Решение № 2-823/2021 2-823/2021~М-260/2021 М-260/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-823/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-823/21 по иску ФИО1 к СНТ «Беляево АПК Москва» о внесении изменений в сведения ЕГРН, в части площади и координат земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к СНТ «Беляево АПК Москва» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1128 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах указанных в техническом заключении №-АФ/20, подготовленного ООО «Оценка плюс».

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик- председатель СНТ «Беляево АПК Москва» надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ФФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Московской области», Администрации городского округа Чехов в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, против чего участники процесса не возражали.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая положения действующего законодательства и обстоятельства дела, суд считает, что в данном конкретном случае признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем оно подлежит принятию.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Беляево АПК Москва», а также собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, а также сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, запись регистрации права №.

Согласно данным п. 4 протокола отчетно-выборочного собрания СНТ «Беляево «АПК Москва» от 01.07.2020г. в границах общего землеотвода СНТ «Беляево «АПК Москва» имеются земельные участки, прилегающие к участкам №№,144,145, фактически используемые собственниками этих земельных участков, на прилегающей территории расположены хозяйственные строения, используемые собственниками участков №№,144,145; земля на прилегающих участках обработана собственниками участков №№,144,145 и используется ими более 15 лет; собственниками участков №№,144,145 на протяжении всего времени пользования производится оплата членских взносов за всю используемую площадь, включая прилегающую землю.

Большинством голосов общего собрания членов СНТ «Беляево «АПК Москва» принято решение о целесообразности присоединения земель, прилегающих к участкам №№,144,145, для чего собственникам земельных участков №№,144,145 рекомендовано обратиться в суд для внесения изменений в ЕГРН об их земельных участках.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., местоположение границы земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в линии садовой застройки СНТ «Беляево АПК Москва», находится в 1-м ряду застройки, является угловым, земельный участок с кадастровым номером № форму 4-х угольника, близкую к трапеции, который по линии юго-восточной границы является смежным с кадастровыми границами земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №, имеющего адресную регистрацию: <адрес>1; по линии всех других границ является смежным с землями неразграниченной государственной собственности.

Судом установлено, что по данным Карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменении в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов <адрес> исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, расположен в градостроительной зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства.

Судом установлено, что границы земельного участка № СНТ «Беляево АПК Москва» находящегося в фактическом пользовании ФИО1 обозначены заборами, выполненными из опорных металлических столбов с заполнением проемов между столбами металлическими профилированными листами. Следов переноса ограждений на местности не имеется. Все установленные заборы на линиях фактической границы земельного участка № имеют признаки некоторого физического износа, при этом степень физического износа ограждений одинакова на линиях всех границ, что свидетельствует об установлении заборов в одно и тоже время.

Судом установлено, что земельный участок № в СНТ «Беляево АПК Москва» используется собственником ФИО1 по назначению: в границах земельного участка имеется деревянное служебное строение летней кухни с примыкающим навесом, расположенное в западном углу участка.

На территории земельного участка имеются многолетние плодовые и декоративные деревья и кустарники.

Согласно техническому заключению ООО «Оценка плюс» № 294-АФ/20, в границах фактического землепользования собственника ФИО1, площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1128 кв.м.

По данным правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, а также по сведениям кадастрового учета уточненная площадь земельного участка с № составляет 600 кв.м.

Проведенное специалистом натурное исследование показало, что в границах фактического землепользования собственника ФИО1 площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1128 кв.м, что на 528 кв.м больше, чем по сведениям кадастрового учета.

Имеющееся несоответствие между данными кадастрового учета и фактической площадью исследуемого земельного участка с № собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, определенное специалистом в ходе натурного исследования, составляющее 528 кв.м, превышает границы допустимой погрешности, которая составляет 17,1 кв.м.

При этом, увеличение фактической площади, 1128 кв.м, земельного участка собственника ФИО1, с № расположенного по адресу: <адрес>, на 528 кв.м по сравнению со сведениями кадастрового учета, 600 кв.м, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства» категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. Администрации ГО Чехов, Московской области.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа Чехов МО от 28.11.2019 № 92/16-2019 «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от 28.12.2017 № 137/9-2017 «Об утверждении Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории)», в ст. 33 «Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования» указаны включаемые в состав территориальных зон зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что увеличение фактической площади земельного участка собственника ФИО1, с №, на 528 кв.м по сравнению с данными кадастрового учета (600 кв.м), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО Чехов <адрес> (528 кв.м < 600 кв.м), и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с №

Увеличение общей площади земельного участка №, СНТ «Беляево «АПК Москва», произошло за счет присоединения площади прилегающего земельного участка, находящегося в границах общего землеотвода СНТ «Беляево «АПК Москва»; присоединение данной площади согласовано решением отчетно-выборочного собрания СНТ «Беляево «АПК Москва» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что земельный участок №, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, огорожен по всему периметру землепользования заборами, имеет форму неправильного 5-ти угольника, который по одной из границ, юго-восточной, является смежным с соседним огороженным земельным участком №, СНТ «Беляево «АПК Москва», аналогичного назначения и использования; по линии юго-западной и северо-западной границы исследуемый земельный участок является смежным с дорогой и проездом общего пользования СНТ «Беляево «АПК Москва»; по линии северо-восточной границы участок примыкает к границе общего землеотвода СНТ «Беляево «АПК Москва», проходящей вдоль берега оврага, разделяющего северо-восточный и юго-западный земельные массивы в составе СНТ «Беляево» АПК «Москва».

Границы земельного участка №, СНТ «Беляево «АПК Москва», находящегося в фактическом пользовании ФИО1, обозначены заборами, выполненными на юго-восточной и северо-восточной линии из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлическими профилированными листами; на линии юго-западной границы опорные столбы – кирпичные, заполнение проемов между столбами – листы металлопрофиля; на северо-западной границе опорные столбы забора – металлические трубы, заполнение проемов между столбами – листы металлопрофиля и пластиковая сетка.

Следов переноса ограждений на местности не имеется. Все установленные заборы на линиях фактической границы земельного участка № имеют признаки накопленного физического износа, при этом, степень физического износа ограждений одинакова на линиях всех границ, что свидетельствует об установлении заборов в одно и то же время.

Исследуемый земельный участок № в СНТ «Беляево «АПК Москва» используется собственником ФИО1 по назначению: в границах земельного участка, в центральной его части, ближе к северо-западной границе, имеется капитальное строение пеноблочного садового дома:

вдоль ограждения на юго-восточной границе, в восточной части участка, имеется капитальное бревенчатое 1-но этажное строение бани, а также деревянное капитальное строение хозблока, с примыкающим к нему навесом, расположенное в восточном углу участка;

вблизи северного угла земельного участка имеется замощенная площадка площадью 20 кв.м для размещения мангальной зоны.

На всей территории огороженного земельного участка имеются многолетние плодовые и декоративные деревья и кустарники, огородные растения; в юго-восточной части участка установлена каркасная теплица.

Судом установлено, что фактическое местоположение юго-восточной границы и восточного участка северо-восточной границы земельного участка №, СНТ «Беляево АПК Москва», находящегося в пользовании собственника ФИО1, соответствует, в целом, в пределах допустимой погрешности, местоположению аналогичных границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям кадастрового учета. Фактическое местоположение юго-западной границы земельного участка №, СНТ «Беляево АПК Москва», находящегося в пользовании собственника ФИО1, не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, а именно: фактическая линия границы смещена на 1,49 м.-4,56 м в направлении юго-запада, в направлении земель неразграниченной государственной собственности, находясь при этом в границах общего землеотвода СНТ «Беляево АПК Москва». Фактически, на местности какие-либо смещения и (или) наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, наложение является картографическим.

Фактическое местоположение северо-западной границы земельного участка № СНТ «Беляево АПК Москва», находящегося в пользовании собственника ФИО1 не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета, а именно: фактическая линия границы смещена на 20,48 – 23,07 в направлении запада-северо-запада, в направлении земель неразграниченной государственной собственности, находясь при этом в границах общего землеотвода СНТ «Беляево АПК Москва». Фактически, на местности, какие-либо смещения и (или) наложения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, наложение является картографическим.

Согласно Закону Московской области от 17.06.2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, -0,15 га.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.8, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям, п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называется реестровой ошибкой.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с техническим заключением №294-АФ/20, подготовленным специалистом ООО «Оценка плюс» ФИО3, на основании проведенного натурного исследования и анализа предоставленных документов специалист пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:001701:145 допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границы земельного участка при первичном проведении кадастровых работ с целью уточнения его местоположения границы и площади.

В соответствии с положениями п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.97.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, поскольку «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой.

Для исправления допущенной реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № специалист полагает внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами данным характерных точек линии границы, приведенным в таблице 5-1 заключения эксперта № установив его площадь в 1128 кв.м., в соответствии с фактическим пользованием.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2, 39, 173, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Беляево АПК Москва» о внесении изменений в сведения ЕГРН, в части площади и координат земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1128 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
1

401176,91

2177328,36

401176,91

2177328,36

2
401196,39

2177350,97

401196,39

2177350,97

н1

-
-

401211,90

2177368,01

н2

-
-

401212,90

2177371,50

н3

-
-

401197,43

2177383,09

3
401180,91

2177364,02

401180,91

2177364,02

4
401161,66

2177341,35

401161,66

2177341,35

1
401176,91

2177328,36

401176,91

2177328,36

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.