Определение № 33-10588/2016 33-223/2017 от 16 января 2017 г. по делу № 33-10588/2016

Судья Рудковская О.А. Дело № 33-223/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 января 2017 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Романовой И.Е.,

судей Борисовой Е.Е., Цыганкова С.Л.,

при секретаре Олиярник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к (ФИО)1 об обращении взыскания на земельные участки,

по апелляционной жалобе (ФИО)2 на решение Сургутского городского суда от (дата), которым постановлено:

«Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к (ФИО)1 об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1119 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), ПДК «Сосновый бор», (адрес), уч.(номер)Б, кадастровый (номер), земельный участок, назначение- земли населенных пунктов, общей площадью 1495 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), ПДК «Сосновый бор», (адрес), уч.(номер), кадастровый (номер), земельный участок, назначение- земли населенных пунктов, общей площадью 1497 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), ПДК «Сосновый бор», (адрес), уч.(номер)А, кадастровый (номер), принадлежащие (ФИО)1».

Заслушав доклад судьи Цыганкова С.Л., представителя ответчика (ФИО)1 – (ФИО)5, судебная коллегия

установила:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к (ФИО)1 об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, а именно:

Земельный участок, назначение – земли населенных пунктов общей площадью 1119 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), ПДК «Сосновый бор», (адрес), уч. (номер)Б, кадастровый (номер).

Земельный участок, назначение – земли населенных пунктов общей площадью 1495 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), ПДК «Сосновый бор», (адрес), уч. (номер), кадастровый (номер).

Земельный участок, назначение – земли населенных пунктов общей площадью 1497 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), ПДК «Сосновый бор», (адрес), уч. (номер)А, кадастровый (номер).

Денежные средства, вырученные от реализации земельных участков направить на погашение задолженности (ФИО)1 перед ПАО Сбербанк в размере суммы остатка задолженности по Сводному исполнительному производству (номер)- СД.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Стеклодизайн» был заключен кредитный договор (номер), по условиям которого Банк предоставил кредит в размере 110 000 000 руб. в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «Стеклодизайн» перед Банком, между последним и (ФИО)1, (дата) был заключен договор поручительства (номер). В связи с тем, что ООО «Стеклодизайн» надлежащим образом не исполнило обязательства по кредитному договору, ПАО «Сбербанк России» обратился в Сургутский городской суд с исковым заявлением о солидарном взыскании остатка задолженности по указанному выше договору. Решением Сургутского городского суда по делу (номер) исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, с заемщика и поручителя взыскано солидарно 117 115 419 рублей 69 копеек.

Решением Сургутского городского суда от (дата) с ООО «Стеклодизайн», (ФИО)1 в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору (номер) от (дата) в сумме 6 526 635 рублей 76 копеек, задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (номер) от (дата) в размере 32 169 083 рубля 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей, всего 38 755 719 рублей. Исполнительные листы направлены для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

(дата) Судебным приставом-исполнителем СОСП по важным исполнительным производствам УФССП России по ХМАО-Югре, на основании исполнительного листа серии ВС (номер) от (дата), выданного Сургутским городским судом по делу (номер) о взыскании с (ФИО)1 117 115 419 рублей 69 копеек, возбуждено исполнительное производство (номер)-ИП.

В рамках проведения исполнительных действий установлено, что за должником (ФИО)1 (дата) зарегистрировано право собственности на вышеназванные земельные участки.

Размер неисполненных обязательств должника (ФИО)1 перед ПАО «Сбербанк России» по состоянию на (дата) составляет:

-по кредитному договору (номер) от (дата) - 3 215 811 рублей 37 копеек, по кредитному договору (номер) от (дата) - 3 526 635 рублей 76 копеек, по кредитному договору (номер) от (дата) - 116 570 883 рубля 18 копеек.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» (ФИО)6, на требованиях настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик (ФИО)1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчика (ФИО)1, (ФИО)7 в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)2 просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, указывает, что удовлетворение исковых требований затронуло права и обязанности третьего лица, которое не привлекалось в качестве такового в деле. В обоснование жалобы указывает, что указанные земельные участки являются предметом сделки купли-продажи, которая заключена ответчиком с третьим лицом (ФИО)2 (дата)., что подтверждается копиями договоров (номер), (номер), (номер) от (дата), передаточными актами (номер), (номер), (номер) от (дата), распиской в получении денежных средств от (дата), а также согласием супруги на совершение сделки, по отчуждению нажитого в период брака имущества. По причинам того, что податель жалобы зарегистрирована в другом субъекте РФ, (дата) (ФИО)2 и (ФИО)1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. Однако в регистрации было отказано по причине наложения запрета на регистрационные действия, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от (дата). Отмечает, что спорные земельные участки были проданы должником другому лицу до наложения ареста на них, однако покупатель, не зарегистрировал переход права собственности по договору купли-продажи. Статьей 305 ГК РФ, предусмотрена защита прав владельца, не являющегося собственником, а именно права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ. Согласно пунктам 58,60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Полагает, что суд, удовлетворяя требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на указанные земельные участки, фактически разрешил вопрос о правах и обязанностях третьего лица, которое не было привлечено к участию в качестве такового. Таким образом, считает, что оспариваемым решением затрагиваются права законного владельца, третьего лица (ФИО)2, права на указанные земельные участки, у которой возникли на основании сделки купли-продажи от (дата).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ответчика (ФИО)1 – (ФИО)5, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает, что жалоба заявителя подлежит оставлению без рассмотрения по существу, поскольку решение суда не затрагивает прав и интересов (ФИО)2.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции решением Сургутского городского суда от (дата) с ООО «Стеклодизайн», (ФИО)8 в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору (номер) от (дата) в размере 6 526 635 рублей 76 копеек, задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (номер) от (дата) в размере 32 169 083 рубля 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей, всего: 38 755 719 рублей 13 копеек (л.д.23-25). В отношении ответчика возбуждено исполнительное производство (л.д. 9-16).

Размер неисполненных обязательств должника (ФИО)1 перед ПАО «Сбербанк России» по состоянию на (дата) составляет:

-по кредитному договору (номер) от (дата) - 3 215 811 рублей 37 копеек, по кредитному договору(номер) от (дата) - 3 526 635 рублей 76 копеек, по кредитному договору (номер) от (дата) - 116 570 883 рубля 18 копеек.

Согласно данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) земельный участок общей площадью 1119 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), ПДК «Сосновый бор», (адрес), уч.(номер)Б, кадастровый (номер), земельный участок, назначение- земли населенных пунктов, общей площадью 1495 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), ПДК «Сосновый бор», (адрес), уч.(номер), кадастровый (номер), земельный участок, назначение- земли населенных пунктов, общей площадью 1497 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), ПДК «Сосновый бор», (адрес), уч.(номер)А, кадастровый (номер) принадлежат (ФИО)1

Согласно п. 4 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

В силу п. 3 ст. 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Податель жалобы указывает, что (дата) между (ФИО)1 и (ФИО)2 были заключены договоры купли-продажи спорных земельных участков (номер), (номер), (номер), предоставлены передаточные акты (номер), (номер), (номер) от (дата), расписка в получении денежных средств от (дата), а также согласие супруги на совершение сделки. Считает, что нарушены ее права, как не привлеченного к участию в деле лица, поскольку она является собственником спорных земельных участков, на которые судом обращено взыскание.

Между тем, суд первой инстанции принял решение в отношении правоотношения, по которому (ФИО)2 стороной не является. Сам по себе факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами не порождает у заявителя (покупателя) (ФИО)2 права собственности на это имущество.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из представленных суду документов следует, что договоры купли-продажи земельного участка (номер), (номер), (номер) от (дата) не были в установленном законом порядке зарегистрированы, незарегистрированный договор по смыслу закона является незаключенным.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 от 19 июня 2012 года «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности.

Поскольку право собственности на спорное имущество у (ФИО)2 не возникло, то принятым решением (дата) Сургутским городским судом не затрагиваются права (ФИО)2

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 1, ст. 222, п. 4 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу (ФИО)2 на решение Сургутского городского суда от 27 июля 2016 года оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий И.Е. Романова

Судьи Е.Е. Борисова

С.Л. Цыганков