Решение № 2-2904/2018 2-90/2019 2-90/2019(2-2904/2018;)~М-2472/2018 М-2472/2018 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-2904/2018

Дело № 2-90\2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истца КИО <адрес> ФИО1, действующего на основании доверенности от <дата>

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

КИО <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование своих требований указывая, что между КИО <адрес> и С., ООО «Парсек», ООО «Спортсмен» был заключен договор № от <дата>, аренды земельного участка, расположенного по адресу г.<адрес> общей площадью 725 кв.м. с кадастровым номером № На участке имеются три нежилых помещения, в том числе помещение общей площадью 330,6 кв.м.

Условиями договора было установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендодателю установленную договором арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Переданный в аренду земельный участок был снят с кадастрового учета.

По данным Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от<дата> собственником нежилого помещения площадью 330,6 кв.м является ФИО2

На сегодняшний день, на земельный участок под данным помещением договора аренды не оформлено, в собственность этот земельный участок не передавался.

Сумма неосновательного обогащения 59920, 05 руб. была рассчитана в соответствии с договором аренды.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования., просит суд взыскать задолженность за пользование земельным участком, занятым недвижимым имуществом, принадлежащим ответчику ФИО2 исходя из площади нежилого помещения 85,35 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования и доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО2 в суде показал, что он не отказывается от оплаты за пользование земельным участком. В настоящее время он обратился в КИО <адрес> с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, занятого недвижимым имуществом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность бесплатного пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Одновременно с общими положениями в п. 2 ст. 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 1 указанной статьи в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ предусматривалось, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлено, что между КИО <адрес> и С., ООО «Парсек», ООО «Спортсмен» был заключен договор № от <дата>, аренды земельного участка, расположенного по адресу г.<адрес>Ленина <адрес> общей площадью 725 кв.м. с кадастровым номером №. На участке имеются три нежилых помещения, в том числе помещение общей площадью 330,6 кв.м.

Условиями договора было установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендодателю установленную договором арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Переданный в аренду земельный участок был снят с кадастрового учета.

По данным Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от<дата> собственником нежилого помещения площадью 330,6 кв.м является ФИО2 При этом, часть нежилого помещения расположена в границах многоквартирного жилого дома, часть нежилого помещения П1 на муниципальном земельном участке. Площадь данного нежилого помещения составила 85,35 кв.м.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и государственной собственности на территории <адрес>, утвержденной Постановлением <адрес> № от <дата> и Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории <адрес>, исходя из кадастровой стоимости единицы площади земель», утвержденной решением Арзамасской городской Думы № от <дата>.

Арендная плата рассчитывается из ставки арендной платы умноженной на площадь земельного участка.

Ставка арендной платы рассчитывается из удельного показателя кадастровой стоимости земли для данного вида использования ( 4054,73) умноженной на коэффициент вида использования земельных участков (0,09) умноженной коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора ( 0,38), умноженной на коэффициент индексации ( 2017 г.-2,33, 2018 г.-2,42).

Согласно расчету размер платы за месяц в 2017 году составил - 2298,06 руб., в 2018 году - 2386,85 руб. размер платы за период с <дата> по <дата> составил 35270 руб. 01 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов составил 1756,59 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 1310 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования комитета имущественных отношений <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений <адрес> 37026 руб. 60 коп., в том числе 35270 руб. 01 коп. - задолженность по арендной плате, 1756 руб. 59 коп. - проценты.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину 1310 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова