Решение № 2-497/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-220/2025

Дело № 2-497/2025

51RS0017-01-2024-000802-10

Принято в окончательной форме 12 сентября 2025 года.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Саврай О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту военного имущества *.*.*, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, Управлению Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретальной давности.

В обоснование требований истец указал, что *.*.* приобрел в собственность нежилое здание, расположенное в <адрес>, собственником которого ранее являлся ФИО2 Документы, подтверждающие право пользования данным зданием, у истца отсутствуют. Вместе с тем, на протяжении 19 лет он открыто владел и пользовался данным имуществом как своим. *.*.* истец обратился с заявлением в Администрацию Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании указанного здания объектом бесхозяйного имущества с последующей постановкой его на кадастровый учет в целях оформления в собственность, на что ему было рекомендовано обратиться в суд самостоятельно.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером № и западнее земельного участка с кадастровым номером №

Протокольным определением суда от *.*.* Управление Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по <адрес> освобождено от участия в деле качестве ответчика, процессуальный статус изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, протокольным определением суда от *.*.* привлечены Минобороны РФ и МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия.

Определением от *.*.* исковое заявление было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца дважды в судебное заседание.

Определением от *.*.* по ходатайству истца определение от *.*.* об оставлении иска без рассмотрения отменено, рассмотрение дела начато сначала.

Определением суда от *.*.* исковое заявление было оставлено без рассмотрения ввиду неявки истца в суд по вторичному вызову.

Определением суда от *.*.* по ходатайству истца определение от *.*.* об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО1 отменено. Производство по делу возобновлено.

Заочным решением от *.*.* исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены.

На основании заявления ответчика администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области определением от *.*.* заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Определением от *.*.* к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Департамент военного имущества *.*.* и ФГКУ «СЗТУИО» *.*.*).

Протокольным определением от *.*.* ненадлежащий ответчик администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области заменен на надлежащего Комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес>, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений», Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации (исключены из числа третьих лиц).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным иске, указал, что он использует указанное нежилое здание как гараж, провел электричество, несет расходы по оплате за электричество в указанном нежилом помещении, поддерживает его техническое состояние. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки № общей площадью № кв. м. согласно технического плана здания от *.*.* в связи с приобретательной давностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по установленному месту жительства, по электронной почте направил пояснения по делу, в которых указал, что данное помещение в 90-х годах принадлежало *.*.* и стояло на балансе *.*.*. Помещение было в аварийном состоянии и поэтому не пригодно для эксплуатации для государственных транспортных средств. По его просьбе руководство *.*.* разрешило эксплуатировать помещение на безвозмездной основе на основании устного распоряжения в 1995 году. Он пользовался помещением 4 года, потом перестал использовать данное помещение, в 2005 году он переезжал в <адрес> и по просьбе ФИО1 передал ключи от здания ему. К этому времени все структуры *.*.* в *.*.* были расформированы и передать здание было не кому. Прав собственности на это здание он никогда не имел, и поэтому не мог продать. Это помещение никому не было нужно, ФИО1 добросовестно эксплуатировал его длительное время, вкладывал свое время и личные средства, считает, что он имеет право на его приобретение.

Представитель ответчика комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, из письменного отзыва следует, что Комитет не возражает против удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на спорное нежилое помещение.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации и представитель ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» *.*.* в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили, истребованные судом документы в отношении спорного здания не представили.

Представитель ответчика ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» *.*.* в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по его ходатайству, материалы дела были направлены по электронной почте, письменные возражения и доказательства в обоснование возражений не представлены.

Представитель ответчика Департамент военного имущества *.*.* в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменные возражения и доказательства в обоснование возражений не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав и ограничений на спорный объект недвижимого имущества. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, опросив свидетелей Р.В.И., М.М.В. Ч.В.В., изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: <адрес>, имеется нежилое здание *.*.* года постройки, общей площадью № кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждено техническим планом здания, изготовленным *.*.* по заказу ФИО1 *.*.*

По сообщению Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области от *.*.* нежилые здания, расположенные на земельном участке в кадастровом квартале № по <адрес> построены *.*.*, годы постройки, а также информацией о собственниках данных зданий Комитет не располагает *.*.*

Согласно кадастровой карте *.*.* спорное нежилое здание расположено севернее земельного участка с кадастровым номером № и западнее земельного участка с кадастровым номером №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - *.*.*. Государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена *.*.*

По сообщению ФГАУ «*.*.*» *.*.* сведениями относительно нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером № и западнее земельного участка с кадастровым номером №, учреждение не располагает. А также сообщило, что в данном населенном <адрес> земельные участки в пользовании, а также объекты недвижимого имущества за учреждением не числятся *.*.*

Из ответа администрации <адрес> от *.*.* в адрес ФИО1, следует, что администрацией были сделаны запросы в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес>, Государственное областное казенное учреждение «*.*.*», Государственное областное бюджетное учреждение «*.*.*» о предоставлении информации о нахождении недвижимого имущества в реестрах государственного имущества <адрес> и федерального имущества. Согласно полученным ответам, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером № и западнее земельного участка с кадастровым номером № в реестрах государственного имущества <адрес>, федерального имущества отсутствует. Объект не находится в собственности Печенгского муниципального округа *.*.*

*.*.* ГОКУ «*.*.*» составлен технический паспорт на здание нежилое по адресу: <адрес>, инвентарный №, согласно которому площадь нежилого здания по наружному обмеру составляет № кв. м, по внутреннему обмеру № кв. м, год постройки *.*.*, процент износа здания №% *.*.*

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет *.*.* рублей *.*.*

По сообщению ГОКУ «*.*.*», на объект: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, н.<адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером № и западнее земельного участка с кадастровым номером № регистрация права собственности не производилась *.*.*

Из пояснений свидетеля Ч.В.В. следует, что спорное здание строилось хозяйственным способом в конце 40-х начале 50-х годов, либо осталось трофейным зданием от *.*.*. В этих домах с печным отоплением жили люди, потом, когда построили многоэтажные дома, люди переселились в благоустроенные квартиры. А здания остались брошенными. *.*.* было дано разрешение занимать эти постройки, и люди использовали их под гаражи. Спорное здание было приобретено после *.*.* года ФИО2, первым бизнесменом в <адрес>, у него был магазин и это здание. В 2005 году ФИО1 приобрел магазин и это нежилое помещение. С этого момента ФИО1 пользуется этим нежилым зданием как гаражом, он там работает, у него есть токарный станок и сварочный аппарат. После приобретения здания, они совместно поправляли фундамент здания, ремонтировали его, поддерживали, чтобы здание не развалилось. Когда ФИО1 передал бизнес Ч.В.В., это нежилое здание осталось у него, он использовал его как гараж. На балансе *.*.* указанное здание не состоит. Иных лиц, претендующих на указанное здание, не имеется.

Из пояснения свидетеля Р.В.И. следует, что он работал у ИП ФИО2, у которого был бизнес, магазин в <адрес> и в <адрес>. В <адрес> у ФИО2 в собственности были магазин и гараж. Отдельно стоящее здание использовалось как гараж, там стоял автомобиль, проведен свет, в другой части здания склад, хранились ненужные вещи. Сейчас ФИО2 уехал из <адрес>, контакты прекратились, где он проживает не известно, уехал в <адрес>. В 2005 году ФИО2 продал гараж и магазин ФИО1 Было ли оформлено право собственности на гараж не известно. ФИО2 ему сказал, что он продал гараж и магазин ФИО1, которыми последний пользуется.

Свидетель М.М.В. в судебном заседании указал, что ФИО1 на протяжении 15-20 лет регулярно бывает в нежилом доме, он ведет там хозяйственную деятельность, мастерит, строгает, использует как гараж, там автомобиль стоит, и как подсобное помещение, у него там хранится морозильная камера. ФИО1 купил этот дом у ФИО2, у которого раньше в <адрес> был магазин. Никто не претендует на данное нежилое здание, споров нет.

Из представленных договоров на электроснабжение следует, что в указанном нежилом здании по заказу ФИО1 проведены работы по анализу схемы электроснабжения в гаражном боксе по адресу: <адрес> (л.д 69-71 том 2), *.*.* комиссией был произведен прием приборов учета электроэнергии в гаражном боксе, *.*.* заключен договор электроснабжения указанного нежилого здания *.*.* при изменении гарантирующего поставщика электроэнергии заключались новые договора на электроснабжение *.*.*

В период с 2005 года по настоящее время собственник здания не истребовал указанное имущество из чужого незаконного владения, фактически бросив его, не оспаривал право ФИО1 на пользование и владение данным зданием. Ответчики не заявили о своих притязаниях на здание, не предоставили в ходе рассмотрения дела документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество.

Судом установлено, что с 2005 года ФИО1 пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, *.*.* года постройки, общей площадью № кв. м, как своим собственным, осуществляет в нем хранение транспортного средства, личных вещей, производит ремонтные работы, поддерживает техническое состояние здание, производит ремонт фундамента и кровли.

То есть на протяжении более 18 лет время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым зданием как своим собственным.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в п. 59 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что права истца на спорный объект недвижимости иные лица не оспаривают, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием на протяжении более 18 лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки *.*.*, инвентарный №, площадью по внутреннему обмеру *.*.* кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Алимова