Решение № 2-2967/2025 2-2967/2025~М-2437/2025 М-2437/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-2967/2025

Дело №

44RS0№-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 ноября 2025 года ...

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Орлик А.Ю., при секретаре Кузнецове Д.С., при участии представителя Управления имущественных и земельных отношений Администрации ... по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации ... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от dd/mm/yy № ....4 по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 2706 (две тысячи семьсот шесть) рублей 23 копейки, по пени за просрочку внесения арендных платежей за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 48 (сорок восемь) рублей 62 копейки.

Требования к ответчику мотивированы тем, что между Департаментом государственного имущества и культурного наследия ... (далее - арендодатель, Департамент), с одной стороны, и ФИО3 (далее - арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от dd/mm/yy № ....4 (далее по тексу - Договор). В силу статьи 3.3 Федерального закона от dd/mm/yy №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации ..., утверждённого постановлением Администрации ... от dd/mm/yy №, с dd/mm/yy распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории ..., осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации ... (далее - Управление). Согласно Договору, арендатору передан земельный участок из земель населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: ..., (далее - Участок) для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от dd/mm/yy. Срок аренды Участка устанавливается с dd/mm/yy по dd/mm/yy. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор возобновлён на тех же условия на неопределённый срок. В соответствии с пунктом 3.2 Договора, арендная плата по Договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим кварталом путём её перечисления на соответствующий расчётный счёт. Пунктом 3.3 Договора установлено, что размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, ..., нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов .... Согласно пункту 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от dd/mm/yy), установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчёта 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно справке № от dd/mm/yy, поступившей из муниципального казённого учреждения ... «Центр регистрации граждан» ФИО3 умер dd/mm/yy. Управлением был направлен запрос в адрес нотариальной палаты ... и ... о предоставлении информации о наследниках умершего ФИО3 Согласно ответу, предоставленному нотариусом, наследниками ФИО3 является ФИО2. В настоящее время за арендатором на дату прекращения Договора (dd/mm/yy) с учётом частичной оплаты числится задолженность по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 2706 (две тысячи семьсот шесть) рублей 23 копейки, по пени за просрочку внесения арендных платежей за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 48 (сорок восемь) рублей 62 копейки. В силу пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы пределах наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить задолженность, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации ... по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвует, извещён надлежащим образом.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от dd/mm/yy № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учётом привеченных положений закона, учитывая, что в адрес ответчика ФИО2 судебные извещения доставлены, суд находит ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил, суд, с согласия представителя истца ФИО4, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от dd/mm/yy № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них (п. 51).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что между Департаментом государственного имущества и культурного наследия ... с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от dd/mm/yy № ....4 (далее по тексу - Договор), согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: ..., (далее - Участок) для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от dd/mm/yy. Срок аренды Участка устанавливается с dd/mm/yy по dd/mm/yy (п. 2.1).

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-ого числа первого месяца, следующего за отчётным кварталом.

Пунктом 5.3. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Дополнительным соглашением от dd/mm/yy к договору аренды земельного участка от dd/mm/yy № ....4 внесены изменения, в частности, п. 5.3 Договора изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора».

Дополнительным соглашением от dd/mm/yy к договору аренды земельного участка № ....4 от dd/mm/yy внесены изменения в части наименования и реквизитов арендодателя, также в п. 3.2 договора, которым определён порядок внесения арендной платы по договору: «Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путём перечисления на реквизиты УИЗО администрации ...»

Согласно справки МКУ «<данные изъяты>» ... от dd/mm/yy № ФИО3, dd/mm/yy г.р. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., в период с dd/mm/yy по день смерти - dd/mm/yy.

Согласно ответа на запрос от dd/mm/yy №исх-372/22, подготовленного нотариусом ФИО5 dd/mm/yy исх. рег. №, единственным наследником, принявшим наследство умершего ФИО3 является его сын ФИО2, dd/mm/yy г.р., зарегистрированный по адресу: ...А, .... ФИО2 dd/mm/yy выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №.

В соответствии с уведомлением Управления имущественных и земельных отношений администрации ... от dd/mm/yy №исх-2809/22, адресованным ФИО2, последнему направлен расчёт арендной платы за 2020-2022 гг., который за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составил <данные изъяты> руб за квартал, за 2021 г. - <данные изъяты> руб, за 2022 г. - <данные изъяты> руб.

dd/mm/yy Управлением имущественных и земельных отношений администрации ... в адрес ФИО2 направлена претензия об уплате долга по арендной плате, который составлял 2706,23 руб, по пени - 48,62 руб. Ответ на претензию и оплата по указанной задолженности не поступили.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от dd/mm/yy № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации ..., утверждённого постановлением Администрации ... от dd/mm/yy N? 604, с dd/mm/yy распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории ..., осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации ....

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пеням, как и обстоятельства их неуплаты в установленные договором сроки, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

С учётом изложенного суд полагает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учётом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, как основания для снижения неустойки, по мнению суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.в соответствие с положениями ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy г.р. (паспорт <данные изъяты> №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации ... (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от dd/mm/yy № ....4 за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 2706, 23 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 48, 62 руб., а всего 2 754 (две тысячи семьсот пятьдесят четыре) руб. 85 (восемьдесят пять) коп.

Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy г.р. (паспорт <данные изъяты> №) в доход бюджета муниципального образования городской округ ... государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Орлик

Мотивированное заочное решение изготовлено dd/mm/yy