Решение № 2-402/2017 2-402/2017~М-390/2017 М-390/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-402/2017

Дело №2-402/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истца ФИО1, ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв, расположенных по адресу: <данные изъяты>. В период брака со ФИО2 без получения разрешения к дому возведена пристройка, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв м.

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО2 и администрации <данные изъяты> сельского поселения, в котором он просил признать право собственности на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <данные изъяты> Мотивировал тем, что во внесудебном порядке не может зарегистрировать свои права на жилой дом площадью <данные изъяты> кв м, поскольку без получения разрешения к нему была возведена пристройка.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и дал объяснения, соответствующие тексту искового заявления. Подтвердил, что пристройка возведена примерно в 2014 году в период брака с ответчицей. Требования СНиП не нарушены, права соседей не затрагиваются.

Ответчица ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, подтвердив изложенные истцом обстоятельства.

Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п.26 данного Постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 1 июня 2007 года и от 9 июня 2007 года подтверждается, что истец ФИО1 является титульным собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенных по адресу: <данные изъяты> Земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от 3 апреля 2007 года. В свою очередь сведения в похозяйственную книгу о принадлежности земельного участка истцу внесены на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> от 16 марта 1992 года. Размер земельного участка - <данные изъяты> кв и его конфигурация подтверждаются кадастровой выпиской, планом земельного участка от 10 октября 2006 года.

Наличие и характеристика жилого дома по адресу: <данные изъяты> подтверждается справками администрации <данные изъяты> сельского поселения, данными технических паспортов.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 8 февраля 2007 года <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 9 июня 2007 года площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв м. Она соответствовала данным технического паспорта по состоянию на 17 августа 2006 года. На строительство жилого дома было получено разрешение в установленном законом порядке, что подтверждается копией разрешения <данные изъяты> от 26.02.1992 года, справками администрации <данные изъяты> сельского поселения, фактом государственной регистрации права собственности.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15 июня 2017 года жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв м, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет <данные изъяты> кв м.

При сопоставлении данных технических паспортов видно, что площадь дома увеличена за счет изменения размеров пристройки, обозначенной лит.а. Указанная пристройка полностью располагается на территории двора, т.е. на земельном участке, принадлежащем истцу. Данные о жилом доме с учетом пристройки внесены в технический паспорт.

Согласно письму начальника отдела архитектуры и градостроительства управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 10.11.2017 года жилой дом расположен в зоне градостроительного зонирования «Ж-1Б» «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» в соответствии с Правилами землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района, утверждёнными Решением Земского собрания <данные изъяты> от 30 ноября 2016 года. Основным видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Размещение индивидуального жилого дома в данной территориальной зоне не являются нарушением градостроительных норм и правил.

Расположение жилого дома ФИО1 в пределах его земельного участка не противоречит нормам СНиП 2.07.01-89.

Справкой начальника отделения надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Белгородской области от 26.10.2017 года подтверждается, что нарушений требований пожарной безопасности при строительстве жилого дома ФИО1 не выявлено.

Допрошенный в качестве свидетеля И.А.Ш. проживающий по соседству, пояснил, что пристройка, возведенная истцом, не нарушает его прав и прав других граждан, при ее возведении стена дома в его сторону не приближалась, с другой стороны по соседству никто не проживает. Никаких споров по поводу прохождения границ земельного участка, месторасположения объектов недвижимого имущества с истцом не имеется.

Исследованные в судебном заседании доказательства согласуются между собой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что применительно к ст.222 ГК РФ единственным нарушением при возведении пристройки к жилому дому является отсутствие разрешения на строительство. Пристройка является неотъемлемой частью жилого дома.

При этом жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу и отведенном для этих целей, соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, нарушений прав и интересов других лиц не допущено, ответчики не возражали против удовлетворения иска, что дает основание для признания права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2017 года.

Судья