Решение № 2-315/2021 2-315/2021~М-253/2021 М-253/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-315/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года <адрес>

Левашинский районного суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., помощника прокурора <адрес> РД ФИО7, представителя ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО « Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о выселении из чужого незаконно занимаемого владения,

у с т а н о в и л :

ОАО « Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о выселении из чужого незаконно занимаемого владения, указывая на то, что акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» подал в Советский районный суд <адрес> РД исковое заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> РД удовлетворил заявленные требования Банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, а именно: жилой дом, площадью 169 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1205 кв.м, кадастровый № по адресу: РД, <адрес>.

Решение Советского районного суда <адрес> РД вступило в законную силу 02.12.2014г. Получен исполнительный лист, где в последующем был предъявлен в ССП по <адрес> и Управление Федеральной службы судебных приставов по РД.Судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

На основании вынесенного решения суда, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственной регистрации права собственности Банка на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 169 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1205 кв.м, кадастровый № по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было направлено почтой уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено почтой уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, <адрес>.

Истец просит : выселить и снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого дома, площадью 169 кв. м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1205 кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>.; взыскать с ФИО4 ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального Филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Федеральным судом <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк в лице Дагестанского Регионального филиала к ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковое заявление ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала удовлетворить; взыскать с ФИО4 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала денежную сумму в размере 2 055 555 рублей остаток срочной задолженности, просроченные заемные средства в размере 1710.62 рублей, просроченные проценты 115757.60, неустойку за несвоевременное погашение основного долга и процентов 5379.89, проценты по текущей ссудной задолженности 2392.75,, просроченная ссудная задолженность 69444.45 рублей, а всего 2250240.30 рублей и судебные расходы в размере 19451 рублей; обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с земельным участком общей площадью 169 кв.м., жилой площадью 88.4 кв.м., состоящее из 4-х комнат, расположенное по адресу: РД, <адрес>, сел. Кутиша, право собственности на которое зарегистрировано Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, серии 05-АА №, условный №, номер записи о государственной регистрации 05-05-17/003/2011-934, расположенный на земельном участке общей площадью 1205 кв.м. право собственности на которое зарегистрировано Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, серии 05-АА №, условный №, номер записи о государственной регистрации 05-05-017/003/2011-935, установив начальную продажную цену в размере 2 975 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Левашинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО9, рассмотрев материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №- ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом <адрес> по делу № в отношении должников ФИО4, в пользу взыскателя АО «Россельзозбанк», предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 2 269 691,3 руб., вынес ДД.ММ.ГГГГ постановление о передаче АО «Россельхозбанк»

не реализованного в принудительном порядке имущества – жилого дома с земельным участком общей площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом передан АО «Россельхозбанк «" на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Как усматривается из материалов дела, Акционерное общество «Россельхозбанк» является собственником жилого дома, площадью 169 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, местность «БилягохI». В Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись от 31.10.2019г. о государственной регистрации права собственности АО «Россельхозбанк» на жилой дом. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос начальника полиции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД в <адрес> прописаны и проживают: ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Семейного кодекса РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки.

При изложенных обстоятельствах исковые требования суд считает необходимым удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ОАО « Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о выселении из чужого незаконно занимаемого владения, удовлетворить.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого дома, площадью 169 кв. м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1205 кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 и ФИО1, солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального Филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.М.Ибрагимов.