Решение № 2-3269/2018 2-3269/2018 ~ М-1947/2018 М-1947/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-3269/2018

Дело № 2-3269/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав, что является членом ПГСК «[ ... ]». Первоначально ПГСК «[ ... ]» был организован как ГСК[Номер] в составе Исполкома [Адрес] Совета народных депутатов по решению Совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и зарегистрирован [Адрес] регистрационной палатой [Адрес] отдела с постановкой юридического лица на учет [ДД.ММ.ГГГГ]. Данным решением был утвержден устав ГСК, в соответствии с которым кооператив объединяет граждан, имеющих направление от управления коммунального хозяйства [Адрес] Исполкома в кооператив [Номер]. В дальнейшем в [ДД.ММ.ГГГГ] по решению собрания (протокол [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) часть членов кооператива с общим количеством около 400 гаражей отделилась от ГСК[Номер] с правами на бессрочное владение земельным участком общей площадью 2,8 га – 2800 кв.м., присвоили отдельной части ГСК[Номер] индекс [Номер] и назвали гаражно-стояночный комплекс [Номер] сокращено ГСК[Номер]. Кооператив расположен на базе комплекса гаражей-боксов, находящихся на [Адрес] (комплекс построен на основании решения [Адрес] Совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О строительстве гаражей боксового типа»). Кооператив, как юридическое лицо, создается по решению конференции членов ГСК[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] путем реорганизации [Адрес] организации ВОА в форме выделения в Потребительский гаражно-строительный кооператив с названием «[ ... ]» с ранее имевшимися правами в соответствии с Земельным Кодексом РФ на бессрочное владение земельным участком и объекты недвижимости. Он с [ДД.ММ.ГГГГ] владеет и пользуется кирпичным одноэтажным гаражом [Адрес] общей площадью 41,3 кв.м., регулярно оплачивает членские взносы, включая земельный налог. Гараж находится в пределах отведенного земельного участка, владельцы соседних гаражей претензий к нему не имеют.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж [Адрес] общей площадью 41,3 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес], ПГСК «[ ... ]».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседании не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором ссылаясь на отсутствие документов подтверждающих правомерность возведения гаража на спорном участке, отсутствие доказательств нахождения гаража в пределах предоставленного земельного участка, а так же отсутствие доказательств невозможности оформить право собственности во внесудебном порядке, просил отказать в удовлетворении исковых требований [ ... ]

Третье лицо – представитель Потребительского гаражно-строительного кооператива «[ ... ]» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25.3 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 г., основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что решением [Адрес] совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [Адрес] [ ... ] разрешено проектирование гаражей боксового типа для хранения транспортных средств населения на территории площадью 2,8 га по [Адрес] [ ... ] Организованному гаражно - строительному кооперативу присвоен [Номер], утвержден Устав ГСК [Номер].

ГСК [Номер] зарегистрирован [Адрес] регистрационной палатой комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].

Решением Исполнительного комитета [Адрес] городского совета народных депутатов от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] разрешено управлению коммунального хозяйства [Адрес] райисполкома проектирование гаражей боксового типа на территории 2.8 га [Адрес]

Собранием членов ГСК [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] часть членов ГСК с правами правопреемства на земельный участок общей площадью 2,8 га и гаражи (около 400 единиц) была отсоединена от ГСК [Номер] с присвоением отделившейся части наименования ГСК [Номер] [ ... ]

Согласно Выписки из протокола конференции ГСК[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ГСК[Номер] преобразован в кооператив с правами юридического лица и ему присвоено наименование ПГСК «[ ... ]» [ ... ]

Потребительский гаражно-строительный кооператив «[ ... ]» имеет государственную регистрацию юридического лица с утвержденным уставом, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ [ ... ]

Договором от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенным между администрацией [Адрес] и ПГСК «[ ... ]», за гаражным кооперативом закреплена прилегающая территория с целью ее содержания и уборки [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] истцу ФИО1 НРООО «[ ... ]» выдано разрешение на перерегистрацию гаража кирпичного, ранее принадлежавшего [ФИО 1], в ГСК [Номер] блок [Номер] ряд [Номер] гараж [Номер] [ ... ]

Согласно кадастровому и техническому паспортам спорный гараж [Номер] имеет площадь 41,3, расположен в блоке [Адрес] в Потребительском гаражно-строительном кооперативе по строительству гаражей «[ ... ]» [ ... ]

Истец с [ДД.ММ.ГГГГ] является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «[ ... ]», имеет членский билет, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, с момента приема в члены гаражно-строительного кооператива и по настоящее время пользуется гаражом боксового типа [Номер] ряд [Номер] блок [Номер].

Из представленных суду доказательств, топографического плана, градостроительной карты следует, что спорный гараж находится в пределах отведенного земельного участка, использование земельного участка под размещение гаражного массива гаражей ПГСК «[ ... ]» соответствует всем необходимым требованиям, владельцы соседних гаражей претензий к истцу не имеют.

Таким образом, выделение гаражного бокса не противоречило ранее действовавшему Положению "О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев", утвержденному решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся № 429 14 августа 1972 года.

Поскольку земельный участок под строительство гаражей ПГСК «[ ... ]», в том числе спорного гаражного бокса, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города, участок под строительство спорного гаражного бокса выделен истцу в [ДД.ММ.ГГГГ] году и находится в пределах земельного участка площадью 2,8 га, ранее предоставленного для строительства гаражей по [Адрес], истец добросовестно в течении 27 лет пользуется гаражом, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Каких либо ограничений на расположение спорного гаража на занимаемом им земельном участке не установлено.

Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного гаража его полноправное использование является ограниченным, а кроме того, нарушает и публичный интерес, создавая неопределенность в возникающих правоотношениях.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание за истцом права собственности в отношении спорного гаража, направлено, как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж [Адрес], общей площадью 41,3 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес], ПГСК «[ ... ]».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.В. Летунова