Решение № 2-151/2024 2-151/2024~М-113/2024 М-113/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-151/2024

Дело (УИД) №29RS0026-01-2024-000186-88

Производство №2-151/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 16 апреля 2024 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Свои требования обосновывает тем, что с 1999 года зарегистрирован и проживает в жилом доме в <адрес>, дом был построен и предоставлен его отцу ФИО2 совхозом Заречный как работнику совхоза для проживания. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный дом в связи с приобретательной давностью.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не выразил.

Третьи лица КУМИ администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области и Емецкий территориальный отдел администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст.8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и в соответствии со ст.2 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст.2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Согласно ст.105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.

Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.

Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (ст.65) предоставлялись рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемого исполкомом сельсовета.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел, тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела, выписки из похозяйственных книг, поквартирной карточки следует, что ФИО2 отец истца (умер 19 мая 1993 года) с 07 октября 1976 года, а ФИО3 мать истца (умерла 13 сентября 2015 года) с 12 марта 1979 года были зарегистрированы в жилом доме в <адрес>. Дом был построен хозспособом и предоставлен для проживания ФИО2 как рабочему совхоза Заречный. Совхоз заречный реорганизован в ЗАО «Заречное», которое по сведениям ЕГРЮЛ ликвидировано 07 июня 2010 года. Техническая документация акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию оформлен 23 декабря 1990 года. 29 января 2005 года ФИО3 и истцу ФИО1 на указанный жилой дом выдан ордер на основании постановления главы Зачачьевской сельской администрации № 2 от 17 января 2005 года. Право собственности на дом ни за кем не оформлено, дом в соответствии с ранее действовавшим законодательством при ликвидации юридического лица в муниципальную собственность не принят, договор социального найма не заключался. Сведения о спорном доме в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану от 30 января 2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО6, жилой <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и построен в 1990 году. Земельный участок под домом в собственность кому-либо не предоставлялся.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома осуществлено юридическим лицом, ликвидированным более 13 лет назад, до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, и самовольной постройкой не является, при этом дом в чью либо собственность не оформлен, в муниципальную собственность не принят.

ФИО1, с учетом периода владения и пользования домом его родителями ФИО2 и ФИО3 владеет данным домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным в течение период времени более 15 лет. С учетом изложенного имеются основания для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Холмогорского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.А. Коневец