Решение № 2-91/2020 2-91/2020~М-94/2020 М-94/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-91/2020

Дело № 2-91\2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Дубовцевой А.Н.

при секретаре Федьковой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к ФИО1 Сегидуловичу о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков и расторжении договоров аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиком были заключены три договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков - договор аренды № 89 от 26 сентября 2012 года земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 8105311 кв.м. на период с 1 ноября 2018 года по 25 сентября 2061 года (с учетом дополнительного соглашения от 1 ноября 2018 года), договор аренды №43 от 16 октября 2017 года земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2000000 кв.м. на срок с 16 октября 2017 года по 15 октября 2022 года, договор аренды № 44 от 16 октября 2017 года земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1000000 кв.м. на срок с 16 октября 2017 года по 15 октября 2022 года.

Согласно условиям указанных договоров арендатор обязан вносить плату за пользование данными земельными участками, однако свои обязательства ответчик не исполняет.

25 декабря 2019 года ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате, однако данная претензия оставлена без ответа.

В результате неисполнения арендатором условий договоров в части оплаты ФИО2 произведен расчет задолженности по договору №89 от 26 декабря 2012 года за период с 1 ноября 2018 года по 31 мая 2020 года, по договорам № 43 и 44 от 16 октября 2017 года за период с 16 октября 2017 года по 31 мая 2020 года, размер задолженности составляет 262458,65 руб., а также начислена пеня в размере 30629,11 руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика ФИО2, а также расторгнуть вышеуказанные договоры аренды, заключенные администрацией Урупского района и ФИО2 на основании п.3 ст.619 ГК РФ, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносит арендную плату.

Представитель истца ФИО3 в суд не явился, но в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик ФИО2 в суд не явился и не известил суд о причинах неявки.

Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2012 года между администрацией Урупского муниципального района КЧР (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды № 89 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 8105311 кв.м. с кадастровым №. Срок договора аренды был установлен на период с 26 сентября 2012 года по 25 сентября 2061 года, размер арендной платы на срок аренды составляет 56704,75 руб. в год. Соглашением от 1 ноября 2018 года права и обязанности арендатора ФИО4 были переданы ФИО2, государственная регистрация уступки прав была зарегистрирована 12 ноября 2018 года, номер регистрации № (л.д.6-10, 101-103).

16 октября 2017 года истцом и ответчиком были заключены договоры № 43 и 44, по условиям которых ответчику переданы в аренду земельное участки с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> площадью 2000000 кв.м., и с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000000 кв.м., на срок с 16 октября 2017 года по 15 октября 2022 года. Арендная плата по договору № 43 - 17974,60 руб. в год, по договору № 44 – 8987,30 руб. в год (л.д. 16-19, 24-27).

По условиям всех договоров размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, изменении кадастровой стоимости и пересчитывается автоматически в одностороннем порядке арендодателем.

Также все договоры содержат пункты, предусматривающие возможность расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно представленным расчетам задолженность ФИО2 по состоянию на 31 мая 2020 года по договорам аренды составляет: по договору №89 от 26 сентября 2012 года за период с 1 ноября 2018 года по 31 мая 2020 года – 162918,88 руб. и пени за просрочку уплаты арендной платы 15473,72 руб., по договору № 43 от 16 октября 2017 года за период с 16 октября 2017 года по 31 мая 2020 года – 66353,22 руб. и пени 10104,07 руб., по договору № 44 от 16 октября 2017 года за период с 16 октября 2017 года по 31 мая 2020 года -33186,55 руб. и пени 5051,32 руб., всего 293087,76 руб. (л.д. 13-15, 20-23, 28-31).

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании заявленной суммы с ответчика ФИО2

Требование истца о расторжении договоров суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносил арендную плату ни по одному из договоров.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 6130,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к ФИО1 Сегидуловичу удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Сегидуловича в пользу администрации Урупского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельными участками по договору № 89 от 26 сентября 2012 года за период с 1 ноября 2018 года по 31 мая 2020 года в сумме 162918 (сто шестьдесят две тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 88 копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 15473 (пятнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 72 копейки, по договору № 43 от 16 октября 2017 года за период с 16 октября 2017 года по 31 мая 2020 года в сумме 66353 (шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят три) рубля 22 копейки и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 10104 (десять тысяч сто четыре) рубля 7 копеек, по договору № 44 от 16 октября 2017 года за период с 16 октября 2017 года по 31 мая 2020 года в сумме 33186 (тридцать три тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 55 копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 5051 (пять тысяч пятьдесят один) рубль 32 копейки, всего 293087 (двести девяносто три тысячи восемьдесят семь) рублей 76 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 89 от 26 сентября 2012 года с дополнительным соглашением от 1 ноября 2018 года земельного участка с кадастровым №, договор аренды № 43 от 16 октября 2017 года земельного участка с кадастровым № договор аренды № 44 от 16 октября 2017 года земельного участка с кадастровым №, заключенные администрацией Урупского района и ФИО1 Сегидуловичем.

Взыскать с ФИО1 Сегидуловича государственную пошлину в размере 6130 (шесть тысяч сто тридцать) рублей 88 копеек в бюджет Урупского муниципального района КЧР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Дубовцева

Дело № 2-91\2020