Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-65/2017 М-65/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-227/2017

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи

Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0227-2017 по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений администрации города Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л :

спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>

Истец обратился в суд с требованием о признании права пользования данным жилым помещением общей площадью ... кв.м., на условиях социального найма. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение было представлено в ... году по месту работы в «...». С указанного времени истец проживает в комнате, несет обязательства по договору найма жилого помещения. В ... году в связи с передачей жилого помещения в муниципальную собственность на имя истца был оформлен ордер и произведена его регистрация по месту жительства. В настоящее время дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа, препятствует истцу реализовать жилищные права в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на иске по тем же основаниям. Пояснил, что дом №, расположенный в мкр.... является двухквартирным. Первую квартиру в этом доме занимают ... В ... году ему была предоставлена квартира №, которая состоит из двух жилых комнат и мест общего пользования, с указанного времени площадь жилого помещения он не увеличивал, переустройства жилого помещения не осуществлял. Никаких технических документов на квартиру при вселении ему не выдавали. В ... году при оформлении документов для переселения из аварийного дома он изготовил технический паспорт, согласно которому общая площадь его квартиры была указана ... кв.м.

Представитель ответчика – НГДИ администрации г.Ноябрьск в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не оспаривал право истца на проживание в жилом помещении на условиях договора социального найма, однако возражал против признания данного права на общую площадь квартиры ... кв.м., ссылаясь на недоказанность данного обстоятельства. (л.д. ...).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО2 по месту работы в «...» («...»).

Факт работы истца в «...» подтвержден трудовой книжкой ( л.д....)

На основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд посёлка «...», включая спорное жилое помещение, был принят в муниципальную собственность (л.д. ...).

После передачи дома в муниципальную собственность, в ... году на имя ФИО2 был оформлен ордер № на право занятия жилого помещения в общежитии (л.д. ...).

Факт постоянного проживания истца в спорной квартире с ... года подтвержден актами проверки факта проживания, составленными с участием соседей и работников управляющей организации (л.д. ...), а также показаниями свидетелей ФИО

Вместе с тем, каких–либо документов свидетельствующих о принятии спорного жилого помещения в качестве общежития суду не представлено.

Таким образом, на рассматриваемые правоотношения в полной мере распространяются правила о договоре социального найма. Данные обстоятельства признаются и ответчиком.

Из представленной истцом выкопировки поэтажного плана на квартиру №, составленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь данной квартиры составляет ... кв.м. Сведений о самовольном переустройстве дома, реконструкции технический паспорт не содержит.

Свидетель ФИО опрошенная в суде, также подтвердила, что ФИО2 со дня вселения никакого переустройства жилого помещения не осуществлял; его квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и санузла.

Как следует из реестра муниципального имущества, общая площадь спорного жилого помещения значится как ... кв.м. (л.д....).

Вместе с тем, указанные сведения о размере жилого помещения истца, внесенные в реестр муниципального имущества, нельзя признать достоверными в силу следующего.

Согласно акту приемки–передачи, составленного в ДД.ММ.ГГГГ, дом № расположенный в пос. «...» был принят в муниципальную собственность г.Ноябрьска в качестве одноквартирного жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Однако, как установлено судом и подтверждается материалами дела, указанный дом состоит из двух квартир № Квартиру № с ... года занимает семья ФИО, которые подтвердили право пользования жилым помещением общей площадью ... кв.м. в судебном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, первичных технических документов на спорный дом, на основании которых были внесены сведения в реестр муниципального имущества, ответчик не представил.

Указанная в акте приема-передачи общая площадь дома - ... кв.м., жилая – ... кв.м. совпадает с размером жилого помещения истца, что дает суду основания полагать, что в акт, при его оформлении, были внесены сведения только о размере квартиры истца, хотя фактически в муниципальную собственность были приняты две квартиры в доме <адрес>

При таких обстоятельствах, требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> общей площадью ... кв.м., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

...

...

...

Судья: Л.Ю. Мизинова

...