Решение № 2-2637/2017 2-2637/2017~М-2244/2017 М-2244/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2637/2017

Дело № 2-2637/2017

Мотивированное
решение изготовлено 23.08.2017

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Ю.,

при секретаре Бабаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 21 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Молога» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Молога» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Молога» был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Обязательства по договору купли-продажи стороны исполнили в полном объеме: продавец – передал жилой дом покупателю, покупатель – оплатил стоимость жилого дома. Государственная регистрация права истца не совершалась ввиду отсутствия документов о принадлежности спорного жилого дома ответчику. Право собственности ответчика на жилой дом подтверждается инвентаризационной карточкой № учета основных средств, свидетельствующая о том, что спорный жилой дом находился на балансе молочно-картофелеводческого совхоза «Молога» (правопреемник ООО «Молога») с ДД.ММ.ГГГГ; Постановлением главы Глебовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов объектам недвижимости в <адрес>»; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Молога». Иных лиц, оспаривающих права истица на спорный жилой дом, не имеется. С момента заключения договора купли-продажи истец считает себя собственником недвижимого имущества – спорного жилого дома. Зарегистрировать свои права собственника на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, для участия в деле направил своего представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Молога» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство, согласно которому с требованиями истца согласен, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц – Администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Выслушав представителя истца, исследив письменные материалы дела, суд считает исковые требований ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пункт 1 статьи 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Молога» в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Молога» продает, а ФИО2 приобретает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности.

Условиями договора предусмотрено, что общая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей). Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель производит оплату жилого дома в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания акта приема-передачи. Оплата производится наличными денежными средствами (п. 2.1-2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Молога» и ФИО2 подписали акт приема-передачи жилого дома, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента подписания настоящего акта указанное помещение переходит покупателю, обязанность продавца по передаче помещения считается исполненной.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел оплату за дом в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, тем самым исполнив свою обязанность по оплате дома, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Молога» в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, и ФИО2 государственную регистрацию не прошел ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.

Однако принадлежать спорного жилого дома ООО «Молога» подтверждается следующими документами: инвентаризационной карточке № учета основным средств, согласно которой жилой дом в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находился на балансе молочно-картофелеводческого совхоза «Молога», правопреемником которого является СПК «Молога», реорганизованное в ООО «Молога»; копией выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы Глебовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов объектам недвижимости в <адрес>», согласно которой владельцем дома № является СПК «Молога»; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Генеральным директором ООО «Молога» ФИО1 согласно которой жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инв. №, находящийся ранее на балансе ООО «Молога», продан ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, с баланса ООО «Молога» снят в ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления ФИО2 и пояснений представителя истца ФИО3 следует, что с момента покупки спорного жилого дома и до настоящего времени ФИО2 единолично, добросовестно и открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполненными сторонами в полном объеме, имущество фактически передано продавцом покупателю со дня подписания договора купли-продажи и акта о приемке-передаче, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют.

Как следует из ответов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального, федерального имущества не значится.

Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославское отделение Рыбинский производственный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Споров относительно принадлежности спорного жилого дома судом не установлено.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, учитывая, что при вынесении решения других лиц оспаривающих право собственности на спорное имущество не имеется, полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городско суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятие решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Громова