Решение № 2-23/2017 2-23/2017(2-817/2016;)~М-670/2016 2-817/2016 М-670/2016 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-23/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 02 июня 2017 года.

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шабловского А.О.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Салбинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным иском обратилась ФИО1, свои исковые требования, с учетом их уточнения истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 за 50 000 рублей. Договор купли-продажи не составлялся, в рукописной форме составлена расписка, и при свидетелях, ФИО1 передала ФИО2 деньги за приобретенное имущество. У продавца право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было, поэтому истец не имела возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. ФИО2 выехала на постоянное место жительство из <адрес> в неизвестном направлении, при этом обещала приехать и оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на дом, но до настоящего времени ничего не сделала. С момента приобретения по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, фактически владеет им, оплачивает налоги и иные платежи. Лиц, оспаривающих право собственности, не имеется. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на дом. Во внесудебном порядке истец лишена возможности реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от нее обстоятельствам. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., с кадастровым номером 24:13:3301001:747, расположенный по адресу: Красноярский кран, Ермаковский район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что спорное домовладение ранее принадлежало ФИО9, которая умерла. ФИО2 приходится внучкой ФИО9 О покупке данного жилого дома за 50000 рублей она (ФИО7) договаривалась с матерью ФИО2 – ФИО3, которая приходится дочерью ФИО9 и наследником имущества после ее смерти. ФИО3 обещала оформить все необходимые документы на дом для дальнейшей ее продажи. По телефону ФИО3 сообщила, чтобы деньги за дом она (ФИО1) передала ее дочери ФИО2, а сама ФИО3 обещала приехать в следующем году. Деньги в сумме 50000 рублей она (ФИО1) передала ФИО2 в октябре 2010 года в присутствии свидетелей. До настоящего времени ФИО3 документы на дом так и не оформила.

Представитель ответчика – администрации Салбинского сельсовета, в судебное заседание не явился. Из поступившего в суд заявления главы администрации Салбинского сельсовета, следует, что администрация не возражает против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, согласны на рассмотрение дела в их отсутствие.

По поручению Ермаковского районного суда ответчики ФИО2 и ФИО3 были допрошены в судебном заседании Норильского городского суда, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого дали пояснения по иску, и исковые требования признали в полном объеме.

Вместе с тем, с учетом того, что ни за кем из ответчиков право собственности на спорный дом никогда зарегистрировано в установленном законом порядке не было, суд не принимает признание иска как бесспорное основание к удовлетворению иска, и полагает необходимым исследовать все собранные по делу доказательства.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу требований ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 купила у ФИО3, интересы которой по устному поручению представляла ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 50000 рублей. Продавец ФИО2 деньги от покупателя ФИО1 получила, о чем выдала расписку (л.д.9).

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что ФИО1 действительно приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее дом принадлежал ФИО9, наследницей которой является ее дочь ФИО5 (она же является матерью ответчика Ясаковой Н.А). Расчет за дом произведен полностью.

Принадлежность проданного имущества ответчику ФИО3 сомнений у суда не вызывает, доказательств обратному суду не представлено. Других владельцев спорного дома судом не установлено.

Согласно ч.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В связи с чем, у суда нет оснований не доверять сведениям, сообщенным истцом ФИО1, свидетелем, ответчиками.

Как установлено судом, ФИО9 умерла в 2009 году, до дня смерти проживала в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается ответчиками ФИО2 и ФИО10, а также сведениями похозяйственной книги, представленной в материалы дела администрацией Салбинского сельсовета.

Оценивая пояснения ответчика ФИО3 о том, что спорный дом принадлежал ей по договору дарения от отчима - ФИО11, суд отмечает, что каких-либо доказательств этому не представлено. Сведения о том, что такой гражданин проживал в спорном доме или обладал правом собственности на него – в деле также не имеется. Суд находит объективно подтвержденной информацию о принадлежности дома по адресу: <адрес>, гражданке ФИО9, которая в указанном жилье проживала длительное время.

Свидетель ФИО8 и ответчик ФИО2 подтвердили, что ранее дом принадлежал именно ФИО9

Из материалов дела следует, что ФИО9 умерла в 2009 году в <адрес>.

По информации нотариуса Ермаковского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу умершей ФИО9 нотариусом не открывалось, сведений о наследниках не имеется.

В соответствии со ст.ст. 1141, 1142-1145, 1148 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Суду не представлены сведения о каких-либо других наследниках ФИО9, кроме её дочери ФИО3 – ответчика по делу.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приняла в наследство от своей матери дом, расположенный по адресу: <адрес>, а значит, со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти ФИО9, у ФИО3 возникло право собственности на указанную недвижимость в порядке наследования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчик ФИО3, дав поручение свей дочери ФИО2 об отчуждении дома, одобрив продажу истцу ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, распорядилась принадлежащим ей имуществом добровольно, без принуждения, доказательств обратному суду не представлено. По состоянию на дату рассмотрения дела в суде, расчет между продавцом ФИО3, в лице ФИО2, и покупателем ФИО1 произведен в полном объеме, передача недвижимости фактически состоялась, что не отрицает истец, и не опровергают ответчики и другие участвующие в деле лица. Доказательств обратному суду не представлено.

Переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 по фактически состоявшейся сделке купли-продажи не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Из справки № от 21.08.2016г о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении, выданной администрацией Салбинского сельсовета, следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не состоит и не проживает.

Вместе с тем, истец ФИО1 представила суду доказательства несения расходов на содержание спорного дома, а именно квитанции об оплате электроэнергии по лицевому счету спорного дома, что, по мнению суда, подтверждает факт передачи жилого дома по адресу: <адрес>, покупателю ФИО7, при этом, последняя в судебном заседании пояснила, что в настоящее время дом по указанному адресу не пригоден для проживания в виду того, что требует ремонта, который ФИО7 не производится в связи рассмотрением настоящего дела в суде.

Согласно кадастровому паспорту помещения, представленному истцом в материалы дела, выданному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,0 кв.м., учтен в Государственном кадастре недвижимости за кадастровым номером 24:13:3301001:747, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1936.

По данным администрации Салбинского сельсовета сведений о выдаче кому-либо свидетельства (постановления) о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По мнению суда, данное правило распространяется по аналогии на случаи, когда государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по сделке.

С учетом того, что после продажи спорного дома ответчик ФИО3 не предприняла мер к надлежащему оформлению перехода права на спорную недвижимость к истцу, и не предоставила необходимых документов для регистрации перехода права, суд полагает, что ФИО3 уклонилась от государственной регистрации перехода прав на проданное ФИО1 недвижимое имущество, чем нарушила ее законные права и интересы. В настоящее время ответчик ФИО3 не претендует на проданный ФИО1 жилой дом, относительно удовлетворения иска не возражает.

Ответчик администрация Салбинского сельсовета и другие лица, привлеченные к участию в деле, относительно удовлетворения иска также не возражают, о правах и притязаниях на спорное имущество каких-либо иных лиц, кроме истца, суду не сообщили.

Оценивая всю совокупность исследованных в суде доказательств, учитывая уклонение ответчика ФИО3 от регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу ФИО1, и поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить, за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> регистрацией права собственности в отсутствии второй стороны по сделке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:13:3301001:747, общей площадью 39,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ермаковский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Шабловский А.О.

Резолютивная часть Решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.