Решение № 2-571/2020 2-571/2020~М-573/2020 М-573/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-571/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 г. г. Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Берестовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит взыскать с ответчика ФИО2 долг по договору найма жилого помещения в размере 91445,90 рублей. В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. 16 мая 2018 г. между истицей и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № б/н, в соответствии с которым наймодатель(истица) предоставила нанимателю(ответчице) во временное пользование вышеуказанную квартиру. Срок действия договора был определен сторонами с 23 мая 2018 г. по 23 февраля 2019 г., однако фактически договорные правоотношения были прекращены 15 сентября 2019 г. Согласно п. 2.1 договора за пользование жилым помещением была установлена ежемесячная плата в размере <...> рублей. Пунктом 2.4 договора на ответчицу также была возложена обязанность по оплате коммунальных платежей в соответствии с квитанциями (газ, вода, электроэнергия и т.д.) не позднее «23» числа месяца, следующего за месяцем найма. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на 15.09.2019 у ответчицы образовался долг в размере 89768,59 рублей. ФИО2 в подтверждение признания долга 17.09.2019 написала ФИО1 соответствующую расписку, со сроком погашения до 01.11.2019, однако задолженность до настоящего времени ответчица так и не погасила.

Истица в суде настаивает на исковых требованиях, изложив позицию, аналогичную указанному в иске.

Ответчица, уведомленная о дате и времени судебного разбирательства должным образом, в том числе посредством телефонограммы, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Заслушав истицу и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Исходя из статьи 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В силу третьего абзаца статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 16.07.2007.

Как установлено судом, 16 мая 2018 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения № б/н, в соответствии с которым наймодатель(истица) предоставила нанимателю(ответчице) во временное пользование вышеуказанную квартиру.

В силу пунктов 2.1. и 2.4 договора наниматель- ФИО2 взяла на себя обязательства по ежемесячной оплате квартплаты <...> рублей и коммунальных платежей, в сумме согласно квитанциям не позднее 23 числа каждого месяца.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Исходя из представленных в суд документов, позиции истицы и буквального значения условий договора, в совокупности с вышеуказанными статьями гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что стороны предусмотрели вышеуказанным договором обязанность нанимателя оплачивать коммунальные платежи согласно представленным квитанциям, которые в силу статьи 678 ГК РФ ответчица должна была оплачивать самостоятельно в организации, оказывающие услуги ЖКУ, а также предусмотрели плату(квартплату) за найм жилого помещения, которую истица определила в размере <...> рублей ежемесячно.

Судом установлено, что фактически правоотношения по данному договору были прекращены 15 сентября 2019 г. Данное обстоятельство не оспорено ответчицей и в подтверждение этого обстоятельства ею была написана 17.09.2019 расписка о признании долга в размере 91000 рублей(с учетом периода неоплаты и коммунальных платежей).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В тоже время ответчица, имея равные права с истицей, не представила в суд ни одного доказательства, подтверждающего, что она надлежащим образом вносила вышеуказанную плату за найм жилого помещения как наймодателю, так и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что она ежемесячно вносила вышеуказанную сумму денег на счет управляющей организации.

Исследовав представленные в суд квитанции за период действия договора, судом установлено, что ответчица за весь период действия договора найма жилого помещения с 23 мая 2018 г. по 15 сентября 2019 г. ( когда ФИО2 освободила жилое помещение) ответчица уплатила за жилищно- коммунальные услуги один платеж в размере 9000 рублей в мае 2018 г., иных платежей от нее не поступало.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждается представленными истицей копиями судебных приказов, вынесенных мировым судьей о взыскании с нее задолженности за вышеуказанный период времени, а также наличие долговых обязательств ответчицы перед истицей, в том числе об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, подтверждается распиской, написанной ФИО2 собственноручно, из содержания которой следует, что она взяла на себя обязательства по возврату ФИО1 денежных средств в вышеуказанном размере до 01.11.2019.

При таких обстоятельствах, с учетом статьи 56 ГПК РФ, суд полагает, что ответчица, имея возможность представить в суд доказательства исполнения обязанностей по договору от 16.05.2018, таковых не представила, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, либо неосновательного получения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой процента. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку вина ответчицы в неисполнении обязательств по вышеуказанному договору установлена, суд соглашается с позицией истицы о наличии оснований для взыскания с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами и, проверив расчет, соглашается с размером этих процентов за период с 15.09.2019 по 25.12.2019 в сумме 1677,31 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 91445,90 рублей, из которых 89768,59 рублей -задолженность по договору найма жилого помещения от 16.05.2018 и 1677,31 -рубль проценты за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать расходы по государственной пошлине в размере 2943 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Л.Л.Чолий

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020