Решение № 2-3274/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-3274/2020

Дело № 2-3274/2020

55RS0001-01-2020-005530-90


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Шенфельд В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Бастион", ФИО1 к Филиалу "Омский ПАО КБ "Промышленно-финансовое сотрудничество", ПАО КБ "Промышленно-финансовое сотрудничество" о признании договора кредитной линии расторгнутым, о признании договоров ипотеки прекращенным, о признании права залога прекращенным, о снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование требований указывают, что между ООО «Здоровье» и ПАО КБ "Промышленно-финансовое сотрудничество" заключен договор кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств ООО «Здоровье» по кредитному договору банк заключил с истцами договоры ипотеки.

ФИО1 передал в залог банку: нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 6 этаж по адресу <адрес>, кадастровый № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж по адресу <адрес>, кадастровый № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж по адресу <адрес>, кадастровый № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок площадью <данные изъяты> кв..м., кадастровый №, разрешенное использование для общественно-деловых целей под строение, категория земель земли населенных пунктов, местоположение относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес <адрес>, вид права общая долевая собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «Бастион» передало в залог банку: квартира назначение жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 9 этаж по адресу <адрес>, кадастровый № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Приказом Центрального Банка Российской Федерации N ОД-64 от 17.01.2020 с 17.01.2020 у ПАО КБ "ПСФ-Банк" отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

ООО «Здоровье» досрочно и в полном объеме погасило кредит, что следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью временной администрации банка. ДД.ММ.ГГГГ истцы просили расторгнуть договор кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, просили отменить залог имущества. Но ответа от банка не последовало.

Со ссылкой на положения ст. 352 ГК РФ, Федеральный закон N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просили признать договор № расторгнутым; признать договоры ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, №9 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными, а право залога отсутствующим, снять обременения в виде залога с объектов недвижимости:

нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 6 этаж по адресу <адрес>, кадастровый № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ);

нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж по адресу <адрес>, кадастровый № (по договору №9 от ДД.ММ.ГГГГ);

нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж по адресу <адрес>, кадастровый № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ);

земельный участок площадью <данные изъяты> кв..м., кадастровый №, разрешенное использование для общественно-деловых целей под строение, категория земель земли населенных пунктов, местоположение относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес <адрес>, вид права общая долевая собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

квартира назначение жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 9 этаж по адресу <адрес>, кадастровый № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истцов ФИО2, действующий по доверенностям, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика временной администрации по управлению кредитной организацией в судебном заседании участия не принимал, уведомлен о рассмотрении дела надлежавшим образом, представлен отзыв на иск, согласно которому не оспаривая факт досрочного гашения заемщиком кредитной задолженности в полном объеме, полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется (л.д. 167,168).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Конкурсный управляющий ФИО3 о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Представитель третьего лица ООО «Здоровье», ФИО2, действующий по доверенностям, в судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ООО «Здоровье» и ПАО КБ «ПФС» заключили договор кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кредитор открыл Заёмщику кредитную линию. В обеспечение обязательств между ФИО1 и Банком заключены: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 предоставил в залог банку:

нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 6 этаж по адресу <адрес>, кадастровый № (по договору №1 от ДД.ММ.ГГГГ);

нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж по адресу <адрес>, кадастровый № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ);

нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж по адресу <адрес>, кадастровый № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ);

земельный участок площадью <данные изъяты> кв..м., кадастровый №, разрешенное использование для общественно-деловых целей под строение, категория земель земли населенных пунктов, местоположение относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес <адрес>, вид права общая долевая собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение обязательств между ООО «Бастион» и Банком заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Бастион» предоставило в залог банку:

квартира назначение жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 9 этаж по адресу <адрес>, кадастровый №.

Приказом Центрального Банка Российской Федерации N ОД-64 от 17.01.2020 с 17.01.2020 у ПАО КБ "ПСФ-Банк" отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Приказом Центрального Банка Российской Федерации N ОД-65 от 17.01.2020 с 17.01.2020 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией ПАО КБ "ПСФ-Банк" сроком действия в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" до дня вынесения арбитражным судом решения о признании банкротом и об открытии конкурсного производства (утверждения конкурсного управляющего) или до дня вступления в законную силу решения арбитражного муда о назначении ликвидатора.

Определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление Центрального Банка Российской Федерации в лице Главного управления Банка России по Центральному федеральному округу о признании ПАО КБ "ПФС-БАНК" несостоятельным (банкротом), возбуждено производству по делу N №.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ООО «Здоровье» досрочно и в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ погасило задолженность по договору кредитной линии, что подтверждается письмом временной администрации банка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45). Иных действующих договоров не имеется.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с просьбой о расторжении вышеуказанных кредитного договора и о снятии залога с объектов недвижимости (л.д. 81,82). Сведений об обращении к ответчику ООО «Здоровье» о расторжении кредитного договора материалы дела не содержат.

Ответчик указал в отзыве, что прекращение обязательств перед кредитной организацией и распоряжение имуществом, находящимся у кредитной организации, не входит в компетенцию временной администрации и, принимая во внимание то, что операции по снятию залога с имущества не отнесены положениями действующего законодательства Российской Федерации к текущим обязательствам кредитной организации, временная администрация не имеет полномочий по снятию залога с имущества, указанного в заявлении.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, исполнение ООО «Здоровье» своих обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, № влечет за собой прекращение обязательств по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, влечет за собой прекращение залога объектов недвижимости (ипотеки).

Таким образом, в отношении перечисленного истцом недвижимого имущества, ипотека прекратилась на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии пунктом 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если выдана закладная совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и разъяснениями, суд исходит из того, что обязательства из кредитного договора, в обеспечение исполнения которого в залог истцом передано спорное имущество, прекращены исполнением, в связи с чем у ответчика прекратилось право залога.

Доводы, изложенные в возражениях ответчика со ссылками на положения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Действительно, в соответствии с пунктом 4 статьи 183.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае приостановления полномочий исполнительных органов финансовой организации на период деятельности временной администрации: со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании финансовой организации несостоятельной (банкротом) или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации либо прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее финансовой организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

Вместе с тем, поскольку по данному делу заявлены требования о признании прекращенным залога объектов недвижимости, что не относится к действиям, признаваемым государственной регистрацией прав (пункт 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), суд полагает возможным удовлетворить заявленные по делу требования в части признания договоров об ипотеке прекращенными и отмене наложенных обременений.

Вместе с тем, поскольку истцы стороной по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ не являлись, то соответственно их право не нарушено, оснований для удовлетворения требований в части требований истцов о расторжении указанного договора кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что обязательства по договору кредитной линии прекращены, требования истца о признании прекращенным залога спорных объектов недвижимости (ипотеки) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договоры об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между ФИО1 и ПАО КБ "Промышленно-финансовое сотрудничество" прекращёнными, а право залога отсутствующим.

Отменить обременения в виде залога имущества:

- нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., 6 этаж по адресу <адрес>, кадастровый №;

-нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж по адресу <адрес>, кадастровый №;

-нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж по адресу <адрес>, кадастровый №;

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв..м., кадастровый №, разрешенное использование для общественно-деловых целей под строение, категория земель земли населенных пунктов, местоположение относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес <адрес>, вид права общая долевая собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Признать договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Бастион» и ПАО КБ "Промышленно-финансовое сотрудничество" прекращёнными, а право залога отсутствующим.

Отменить обременения в виде залога имущества, принадлежащего ООО «Бастион»:

квартира назначение жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., 9 этаж по адресу <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Ретуева

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020.