Решение № 2-228/2024 2-228/2024(2-2470/2023;)~М-1917/2023 2-2470/2023 М-1917/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-228/2024

Дело №2-228/2024; УИД: 42RS0010-01-2023-002414-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Карповой Н.Н.,

при секретаре - Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

19 января 2024 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» обратился в суд с иском к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности.

Иск мотивирован тем, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании:

- лицензии на право пользования недрами № выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11.09.2002, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. <данные изъяты>. Срок действия лицензии до 31.12.2037;

- лицензии на право пользование недрами № выданную 25.04.2014 Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «<данные изъяты>» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии - до 25.04.2034.

Горноотводными актами, выданными к вышеуказанным лицензиям, определены границы горного отвода ООО «Участок «Коксовый».

В 2018 году, в целях исполнения лицензионных соглашений к лицензиям № и № Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> и поле шахты им. <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения» (далее по тексту - Проект 2018 года),

Проект предусматривает как отработку запасов участка «<данные изъяты>» (лицензия №), так и попутную добычу угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивацию нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии №.

В 2021 году ООО «Участок «Коксовый» разработало дополнение к Проекту 2018 года: «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> и поле Шахты им. <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения. Дополнение №» № (далее тексту Проект 2021 года), который 25.05.2021 был согласован с ЦКР ТПИ Роснедр.

Вышеуказанное дополнение № к техническому проекту 2018 года было согласовано с ЦКР ТПИ Роснедр, что подтверждается протоколом № от 25.05.2021.

Руководствуясь пунктом 24 Положения №, определяющим, что проектная документация, прошедшая согласование с ЦКР ТПИ Роснедр утверждается пользователем недр, Обществом 06.07.2021 был издан приказ № о вводе в действие Проекта 2018 года.

В рамках указанного технического проекта была подготовлена экспликация земельных участков (лист 20.1-20.3) отображающая проектные границы необходимой территории в кадастровом плане.

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство трассы, соединяющей участок рекультивации «<данные изъяты>».

Предполагаемое место строительства трассы отражено на листе 20.2-20.3 Экспликации земельных участков.

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы, было установлено, что в границах проектируемой трассы расположен земельный участок с кадастровым номером: № в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При фактическом осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Собственником жилого дома <адрес> является ФИО1, право собственности в ЕГРН зарегистрировано за № от 26.02.2004.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «ВТК - Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в органы кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Уничтоженный объект недвижимости стоит на кадастровом учете и это обстоятельство затрудняет истцу согласовать экологическую экспертизу и проектную документацию под строительство объектов.

Просит снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от 26.02.2004.

Истец ООО «Участок «Коксовый» о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в просительной части искового заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, привлеченное к участию в деле определением суда от 21.11.2023, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о прекращении регистрационной записи о праве собственности в ЕГРН по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 11 сентября 2002 года, лицензии на право пользование недрами № от 25 апреля 2014 года на территории Киселевского городского округа.

В 2021 году ООО «Участок «Коксовый» разработало дополнение к Проекту 2018 года: «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> и поле Шахты им. <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения. Дополнение №» № (далее тексту Проект 2021 года), который 25.05.2021 был согласован с ЦКР ТПИ Роснедр.

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство трассы, соединяющей участок рекультивации «<данные изъяты>».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы, было установлено, что в границах проектируемой трассы расположен земельный участок с кадастровым номером: №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, правообладатель – ФИО1.

Как следует из акта обследования, выполненного кадастровым инженером В. от 01.09.2023, и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил существование в связи с его уничтожением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 34,8 кв.м. прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учёте.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в проектных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за № от 26.02.2004.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2024 года.

Председательствующий: Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.