Решение № 2-4173/2017 2-4173/2017~М-4133/2017 М-4133/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4173/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к АО «ПИК-Регион», ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на квартиру отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Регион», ЖСК «Солнцево-Парк 10», просила суд с учетом уточнения исковых требований признать право собственности АО «ПИК-Регион» на <адрес>, фактической площадью ( с учетом летних помещений) 67.10 кв.м.. общей площадью 64,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус 2, отсутствующим, исключить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности АО «ПИК-Регион» на <адрес>, фактической площадью 67,10 кв.м., общей площадью 64,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д.Дрожжино, ул.<адрес>, корпус 2. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Солнцево-парк 10» был заключен договор об участии в ЖСК № Бут2-5.1(кв)-1/8/1(2). Согласно п.1.3 Договора ответчик принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д.Дрожжино, позиция №.1

В соответствии с п.1.4 Договора после завершения строительства указанного жилого дома и получения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме истец приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение. Обязательство по уплате паевого взноса истец выполнил в полном объеме на сумму 5 166 700 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ЖСК «Солнцево-парк 10» истцу была выдана справка о полной выплате пая, в этот же день между истцом и ЖСК «Солнцево-Парк 10» был подписан акт допуска истца в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ХаусМастер 24» был подписан договор на предоставление коммунальных услуг. Ввиду невозможности зарегистрировать право собственности истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности. В качестве доказательств отсутствия зарегистрированного права на вышеуказанную квартиру в Видновский городской суд была представлена выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ При обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру после вступления решения суда в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановке государственной регистрации ввиду наличия зарегистрированного права собственности на квартиру за ответчиком АО «ПИК».

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ПИК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика ЖСК «Солнцево-Парк 10» в судебное заседание не вился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть гражданское дела без участия сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 235, 301 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из изложенного следует, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, зарегистрированное право собственности может быть признано отсутствующим, если запись о зарегистрированном праве иного лица в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено другими способами, установленными законом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Солнцево-парк 10» был заключен договор об участии в ЖСК № Бут2-5.1(кв)-1/8/1(2). Согласно п.1.3 Договора ответчик принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д.Дрожжино, позиция №.1

В соответствии с п.1.4 Договора после завершения строительства указанного жилого дома и получения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме истец приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение. Обязательство по уплате паевого взноса истец выполнил в полном объеме на сумму 5 166 700 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ЖСК «Солнцево-парк 10» истцу была выдана справка о полной выплате пая, в этот же день между истцом и ЖСК «Солнцево-Парк 10» был подписан акт допуска истца в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ХаусМастер 24» был подписан договор на предоставление коммунальных услуг. Ввиду невозможности зарегистрировать право собственности истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности. В качестве доказательств отсутствия зарегистрированного права на вышеуказанную квартиру в Видновский городской суд была представлена выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ При обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру после вступления решения суда в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановке государственной регистрации ввиду наличия зарегистрированного права собственности на квартиру за ответчиком АО «ПИК».

Исследовав материалы гражданского дела № по иску ФИО4 к ЖСК «ФИО1 10» о признании права собственности, судом установлено, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользуется квартирой, ежемесячно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги.

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право собственности АО «ПИК-Регион» на <адрес>, фактической площадью (с учетом летних помещений) 67.10 кв.м.. общей площадью 64,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д.Дрожжино, ул.<адрес>, корпус 2, отсутствующим

Исключить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности АО «ПИК-Регион» на <адрес>, фактической площадью 67,10 кв.м., общей площадью 64,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д.Дрожжино, ул.<адрес>, корпус 2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Е.А. Гоморева