Решение № 2-640/2017 2-640/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-640/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующей судьи Быковой Г.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО8,

при секретаре Глазуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3,, ФИО5, ФИО7 о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании записи о государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО9 о признании договора купли-продажи незаключенным, указав в обоснование требований, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи у ФИО9 Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении и ранее являлся его собственником. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил квартиру своей бывшей супруге Б.А.Н., брак с которой был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ года. В п. 6 договора дарения стороны указали, что на момент заключения договора в отчуждаемой квартире прописан ФИО1, который продолжает проживать и быть прописанным в отчуждаемой квартире после заключения договора. В дальнейшем спорная квартира неоднократно отчуждалась по договорам купли-продажи, в заключаемых договорах предусматривалось, что ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении. В последнем договоре купли-продажи, заключенном между ФИО3 и ФИО9, стороны вопрос о регистрации и праве проживания ФИО1 в квартире не разрешили. Отсутствие в договоре указанного условия, которое является существенным в силу п. 1 ст. 558 ГК РФ, нарушило, по мнению истца его жилищные права, в связи с чем он обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи жилого помещения между ФИО9 и ФИО3 незаключенным.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 свои требования уточнил, указав, что право собственности ответчицы ФИО3 на спорное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 и ФИО7, и просил признать незаключенным договор купли-продажи жилого помещения между перечисленными лицами с аннулированием записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству истца ФИО1 ответчик ФИО9 заменена на ответчиков ФИО5 и ФИО7 в порядке ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования к ФИО3, ФИО5, ФИО7 поддержали в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7 по вызовам суда не явились.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, действующая на основании ордера адвоката от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений указали, что истец не является стороной сделки и не имеет материально-правового интереса в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО5 и ФИО7, с одной стороны, и покупателем ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор исполнен сторонами, квартира передана покупателю ФИО3 по передаточному акту, которая оплатила продавцам ФИО5, ФИО7 стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ФИО3 (номер записи в государственном реестре недвижимости №).

Ранее квартира по адресу: <адрес> принадлежала по праву собственности истцу ФИО1 и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была подарена им бывшей супруге Б.А.Н., в дальнейшем неоднократно отчуждалась.

ФИО1 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, сохранил право пользования квартирой после ее дарения на основании п. 6 договора, в котором стороны предусмотрели условие о том, что ФИО1, прописанный в квартире на момент заключения договора, продолжит проживать и быть прописанным в жилом помещении после заключения договора.

Данные обстоятельства не оспаривались по делу, подтверждаются копиями справки о регистрации ФИО1 в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, иных документов, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес>.

Из приложенной к иску копии решения Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений сторон, следует, что между ФИО1 и приобретателями спорной квартиры велись многочисленные судебные споры, связанные с оспариванием права пользования ФИО1 жилым помещением.

До настоящего времени право пользования истца жилым помещением не прекращено в установленном законом порядке.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право собственности на жилое помещением перешло от продавцов ФИО5 и ФИО7 к покупателю ФИО3, мотивируя тем, что оспариваемый договор не содержит существенного условия, предусмотренного п. 1 ст. 558 ГК РФ.

Между тем, ФИО1 не является стороной договора купли-продажи, в связи с чем в силу самого понятия договора (ст. 420 ГК РФ), любые его условия не могут повлиять на установление, изменение либо прекращение прав и обязанностей ФИО1 по отношению к какой-либо из сторон.

По смыслу закона положения п. 1 ст. 558 ГК РФ о необходимости указания в договоре перечня лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, в первую очередь, направлены на обеспечение прав покупателя, который, приобретая жилое помещение, должен знать о всех правах третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество. Таким образом, закон понуждает стороны договора к указанию в нем определенных сведений и определяет, что для сторон договора эти сведения носят существенный характер. При этом закон предполагает указание именно сведений о лицах, сохраняющих уже имеющееся право пользование жилым помещением, но не предоставление им такого права, что возможно только на основании волеизъявления сторон договора. Одновременно, отсутствие в договоре этих сведений на имеющееся у третьих лиц право пользование отчуждаемым жилым помещением не влияет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что неуказание в договоре купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО7 и ФИО3, сведений о ФИО1, не лишает его принадлежащего права пользования квартирой, не влечет для него правовых последствий, в связи с чем не нарушает прав и законных интересов истца.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и недоказанности факта нарушения права, подлежащего защите, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным, а также связанных с ними требований об аннулировании записи о регистрации права собственника ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО3,, ФИО5, ФИО7 о признании незаключенным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи о государственной регистрации права на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Быкова Г.В.