Срок возврата кредита установлен до (дата) включительно. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору являлся залог (ипотека) предмета залога – имущество в виде указанных выше двух земельных участков и части дома. На основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от (дата), вступившего в законную силу (дата), на принадлежавшее на праве собственности ФИО2 имущество, являвшееся предметом залога – земельные участки КН №, площадью 108 кв.м. и КН №, площадью 355 кв.м., и часть жилого дома общей площадью 142,10 кв.м. условный № обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере ... руб. В установленные законом сроки имущество реализовано не было, в связи с чем было передано взыскателю на основании постановления судебного пристава-исполнителя Рузского РОСП УФССП России по Московской области от (дата). Согласно выписке из ЕГРП жилой дом по адресу (адрес), кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью 142,10 кв.м., принадлежит на праве собственности ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК». В указанном доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Истец обращался к ответчикам с требованием о добровольном выселении, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в процессах доводы уточненного искового заявления поддерживал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения требований ФИО2 не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Мелков А.О. в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель Отдела опеки и попечительства Министерства образования по Рузскому району в удовлетворении заявленных требований просит отказать, поскольку несовершеннолетние дети не вправе сами определять свое место жительства.

Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно со ст. 235 право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из ст. 292 члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По делу установлено, что (дата) между ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств в размере ... руб.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от (дата), вступившим в законную силу (дата), кредитный договор № от (дата) расторгнут, всего по решению суда взыскано денежных средств в размере ... руб. На заложенное имущество – земельные участки с КН № площадью 108 кв.м. и КН № площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, часть жилого дома КН №, назначение – жилое, общей площадью 142,10 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), обращено взыскание. Начальная продажная стоимость установлена в размере ... руб.

На основании исполнительного листа ФС №, выданного Хорошевским районным судом г. Москвы (дата) возбуждено исполнительное производство №-ИП.

(дата) судебным приставом – исполнителем Рузского РОСП УФССП по МО передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество: земельные участки с КН № площадью 108 кв.м. и КН № площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, часть жилого дома КН № назначение – жилое, общей площадью 142,10 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), стоимость по оценке ... руб.

(дата) ООО «Первая поверенная компания» направлено в Рузский РОСП УФССП по МО сообщение о том, что (дата) первые торги по продаже вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися, с просьбой снизить цену на 15%. Постановлением судебного пристава-исполнителя от (дата) цена имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию снижена на 15%.

(дата) ООО «Первая поверенная компания» направлено в Рузский РОСП УФССП по МО сообщение о том, что (дата) повторные торги по продаже вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися.

(дата) судебным приставом-исполнителем взыскателю – ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» предложено не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, оставить за собой.

ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (дата) подано заявление об оставлении за собой предмета залога по исполнительному производству №-ИП.

(дата) судебным приставом-исполнителем Рузского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» в виде: двух земельных участков с КН №, площадью 108 кв.м. и КН № площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, части жилого дома КН №, назначение – жилое, общей площадью 142,10 кв.м., расположенных по адресу: (адрес), общей стоимостью без учета НДС ... руб., с составлением акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от (дата).

ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» в УФК по МО (Рузский районный отдел судебных приставов УФССП по МО, л.с. №) произведен возврат разницы при принятии нереализованного имущества по и/п №-ИП в отношении ФИО2 на сумму ... руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от (дата).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Рузского РОСП УФССП России по МО от (дата) регистрирующему органу постановлено провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя на вышеуказанное имущество, зарегистрированное на должника.

(дата) на земельные участки с КН №, площадью 108 кв.м. и КН № площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, часть жилого дома КН №, назначение – жилое, общей площадью 142,10 кв.м., расположенные по адресу: (адрес) зарегистрировано право собственности ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК».

(дата) ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» в адрес истцов направлено требование о выселении и освобождении жилого помещения в течение 30 дней с момента получения требования.

Однако, как следует из данных содержащихся в поквартирной карточке и выписки из домовой книги ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета не снялись и продолжают быть прописаны по адресу (адрес) что нарушает права банка как собственника на распоряжение объектом недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником дома по адресу (адрес), следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, регистрация и проживание ответчиков нарушают законные права и интересы истца.

Истцом заявлено требование о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков из принадлежащей истцу на праве собственности жилплощади.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – дом по адресу (адрес) ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО4 ФИО3 не приобретено, а у бывшего собственника ФИО2 прекращено, следовательно, прекращено и правомочие бывшего собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования ответчиков, иных законных оснований для владения и пользования спорной жилплощадью ответчиками судом не установлено.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства приходит к выводу, что право пользования ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 спорным жилым помещением должно быть прекращено, в связи с отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По результатам проверки ОМВД РФ по Рузскому городскому округу на спорной жилплощади постоянно проживает ФИО1, доказательств правомерности занятия спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено. В связи с вышеизложенным суд считает требования о выселении ответчика – ФИО1 из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, как установлено судом, в доме по адресу (адрес) ответчики – ФИО2, ФИО5, ФИО4 ФИО3 не проживают. Что также подтверждается полученными из ОМВД Российской Федерации по Рузскому городскому округу данными и полученными от ФИО1, в ходе проверки, объяснениями.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 ФИО3 по адресу (адрес) фактически не проживают, вещей там своих не имеют.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Так как истец в рамках избранного способа защиты, не представил в порядке ст.56 ГПК РФ надлежащие и бесспорные доказательства нарушения его прав и законных интересов ответчиками ФИО2 ФИО5, ФИО4 ФИО3 в части их проживания на спорной жилплощади, наличие прописки в данной части требований бесспорным доказательством их физического нахождения в доме не является, суд полагает требования истца о выселении ФИО2, ФИО5, ФИО4 ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

При установленных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: (адрес)

В удовлетворении иска ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части выселения – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: (адрес)

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Судья С.К. Жарова