Решение № 2-4596/2025 2-4596/2025~М-3499/2025 М-3499/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-4596/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-004321-50

Дело № 2-4596/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика - ФИО2, представителя ООО «УК Гестор» - ФИО3, при секретаре Маммаевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ООО «УК Гестор» об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО4 обратился с иском к ФИО5, ООО «УК Гестор» об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг указав, что истец и ответчик ФИО5 ранее проживали в браке, на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 06.12.2024 года произведен раздел совместно нажитого имущества и истцу с ответчиком ФИО5 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Однако между истцом и ответчиком ФИО5 не достигнуто соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и коммунальных услуг, включающих в себя: плату за содержание жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и обращение с ТКС пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого - ?; обязать ООО «Управляющая компания «Гестор» заключить с ФИО4 и ФИО5 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей каждому 1/2 доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заедание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании частично возражала относительно удовлетворения иска, полагала, что ответчик не должен нести расходы на оплату ХВС, ГВС, и вывоз ТБО ввиду того, что проживает в ином месте.

Представитель ответчика ООО «УК Гестор» в судебное заседание явилась, не возражала относительно удовлетворения иска.

Третье лица ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 06.12.2024 расторгнут брак между ФИО4 и ФИО5, среди прочего произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО4 и ФИО5, а именно: за каждым признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Из выписки из домовой книги следует, что ответчик зарегистрирована в спорной квартире.

Управляющей компанией в доме, в котором расположена спорная квартира, является ООО «УК Гестор».

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность всех собственников одного жилого помещения оплачивать коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, однако возражала относительно начисления ГВС, ХВС и вывоза ТБО ввиду того, что ответчик не проживает в спорной квартире.

Суд полагает несостоятельным довод ответчика о том, что он не проживает в спорной квартире, поскольку из домовой книги следует, что ответчик там зарегистрирован и как собственник ? доли ответчик в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

С учетом вышеприведенных положений закона, принимая во внимание, что совокупность представленных доказательств подтверждает обоснованность заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО5, ООО «УК Гестор» об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО4 (паспорт №) и ФИО5 (паспорт №) в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> равных долях, то есть по 1/2 доле от общего размера начислений за каждым.

Решение является основанием для производства начислений, оформления и предъявления платежных документов (квитанций) по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>l1 отдельно на ФИО4 (1/2 доля от общего размера начислений), отдельно на ФИО5 (1/2 доля от общего размера начислений).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области

Судья: В.А. Минина

Мотивированный текст решения

суда изготовлен 05 декабря 2025 года.