Решение № 2-107/2025 2-107/2025(2-1953/2024;)~М-1746/2024 2-1953/2024 М-1746/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-107/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, представителя ответчика администрации Тайшетского МО «Тайшетское городское поселение» ФИО6 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что в её владении находится жилой дом, 1950 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Её муж в вышеуказанном доме проживал с 2003 года. После с 2013 г. 1/3 доли жилого дома принадлежали её супругу на праве собственности на основании договора дарения 1/3 доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, с 2009 года проживала со своим супругом в вышеуказанном жилом доме и проживает в нем по сегодняшний день. Они добросовестно, открыто и непрерывно владели, как и сейчас истец владеет данным имуществом. Данный дом из их имущества никогда не выбывал, также они предполагали, что владеют имуществом как его собственники. С момента заселения в жилой дом мужа с 2003 года, также в период совместного проживания в нем и по сегодняшний день они поддерживали его в надлежащем состоянии, производили текущие и капитальные ремонты, прорубили скважину для источника питьевой воды, отапливали с помощью печного отопления всю занимаемую площадь 82,6 кв.м., производили оплату за электроэнергию, не являясь при этом собственниками 2/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ муж умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти мужа 1/3 доли жилого дома принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права на 2/3 доли жилого дома не совершалась, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В течение всего срока владения вышеуказанным жилым домом претензий от других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования вышеуказанным жилым домом не заявлялось.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из свидетельства о заключении брака серии I-CТ № следует, что между ФИО2 и ФИО1 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключении брака жене присвоена фамилия ФИО9.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти серии III-СТ №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, приняла наследство по смерти супруга ФИО2, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание (жилой дом) расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64,5 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что с 2009 года истец совместно с мужем ФИО2 проживали в жилом доме, по адресу: <адрес>, после смерти мужа, истец также проживает в указанном доме, пользуется как своим собственным, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах на данный дом.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном доме, открыто, добросовестно владеет как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (жилого дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Согласно отчету ООО «Флагман», рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 416 000 руб., истец просит суд признать за ней право собственности в виде 2/3 доли на указанный жилой дом, таким образом стоимость 2/3 доли составляет 944 000 руб.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 28 416 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

По искам имущественного характера при цене иска от 500 001 руб. до 1 000 000 руб. госпошлина составляет 15 000 рублей плюс 2% суммы, превышающей 500 000 руб. пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, при цене иска 944 000 руб. госпошлина составляет: 15 000,00 + 2% ? (944 000,00 ? 500 000,00) = 15 000,00 + 8 880,00 = 23 880,00 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возвратить истцу ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 536 руб. (из расчета 28 416 руб. – 23 880 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт: серии № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Обязать Межрайонную ИФНС России № 6 по Иркутской области возвратить истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в сумме 4 536 руб., уплаченную чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30.01.2025