Решение № 2-570/2017 2-570/2017~М-588/2017 М-588/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-570/2017

К делу № 2-570/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 04 августа 2017 года Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.,

с участием представителя истицы ФИО1, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Крыловского района, о признании права собственности на жилой дом.

У с т а н о в и л:

В суд обратилась с иском ФИО3 с требованием о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного А.М.. Омельченко нотариусом Крыловского нотариального округа истица приняла наследственное имущество после Б.Р.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., жилая площадь 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 958 кв.м.. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за мной зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 958 кв. м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО4 в реестре за № (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) На жилой дом истицей также получено свидетельство о праве на наследство по закону серия № от № Однако зарегистрировать право собственности в органах Росреестра истица не имеет возможности, поскольку при получении свидетельства о праве на наследство выяснилось, что за период с 1950 года по 2017 год была произведена Литер а реконструкция, в комнате № реконструкция оконных проемов - без разрешения, а так же в 2000г. литер а1-Пристройка, Г1-сарай- самовольная застройка без разрешения на строительство.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, настаивала на удовлетворении своих исковых требований.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3- ФИО1 поддержала исковые требований своей доверительницы, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО3.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей земельного участка площадью 958 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подвтержадется свидетелсьвтмо о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На жилой дом истицей также получено свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать право собственности в органах Росреестра она не имеет возможности, поскольку при получении свидетельства о праве на наследство выяснилось, что за период с 1950 года по 2017 год была произведена Литер а реконструкция, в комнате № реконструкция оконных проемов - без разрешения, а так же в 2000г. литер а1-пристройка, Г1-сарай- самовольная застройка без разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как установлено, за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 958 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется техническое заключение №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, согласно которому следует, что жилой <адрес> в <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден к эксплуатации.

С учетом установленных обстоятельств суд считает требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Крыловского района, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на жилой дм литер А, общей площадью 63,5 кв. метров, 1950 года постройки, материал стен- саманный кирпич, обложен кирпичом, этаж 1, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 958 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья