Решение № 2-1081/2017 2-1081/2017 (2-7689/2016;) ~ М-8005/2016 2-7689/2016 М-8005/2016 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1081/2017

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ладожец-5» (далее- СНТ «Ладожец-5» ), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> об установлении границ земельного участка и об изменении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ладожец-5», уч. 417, по варианту, предложенному экспертом, и изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>,в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

В обоснование исковых требований указала, что постановлением администрации ТО пос. им. <адрес> от 24.11.1997г. № предоставлен СНТ «Ладожец-5» земельный участок площадью 9,45 га в аренду на три года, на период проведения проектно-изыскательных работ, из прочих земель пос. им. Морозова, для организации ФИО2 «Ладожец-5». 9.04.1998г. заключен договор аренды данного земельного участка. Она является членом СНТ с 25.07.1997г., решением общего собрания членов СНТ от 27.07.2005г. Членам товарищества разрешено переоформления земельных участков в собственность. Ей передан земельный участок № площадью 758 кв.м. Границы земельного участка, находящегося в ее пользовании сформированы и согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Она обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка №, но осуществление кадастрового учета было отказано, в связи с тем, что границы образуемого земельного участка выходят за пределы границ исходного земельного участка с кадастровым №. При проведении межевания земельного участка с кадастровым № допущена ошибка в части определения границ земельного участка. В результате чего она не имеет возможности сформировать предоставленный земельный участок в соответствии с фактическим землепользователем и площадью земельного участка.

Представитель истца ФИО3 - ФИО7 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить исковые требования.

Представитель СНТ «Ладожец-5» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии, с исковые требования согласен.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо: администрация МО «Морозовское городское поселение» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельный участок должен пройти государственный кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что ФИО3 является членом СНТ «Ладожец-5» и ей предоставлен земельный участок № площадью 758 кв.м, расположенный в СНТ «Ладожец-5» в районе <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания, членской книжкой.

Из материалов дела усматривается, что постановлением ТО пос. им. <адрес> № от 24.11. 1997г. предоставлен коллективу граждан «Ладожец-5» земельный участок площадью 9,45 га в аренду на три года, на период проведения проектно-изыскательных работ, из прочих земель пос. им. Морозова, для организации ФИО2 «Ладожец-5».

9.04.1998г. заключен договор аренды земель для сельскохозяйственных целей между администрацией ТО пос. им. Морозова и ПКС «Ладожец-5», согласно которому передан в аренду земельный участок площадью 9,45 га сроком на три года ПК ФИО4 «Ладожец-5» для индивидуального садоводства.

Решением межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков во <адрес> от 27.07.2005г. разрешено СНТ «Ладожец-5» переоформление земельных участков в собственность бесплатно, земли общего пользования в общую совместную собственность в установленном порядке.

Из материалов дела усматривается, что произведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 14697 кв.м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ладожец-5».

Истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО8 для проведения межевых работ находящегося в ее пользовании земельного участка №.

Кадастровый инженер ФИО8 изготовила межевой план земельного участка № площадью 758 кв.м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ладожец-5», в связи с образованием земельного участка № по вышеуказанному адресу путем раздела земельного участка с кадастровым №, который сохраняется в измененных границах СНТ «Ладожец-5».

Границы земельного участка № согласованы со смежными землепользователями.

В осуществление государственного кадастрового учета земельного участка № площадью 758 кв.м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ладожец-5» отказано.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В судебном заседании установлено, что земельный участок № образом путем раздела земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу.

По делу назначена и проведена судебная экспертиза.

Из заключение экспертизы усматривается, что в результате проведенного осмотра и полевых измерений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ладожец-5», уч. 417, выявлено, что площадь указанного земельного участка по фактическому землепользованию составляет 758 кв. м.

Экспертом представлен вариант установления земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ладожец-5», уч. 417, в соответствии с фактическим землепользованием и с учетом смежных земельных участков и требований нормативных документов.

Эксперт указал, что межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ладожец-5», уч. 417, выполнено в результате образования данного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:1713001:404, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ладожец-5».

Кадастровая ошибка при проведении межевания земельного участка по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ладожец-5», уч. 417, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым №, в части определения границ указанного земельного участка, не обнаружена.

Установление границ спорного участка согласно предложенным экспертом варианту соответствует ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования, не нарушает прав смежных землепользователей.

С учетом изложенного, границы спорного участка № по вышеуказанному адресу суд устанавливает по следующим координатам характерных точек:

При этом на основании вышеизложенного, суд не находит оснований для изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить и считать согласованными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ладожец-5», уч. 417, по следующим координатам характерных точек:

Номер точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

1
97615.81

154007.50

до т. 2 - 11.03

2
97624.01

154014.88

до т. 3 - 1.29

3
97623.38

154016.01

до т. 4 - 9.08

4
97630.49

154021.65

до т. 5 - 7.40

5
97635.23

154027.33

до т. 6 - 7.71

6
97629.41

154032.38

до т. 7 - 18.63

7
97612.41

154040.01

до т. 8 - 3.60

8
97608.88

154040.73

до т. 9 - 18.93

9
97589.95

154040.78

до т. 10 - 2.63

10

97588.44

154038.63

до т. №.44

11

97600.56

154027.52

до т. 12 - 6.95

12

97605.80

154022.96

до т. 13 - 3.77

13

97606.54

154019.26

до т. 1 - 14.97

В остальной части исковых требований ФИО3 — отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2017г.

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ладожец-5» (далее- СНТ «Ладожец-5» ), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> об установлении границ земельного участка и об изменении местоположения границ земельного участка,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить и считать согласованными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ладожец-5», уч. 417, по следующим координатам характерных точек:

Номер точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

1
97615.81

154007.50

до т. 2 - 11.03

2
97624.01

154014.88

до т. 3 - 1.29

3
97623.38

154016.01

до т. 4 - 9.08

4
97630.49

154021.65

до т. 5 - 7.40

5
97635.23

154027.33

до т. 6 - 7.71

6
97629.41

154032.38

до т. 7 - 18.63

7
97612.41

154040.01

до т. 8 - 3.60

8
97608.88

154040.73

до т. 9 - 18.93

9
97589.95

154040.78

до т. 10 - 2.63

10

97588.44

154038.63

до т. №.44

11

97600.56

154027.52

до т. 12 - 6.95

12

97605.80

154022.96

до т. 13 - 3.77

13

97606.54

154019.26

до т. 1 - 14.97

В остальной части исковых требований ФИО3 — отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: