Решение № 2-729/2017 2-729/2017~М-870/2017 М-870/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-729/2017

№ 2-729/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А.,

при секретаре Жербахановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Катюша» о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Катюша», мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Катюша» был заключен договор аренды недвижимого имущества на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту передано в аренду: магазин «Русь» товаров повседневного спроса, назначение торговое, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазина. П. 2.2 договора стороны согласовали, что арендная плата за объект за один календарный месяц составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.4 договора ежемесячный платеж вносится арендатором в срок с 01 по 10-е число каждого текущего календарного месяца за следующий календарный месяц (предварительная плата) путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на счет истца были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком арендная плата не вносилась, платежи на расчетный счет не поступали. Таким образом, ответчик дважды не внес арендную плату по истечению установленного договором срока платежа. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия, однако данная претензия до настоящего момента оставлена без ответа. Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения п. 2.2-2.4 договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 2% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более чем ежемесячный платеж. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, взыскать неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить исковое заявление, расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика арендную плату и неустойку.

Представитель ответчика ООО «Катюша» в судебном заседании отсутствовал, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела заказной почтой по юридическому адресу общества, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается,

Судом установлено, что договором аренды недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду ООО «Катюша» передано недвижимое имущество: магазин «Русь» товаров повседневного спроса, назначение торговое, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> А и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - для размещения магазина, кадастровый №.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, недвижимое имущество и земельный участок передан арендатору.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 5 договора, заключенного сторонами, предусмотрен срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком не представлено доказательств передачи арендованного имущества истцу до истечения срока аренды.

Согласно акту сверки ответчиком внесены платежи по аренде ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Катюша» не представило.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по договору аренды заявлено обоснованно. Истцом заявлены требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., однако долг за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенного ДД.ММ.ГГГГ платежа в размере <данные изъяты> руб. составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> мес. – <данные изъяты> руб.)

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения п. 2.2-2.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 2% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более чем ежемесячный платеж.

Размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет <данные изъяты> руб. Представленный истцом расчет не опровергнут стороной ответчика.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойка в размере <данные изъяты> руб.

При разрешении требований истца о расторжении договора аренды суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 450 ГК РФ расторжение договора возможно по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом принимается во внимание размер суммы просроченных платежей, а также срок просрочки. Допущенное нарушение условий договора аренды, по мнению суда, является достаточным основанием для досрочного расторжения договора, поскольку в связи с неуплатой арендной платы арендатором - одной из сторон договора, допущены существенные нарушения условий договора, что влечет для арендодателя - другой стороны договора, такой ущерб, что арендодатель в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с требованиями п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует о том, что истец направил уведомление арендатору о расторжении договора, чем выполнил требования о досудебном урегулировании спора.

Таким образом, суд считает, что требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества и земельного участка: магазина «Русь», расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, земельного участка, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Катюша».

Взыскать с ООО «Катюша» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 340 000 руб., неустойку в размере 200 640 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 15 декабря 2017 г.

Судья Е.А. Бадлуева