Решение № 2-1483/2017 2-1483/2017~М-1457/2017 М-1457/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1483/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1483/17 по иску ФИО6 ФИО1 к ответчику Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ФИО6 ФИО2 право собственности на одноэтажное нежилое здание лит. Б общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> признать за ФИО6 ФИО3 право собственности на одноэтажное нежилое здание лит. Б, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что истец, являясь собственником земельных участков, с соблюдением вида разрешенного использования земельных участков, возвела на земельных участках спорные постройки. В выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию истцу отказано, поскольку не получалось разрешение на строительство.

Истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. Представитель истца по доверенности и ордеру, адвокат Двойченков А.П., в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие, о чем представлено заявление.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метров, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, обшей площадью № кв. метров, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровыми выписками о земельных участках (л.д. №). Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее участки составляли единый земельный участок и были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

Постановлением Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие между видом разрешенного использования: «магазины (для размещения нестационарного объекта торговли)» земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> и видом - разрешенного использования, установленного классификатором видом разрешенного пользования земельных участков: «магазины» (л.д. №). На основании указанного постановления внесены изменения в государственный кадастр недвижимости.

Постановлением Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие между видом разрешенного использования: «магазины (для размещения нестационарного объекта торговли)» земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> и видом разрешенного использования, установленного классификатором видом разрешенного использования земельных участков: «магазины» (л.д. №). На основании указанного постановления внесены изменения в государственный кадастр недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ истцом построено одноэтажное нежилое здание, общей площадью № кв. метра, инвентарный номер №, лит.Б, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Инвентаризационная стоимость указанного нежилого здания составляет № рублей.

На земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ истцом построено одноэтажное нежилое здание общей площадью № кв. метра, инвентарный номер. №, лит.Б, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д№). Инвентаризационная стоимость указанного нежилого здания составляет № рублей.

В ответе Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: нежилого здания, площадью застройки № кв. метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. метров по адресу: <адрес> сообщено, что не представлены документы, указанные в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на основании чего в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано (л.д. №).

В ответе Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: нежилого здания, площадью застройки № кв. метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв. метров по адресу: <адрес> сообщено, что не представлены документы, указанные в ст.55 Градостроительного кодекса РФ, на основании чего в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано (л.д. №).

Согласно техническому заключению ООО «Архитектура и геодезия» обследования нежилого здания (лит.Б, инвентарный номер №), общей площадью № кв. метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> здание возведено в границах указанного земельного участка, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не нарушает градостроительные нормы, соответствует функциональному назначению здания, не несет вреда жизни и здоровью людей, не страгивает интересы третьих лиц, является капитальным строением и в целом пригодно для эксплуатации (л.д№).

Согласно техническому заключению ООО «Архитектура и геодезия» обследования нежилого здания (лит.Б, инвентарный номер №), общей площадью № кв. метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, здание возведено в границах указанного земельного участка, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не нарушает градостроительные нормы, соответствует функциональному назначению здания, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, является капитальным строением и в целом пригодно для эксплуатации(л.д. №).

Возведенные истцом нежилое здание (инвентарный номер №) на земельном участке с кадастровым номером № и нежилое здание (инвентарный номер №) на земельном участке с кадастровым номером №, расположены в границах принадлежащих истцу на праве собственности указанных земельных участков, что подтверждено техническими планами.

Здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, функциональному назначению здания, построено истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, не несут вреда жизни и здоровью людей. Поэтому право собственности на них может быть признано в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО4 право собственности на одноэтажное нежилое здание лит. Б общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 ФИО5 право собственности на одноэтажное нежилое здание лит. Б, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья: Т.В. Котельникова