Решение № 2-646/2017 2-646/2017~М-571/2017 М-571/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-646/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> 30 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж.

Требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. за счет собственных средств им был построен капитальный гараж № в кооперативе <данные изъяты>. В <адрес> на земельном участке, площадью 23,39 кв.м.. Земельный участок принадлежит ему на права пожизненного наследуемого владения. На основании акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ гараж был введен в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный гараж было им зарегистрировано. В настоящее время истец обратился в орган Россреестра с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и гараж. В регистрации права собственности на гараж ему было отказано, поскольку у него отсутствуют акт приемки гаража в эксплуатацию и распоряжение администрации. На основании ст. 12 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №, общей площадью 23,39 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что ему отказано в регистрации ранее возникшего права на гараж, поскольку не представлен акт приемки гаража в эксплуатацию, который и у него и в архиве отсутствует. Гараж им был возведен с соблюдением требований законодательства, земельный участок был отведен именно под строительство гаража и в настоящее время права на землю им оформлены в установленном порядке. Гаражный кооператива собственниками гаражей в настоящее время не создан, а старый давно был ликвидирован.

Представитель ответчиков администрации <адрес>, Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>, представитель 3 лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные им требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно представленного суду свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> было зарегистрировано право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №, общей площадью 23,39 кв.м, (л.д. 7). Указанный гараж расположен на земельном участке, предназначенном под строительство индивидуального гаража и принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 8-11).

Согласно ч. 1,2 ст. 69 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в осуществлении учетно-регистрационных действий и внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ввиду отсутствия документов, предусмотренных п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона «государственной регистрации недвижимости», необходимых для внесения в реестр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 69 указанного Закона орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если: ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

В силу п. 1, 2 ч. 4 ст. 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

Как следует из уведомления об отказе в регистрации права, пояснений истца, сведения о ранее зарегистрированном объекте в реестр не могут быть внесены ввиду отсутствия у него правоустанавливающего документа – акта приемки гаража в эксплуатацию.

Согласно ответов архива <адрес>, администрации <адрес>, администрации <адрес>а <адрес>, Комитета градостроительства, в указанных органах акт приемки в эксплуатацию гаража истца, ссылка на который имеется в свидетельстве о регистрации права, выданном ему ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. При этом, указанное свидетельство в силу закона правоустанавливающим документом не является. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления регистрации ранее зарегистрированных прав истца в соответствии со ст. 69 ФЗ РФ «О регистрации недвижимости».

Как следует из отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время данный гараж в качестве объекта каких –либо гражданских прав в ЕГРП не зарегистрирован (л.д. 30).

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж подлежат удовлетворению, поскольку, поскольку истец лишен возможности осуществить регистрацию своего права собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством, а признание права, в данном случае, является одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 ФИО5 к администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (нежилое помещение), общей площадью 23,39 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Председательствующий: