Решение № 2-214/2024 2-214/2024~М-124/2024 М-124/2024 от 11 августа 2024 г. по делу № 2-214/2024

Дело № г.

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 года р.п.Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чубарова Н.А., при секретаре судебного заседания Колиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН № ОГРН №) к ФИО2 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате и о досрочном прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

КУМИ Воскресенского муниципального округа Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и о досрочном прекращении договора аренды земельного участка, в обоснование своих требований указав следующее.

В соответствии п.п.3.1 и 3.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, ответчик обязан перечислить на расчетный счет УФК по Нижегородской области сумму арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12823 рубля 96 копеек и сумму пени в размере 5097 рублей 52 копейки (на основании п.5.2, вышеуказанного договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы).

Сумма до настоящего времени на расчетный счет УФК по Нижегородской области не поступила.

В связи с этим ответчику была предъявлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которую он оставил без удовлетворения и надлежащего ответа.

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Воскресенского муниципального округа, поступает в бюджет Воскресенского муниципального округа Нижегородской области.

Таким образом, недополучение бюджетом Воскресенского муниципального округа Нижегородской области арендной платы за землю, напрямую влияет на интересы государства в области социальной политики и экономики.

Согласно пункта 4.1.1. договора аренды земельного участка Арендодатель (КУМИ Воскресенского муниципального округа) имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий Договора. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Цель предоставления - строительство индивидуального жилого дома. До настоящего времени строительство на земельном участке не начато, а арендная плата не внесена за четыре года (Мировым судьей Воскресенского судебного участка Нижегородской области выданы судебные приказы о взыскании с ответчика суммы задолженности за ДД.ММ.ГГГГ годы, которые направлены на исполнение в службу судебных приставов, но задолженность с ответчика не взыскана).

В связи с этим ответчику так же была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которую он оставил без удовлетворения и надлежащего ответа.

Исходя из выше изложенного, руководствуясь статьями 3, 24, 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.1.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа Нижегородской области, просит:

Взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 12823 рубля 96 копеек и сумму пени в размере 5097 рублей 52 копейки.

Досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит к ранее заявленным требованиям взыскать арендную плату за 1 и 2 квартал <адрес> года, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ на остаток суммы задолженности по день фактической оплаты долга.

В судебное заседание истец - представитель КУМИ Воскресенского муниципального округа Нижегородской области не явился, извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации в соответствии с информацией из МВД.

В силу ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав неявку истца и ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

А потому в соответствии с положением ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка – правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно части 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, между КУМИ Воскресенского муниципального округа Нижегородской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1028 кв.м. (п.1 Договора). Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость аренды – 10460 рублей в год (л.д.5-6).

Договор подписан сторонами, оформлен акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. 6 оборот).

Согласно пункта 4.1.1. договора аренды земельного участка Арендодатель (КУМИ Воскресенского муниципального округа) имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий Договора. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Цель предоставления - строительство индивидуального жилого дома. До настоящего времени строительство на земельном участке не начато, а арендная плата не внесена за четыре года (Мировым судьей Воскресенского судебного участка Нижегородской области выданы судебные приказы о взыскании с ответчика суммы задолженности за ДД.ММ.ГГГГ годы, которые направлены на исполнение в службу судебных приставов, но задолженность с ответчика не взыскана).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанной статьей также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 3.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости уплаты образовавшейся за 2023 год задолженности по арендным платежам и пеням, однако претензия осталась без ответа (л.д. 4,10).

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами, принимая во внимание, что обязанности по договору аренды ответчиком длительное время не исполняются, в результате чего на стороне последнего образовалась задолженность по арендным платежам и пеням, суд признает обоснованными требования истца о расторжении Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стоимость годовой аренды земельного участка составляет 12823,96 рубля (л.д.7), а согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13734 рубля(л.д.44).

За 2023 год и два квартала 2024 года ответчиком арендные платежи не производились, доказательств иного суду не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

П.5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с вышеизложенным, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка(пени) в размере 5097,52 рублей. Расчет неустойки никем не оспорен.

Кроме того, подлежит взысканию неустойка до момента фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 944 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН № ОГРН №) к ФИО2 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате и о досрочном прекращении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 19690 рублей 96 копеек, пени в размере 5097 рублей 52 копейки, а всего 24788 рублей 48 копеек, пени с момента подачи иска ДД.ММ.ГГГГ по день фактический уплаты долга.

Досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 местный бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в размере 944 рублей.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести запись о прекращении аренды на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1028 +/- 11,22 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Чубаров