Решение № 2-2310/2019 2-2310/2019~М-2003/2019 М-2003/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2310/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО9 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то обстоятельство, что он являетсясобственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, на котором расположен жилой дом, площадь его составляет 774 кв.м.

Согласно письмуадминистрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.5.№, истец в силу действующего законодательства может приобрести 1/2 долю земельного участка в собственность бесплатно, а 1/2 долю земельного участка в собственность за плату.

Согласно справке МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение является договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

После смерти ФИО2 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в МУП «БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Согласно исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ Батайского народного суда признана действительной сделка купли-продажи между ФИО3 и ФИО4, в связи с чем ФИО4 выдано удостоверение, подтверждающее её право собственности на целое домовладение.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы №, зарегистрированному в МУП «БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, ФИО4 продала целое домовладение ФИО5

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы по реестру №, зарегистрированному в МУП «БТИ» <адрес> в реестре №, ФИО5 подарила целое домовладение ФИО6

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ Батайского горисполкома ФИО6 разрешено старый жилой дом разобрать и построить новый.

Батайскимгоркоммунхозом от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № ФИО6 на постройку нового дома на земельном участке, находящемся в её пользовании.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, главы администрации <адрес>, зарегистрированного в МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, утверждён акт Государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию жилого дома за ФИО6

После смерти ФИО6 наследником к её имуществу на 1/2 долю жилого дома является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 в реестре №.

Наследником к имуществу ФИО6 на 1/2 долю являлся ФИО8, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследником к имуществу которого является ФИО9.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, то жилой дом вместе с земельным участком перешли к истцу в порядке правопреемства.

Земельный участок предоставлен по договору застройки в 1946 году, что подтверждается справкой МУП «БТИ» <адрес> до введения в действие Земельного кодекса РФ.

С учётом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 774кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что ФИО1 являетсясобственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, на котором расположен жилой дом, площадь его составляет 774 кв.м.

Согласно письмуадминистрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.5.№, истец в силу действующего законодательства может приобрести 1/2 долю земельного участка в собственность бесплатно, а 1/2 долю земельного участка в собственность за плату.

Согласно справке МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение является договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

После смерти ФИО2 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в МУП «БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Согласно исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ Батайского народного суда признана действительной сделка купли-продажи между ФИО3 и ФИО4, в связи с чем ФИО4 выдано удостоверение, подтверждающее её право собственности на целое домовладение.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы №, зарегистрированному в МУП «БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, ФИО4 продала целое домовладение ФИО5

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы по реестру №, зарегистрированному в МУП «БТИ» <адрес> в реестре №, ФИО5 подарила целое домовладение ФИО6

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ Батайского горисполкома ФИО6 разрешено старый жилой дом разобрать и построить новый.

Батайскимгоркоммунхозом от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № ФИО6 на постройку нового дома на земельном участке, находящемся в её пользовании.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, главы администрации <адрес>, зарегистрированного в МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, утверждён акт Государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию жилого дома за ФИО6

После смерти ФИО6 наследником к её имуществу на 1/2 долю жилого дома является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 в реестре №.

Наследником к имуществу ФИО6 на 1/2 долю являлся ФИО8, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследником к имуществу которого является ФИО9.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, жилой дом, вместе с земельным участком перешли к истцу в порядке правопреемства.

Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, жилой дом, вместе с земельным участком перешли к истцу в порядке правопреемства. Земельный участок был выделен для жилищного строительства, что подтверждается справкой МП «БТИ» <адрес>, до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, в связи с чем он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 774кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО9 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 774 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: