Решение № 2-1311/2018 2-1311/2018 ~ М-1021/2018 М-1021/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1311/2018

Дело №2-1311/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 29 мая 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании и уточнении сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование в составе земельного участка №; №), расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № площадью 1072 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 1072 кв.м.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером № (единое землепользование в составе земельного участка № №), площадью 929 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 929 кв.м.

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1024 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировала тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельном участке межевание проводилось ООО «Недвижимость» в 2008 году, согласно которому соседними участками по левой стороне межи являются земельный участок по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес>.

Для точного определения границ по фасаду земельного участка с кадастровым номером №, была заказана разбивка по координатам, содержащимся в ЕГРН, кадастровым инженером ФИО6

При выполнении этих работ было установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, с учетом соседей по левой меже имеет накладку в ЕГРН с земельными участками по адресу <адрес>, с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (единое землепользование в составе земельного участка № №).

По результатам межевания кадастровый инженер выдал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого содержится заключение кадастрового инженера о том, что кадастровые работы выполнены на основании договора подряда № от 24.04.2018г. в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в аренде у ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23- 2318/020/2009-294 от ДД.ММ.ГГГГ Заказчиком кадастровых работ является I ФИО5.

В связи с выявленным пересечением границ проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении ранее уточненных границ земельных участков с К№, расположенного по адресу: <адрес>, и с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в следствии которой возникает пересечение границ с земельным участком с К№, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 20, части 1, статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с К№ и вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 1024 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо исправить реестровую ошибку и уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, для устранения препятствий в пользовании земельным участком.

Соседние земельные участки по адресу <адрес>, с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (единое землепользование в составе земельного участка №; №), отмежеваны с недостаточной точностью и фактическим расположением.

Решить спор во внесудебном порядке ФИО5, не имеет возможности, так как сдав межевой план для уточнения местоположения границ и площади Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю будет принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета из-за расхождения в конфигурации земельного участка, а в дальнейшем отказ.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены. Организация (ООО «Недвижимость» директор ФИО7), выполнявшая работы в 2008 году по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время закрыла свою деятельность.

Обратившись к соседям по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, собственник ФИО2 и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (единое землепользование в составе земельного участка №; №) собственник ФИО3 для исправления ошибки в местоположении границ данных участков, и в дальнейшем для устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, по его целевому назначению - ИЖС, истец получила отказ.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования просили отклонить.

Представитель ответчика управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в части исправления ошибки, в части аннулирования границ просила требования отклонить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 1072 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО2

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является землями администрации муниципального образования Абинский район.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 929 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО3

Из заключения кадастрового инженера от следует, что кадастровые работы выполнены на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в, отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в аренде у ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № от 07.04.2009 г„ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастрового плана территории №/исх/18-127538 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся уточненные сведения, о местоположении границ земельного участка с К№, однако при выполнении кадастровых работ выявлено несоответствие данных сведений фактическому местоположению земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка, полученные при выполнении кадастровых работ не соответствуют координатам поворотных точек, содержащихся в сведениях ЕГРН. При проведении согласования местоположения границ земельного участка с К№ установлено, что от т.1-т.З расположен смежный земельный участок с К№, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором имеют статус ранее учтенные, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.. При этом было установлено, что границы земельного участка с К№, уточненные сведения о которых содержатся в - ЕГРН, пересекают фактические границы смежного земельного участка с К№. W В связи с выявленным пересечением границ проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№. В ходе выполнения кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении ранее уточненных границ земельных участков с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в следствии которой возникает пересечение границ с земельным участком с К№, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Солнечный, 2-а. В соответствии с пунктом 20, части 1, статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании и уточнении сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование в составе земельного участка №; №), расположенного по адресу: по адресу <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного адресу <адрес> Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 1072 кв.м.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №единое землепользование в составе земельного участка №; №), площадью 929 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 929 кв.м.

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1024 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Солнечный, 2-а, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю измененийв Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: