Решение № 2-2337/2020 2-2337/2020~М-2020/2020 М-2020/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2337/2020

Дело № 2-2337/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 13 октября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права совместной собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, 1-этажный, лит.АА1А2А3, строительным объемом 242 куб.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) – 81,0 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) – 74,3 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются совместными собственниками жилого бревенчатого дома, общей площадью 22,8 кв.м, инвентарный №, кадастровый № и земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1747 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ, в целях улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция указанного жилого дома путем возведения к нему жилых пристроек, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась. Данная реконструкция была произведена без получения разрешительной и проектной документации, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Поскольку не были получены разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке. Согласно сведений технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в результате реконструкции имеет следующие технические характеристики: дом 1-этажный, лит.АА1А2А3, ДД.ММ.ГГГГ постройки, строительным объемом 242 куб.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) – 81,0 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) – 74,3 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м. Согласно техническому заключению общее техническое состояние жилого дома находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома с пристройками возможна без каких либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома с пристройками не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям.

Истцы в судебном заседании на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 91).

Представитель третьего лица администрации Комсомольского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 93).

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 79).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные документы, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

Истцы ФИО1 и ФИО2 в совместной собственности имеют жилой бревенчатый дом, кадастровый №, площадью 22,8 кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1747 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7, 8, 95-96, 97-98).

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом с инвентарным номером 6272 имеет площадь 22,8 кв.м, состоит из кухни и жилой комнаты (л.д. 9-13).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истцы в целях улучшения жилищных условий, без получения разрешения уполномоченного органа и проектной документации, за счет собственных средств и своими силами произвели реконструкцию жилого дома путем возведения к нему жилых пристроек, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 74,3 кв.м. Для оформления прав на жилой дом были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта на домовладение.

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м, состоит из 8 помещений: кухня, санузел, коридор, жилая, жилая, коридор, коридор, жилая (л.д.14-23).

Согласно представленной истцом схемы расположения объекта недвижимости - жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.84).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с пристройками, по результатам визуального обследования, расположенного адресу: <адрес>, выполненного ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал, установлено, что строительные конструкции одноэтажного жилого дома с пристройками находятся в нормативном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома с пристройками не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.24-68).

Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция указанного в иске объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцам на праве совместной собственности и расположенного на земельном участке, который также находится в собственности истцов, произведена без изменения назначения земельного участка, объект в результате реконструкции, не выходят за пределы принадлежащего истцам земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Решение суда необходимо истцам для внесения изменений в ЕГРН на жилой дом с характеристиками, установленными в результате реконструкции.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, 1-этажный, лит.АА1А2А3, строительным объемом 242 куб.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) – 81,0 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) – 74,3 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова