Решение № 2-597/2020 2-597/2020~М-494/2020 М-494/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-597/2020

2-597/2020


решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года

г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ф. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. и взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 12.426 руб. 09 коп., в том числе: основной долг – 7.676 руб. 11 коп., пени – 4.749 руб. 98 коп. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 641м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым видом использованием участка: малоэтажная жилая застройка, на срок 20 лет. Требования мотивированы неисполнением ответчиками обязательств в части погашения арендных платежей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, пояснив, что арендная плата ответчиками за весь период действия договора не вносилась, в результате чего образовалась задолженность. Настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что оплата по договору не вносилась.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли, ходатайств суду не заявляли. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г. Фокино и ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка (не достигшего 14-летнего возраста) <данные изъяты>, заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а ответчики приняли в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь <данные изъяты> разрешённое использование участка – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов); целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство; категория земель – земли населённых пунктов; местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 641 м от ориентира (здание) по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежегодная арендная плата составляет 2.246 руб. 64 коп., ежемесячный размер арендной платы составляет 187 руб. 22 коп.(п. 2.2), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

В силу п. 2.10 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, в связи, с чем суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7.676 руб. 11 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 4.749 руб.98 коп, всего – 12.426 руб. 09 коп.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиками арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию спора, суду не представлено.

Представленный истцом расчёт задолженности, не оспоренный ответчиком, проверен судом, признан правильным.

Арендодателем в адрес арендаторов направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка, расчёт задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, полученные ответчиками лично ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования претензии ответчиками не исполнены.

Предусмотренные ст. 619 ГК РФ основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, согласованы сторонами в п. 6.3 Договора.

Поскольку наличие задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору аренды земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме

Исходя из положений п.1 ст.322 ГК РФ сумма задолженности и неустойки подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 с учетом несовершеннолетнего возраста Ф..

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино и ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего Ф..

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7.676 руб. 11 коп., пени – 4.749 руб. 98 коп., а всего 12.426 (двенадцать тысяч четыреста двадцать шесть) руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в бюджет городского округа ЗАТО Фокино Приморского края государственную пошлину в равных долях по 165 (сто шестьдесят пять) руб. 68 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 30.10.2020.

Председательствующая судья

Т.Г. Правдиченко