Решение № 2-2301/2017 2-2301/2017 ~ М-2785/2017 М-2785/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2301/2017

К делу № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Заочное

21 ноября 2017 года Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Трухана Н.И. При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании работ по перепланировке и переустройству помещений самовольными,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском в котором просил признать, произведенные ФИО2, работы по перепланированию и переустройству помещений 128-130 в жилом доме по адресу: <адрес> самовольными. Обязать ФИО2 привести жилое помещение № в жилом доме по адресу: <адрес> в первоначальное состояние.

В обосновании требований указал, что на основании договора социального найма он с женой ФИО6 проживает и зарегистрирован в жилых помещениях 131-132 жилого <адрес>. Ответчик ФИО2, проживающая в соседних комнатах 128-130 произвела перепланировку жилых помещений с использованием мест общего пользования, что нарушает его права и интересы. Кроме того в результате произведенной ответчиком перепланировки, в помещении истца образовалась деформация потолочного пространства, ослабление констуркций межкомнатного пространства и несущих конструкций.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Просил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений не представила, что может быть расценено, как признание иска. Имеется уведомление, направленное в адрес ответчика (л.д. 34,35).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным, и в том случае, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель администрации <адрес> ФИО5 (по доверенности) с иском согласен. Считал, что имеются основания для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения такого жилого помещения представляет, в том числе заявление о его переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы на соответствующее жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, его технический паспорт.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Пунктом 6.1 Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории <адрес>, утвержденного постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что лицо, выполнившее перепланировку и (или) переустройство помещения без разрешения, представляет в департамент имущественных отношений администрации <адрес> заявление на имя Главы <адрес> о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения и прилагает документы согласно перечню, установленному пунктом 4.2 настоящего Положения. По результатам рассмотрения городская комиссия принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения. После этого лицо, выполнившее перепланировку и (или) переустройство помещения без разрешения, обращается с заявлением на имя главы администрации соответствующего внутригородского района <адрес> для принятия в эксплуатацию выполненных работ и пакетом документов, указанным в пункте 4.2 настоящего Положения. Приемка выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству помещений осуществляется в порядке, установленном пунктами 9.2 - 9.4 Положения.

В соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при администрации <адрес> создана межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории <адрес>.

По делу установлено, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3, включенному в список детей-сирот претендующих на получение жилого помещения по договору социального найма (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) предоставлены жилые помещения 131-132в жилом <адрес>, с цель. Дальнейшего предоставления их по договору социального найма.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета жилого помещения муниципального фонда (л.д.17-20) ФИО3 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в помещениях №№, находящихся в муниципальной собственности. В данных помещениях зарегистрированы: истец ФИО3, как наниматель, и его жена ФИО6

По делу установлено, что ответчик ФИО2 без разрешения и проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, будучи собственником жилых помещений № произвела реконструкцию и перепланировку данных помещений с использованием мест общего пользования, что нарушает права и интересы истца. Кроме того, по утверждению истца, в результате произведенной ответчиком перепланировки, в помещении истца образовалась деформация потолочного пространства, ослабление конструкций межкомнатного пространства и несущих конструкций.

Из требования иска и показания истца, следует, что проведенными работами фактически произведено самовольное перепланирование, самовольное переустройство и самовольное строительство ответчиком, в результате чего имущество общего использования - чердачные помещения, стали принадлежать ответчику, что является нарушением прав и законных интересов истца, создает угрозу жизни и здоровью жильцов квартиры истца, поскольку нарушены правила пожарной безопасности, а также другие нормы и правила. Поскольку ответчик работы произвел с нарушением норм действующего жилищного, градостроительного и строительного законодательства РФ, то результаты этих работ подлежат устранению, а помещения квартиры ответчика подлежат восстановлению в первоначальное положение с восстановлением чердачных помещений.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении перепланировки удовлетворен. Сохранено в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, состоящее из помещений №№, 136-140 площадью 69,2 кв.м в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Лазаревского районного суда <адрес> заявление администрации <адрес> о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворено. Решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном виде – отменено. Стороны приведены в первоначальное положение.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении помещения в переоборудованном состоянии - оставлено без рассмотрения.

Согласно техническому заключению ООО «Сочистройпроект» №, в результате произведенных технических изменений при перепланировке и переустройстве помещений 128,129,130 в посещения 128,129,130, 136-140 в <адрес> произошло увеличение площади жилых помещений. Перепланированные помещения соответствуют строительным нормам и правилам в т.ч. санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, сейсмическим. Наличием произведенных изменений в помещениях №№ не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен лишь в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ч. 1 ст. 27 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 указанной статьи.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие соблюдение ответчиком порядка оформления сохранения перепланировки, а именно: -Проект перепланировки и переустройства помещений чердака нет; - Разрешение Администрации <адрес> на указанные работы; - Согласование с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома; - Согласие истца.

В соответствие со ст. 305 ГК РФ наниматель жилого помещения имеет право требовать устранения всех нарушений, которые хоть и не связаны с лишением владения и пользования, но наносят вред имуществу, которым наниматель пользуется.

В соответствие со ст. 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ пользование и владение общей долевой собственностью происходит по соглашению сторон. Это означает, что все вопросы касательно состава такой собственности, изменения ее объема, перепланировки, переустройства, реконструкции или новое строительство — все это согласовывается с другими собственниками в обязательном порядке. При отсутствии согласия — в судебном порядке.

В соответствие со ст. 36 ЖК РФ и 36 ЗК РФ общее имущество многоквартирного жилого дома принадлежит всем собственникам жилых помещений. К такому имуществу относятся в том числе и места общего пользования, и фасадные части дома, и крыша, и другие конструкции дома.

В соответствие с ч.З ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести, такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствие с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, в порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

С учетом того, что перепланировка жилых помещений произведена ФИО2 с нарушением порядка переустройства жилого помещения, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, то имеются основания для признания работ по перепланировке и переустройству помещений ответчика самовольными и приведении ответчиком квартиры, являющейся муниципальной собственностью, в первоначальное состояние.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании работ по перепланировке и переустройству помещений самовольными - удовлетворить.

Признать, произведенные ФИО2, работы по перепланированию и переустройству помещений 128-130 в жилом доме по адресу: <адрес> самовольными.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение № в жилом доме по адресу: <адрес> в первоначальное состояние.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трухан Н.И.