Решение № 2-419/2026 2-419/2026~М-236/2026 М-236/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-419/2026

Дело № 2-419/2026

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж), утверждении схемы расположения земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что с 1992 года является добросовестным собственником недвижимого имущества (гаража), построенного на территории, прилегающей к многоквартирному дому, по <адрес> однако не имеет возможности зарегистрировать свое право в досудебном порядке, а также просит утвердить схему расположения земельного участка, на котором расположен спорный гараж, и признать за ней право собственности на земельный участок.

Истица в судебное заседание не прибыла, от её представителя по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить.

Представители Администрации и Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыли, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в ноябре 1992 года истице было выдано начальником отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета районного совета депутатов разрешение на строительство гаража на территории, прилегающей к многоквартирному дому по <адрес> гараж № <...>, размером 3,50х6,0 м. Отделом архитектуры и градостроительства подготовлено инвентарное дело№ <...>, содержащее техническое документацию для строительства спорного объекта недвижимого имущества – гаража. Строительство гаража было завершено в 1992 году, техническая инвентаризация не производилась.

Так как права на гараж в ЕГРН не зарегистрированы, у истицы нет возможности в полном объеме воспользоваться правами на данный объект недвижимости. Оформить земельный участок под гаражом на свое имя истица не имеет возможности, по причине отсутствия регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (гараж).

Истица продолжает содержать и поддерживать санитарное состояние гаража и земельного участка, на котором расположен гараж. С момента постройки гаража истица открыто владеет и распоряжается спорным объектом недвижимого имущества – гаражом.

Согласно технического заключения от 08.04.2026 года, подготовленного Роскадастр Публично-Правовая Компания «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») Южный филиал Ленинградское отделение, спорный гараж в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, а именно: строительным (по техническому состоянию строений в целом и по конструктивным элементам отдельно), санитарно-гигиеническим (электроосвещению), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке, расстоянию до соседних строений), противопожарным (противопожарным расстояниям), а следовательно, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушают, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Истица более 15 лет, как собственник открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества – гаражом, несет соответствующие расходы по его сохранности. Спорное строение не является самовольной постройкой.

Таким образом, спорный гараж истицей был построен в 1992 году и в силу приобретательной давности она имеет право на признание за ней права собственности на данный гараж.

Истицей также заявлено требование об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 21 кв.м., на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № <...> по адресу<адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости (гараж № <...>), сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН, земельный участок относится к землям государственной не разграниченной собственности, а до разграничения в ведении администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ.

Исходя из вышеизложенного, формирование земельного участка должно осуществляться в соответствии со ст.11.10 Земельным кодексом Российской Федерации №136-Ф3 от 25.10.2001 г., т.е. собственнику объекта капитального строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке, необходимо подготовить Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале.

По заявлению истицы 29.01.2026г. кадастровым инженером ФИО2 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:19:0106212, с учетом сложившейся застройки, границ смежных участков и границ населенного пункта, дежурной кадастровой карты, определена проектная площадь 21 кв.м.

Истица обращалась в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о предоставлении ей земельного участка в собственность.

Из ответа Администрации № ОГ-2505 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информации о наличии правоустанавливающих документов в отношении указанного земельного участка и объекта недвижимости (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, гараж № <...>, хранящейся в МКУ «Архив муниципального образования <адрес>», отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

С учетом обстоятельств дела, установление границ земельного участка по существу направлено на определение и внесение в ЕГРН координат и характерных точек земельного участка в соответствии с существующими фактическими границами, его площадь не превышает размеров, установленных правилами землепользования и застройки.

Удовлетворение исковых требований в части признания за истицей права собственности на гараж и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не повлечет прекращение или нарушение прав собственника (либо других лиц), а позволит установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истицей заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, однако данный вопрос может быть разрешен во внесудебном порядке путем обращения истицы к ответчику после регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - гараж.

В соответствии с абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Суд полагает необходимым оставить исковое заявление в части требований о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, без рассмотрения в связи с имеющейся возможностью во внесудебном порядке разрешить спорный вопрос.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных требований.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажного нежилое кирпичное здание – гараж (литер Г), общей площадью 17,4 кв.м, 1992 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 21,0 кв.м, по <адрес> гараж № <...>.

Утвердить схему расположения земельного участка общей площадью 21 кв.м на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № <...> по <адрес> гараж № <...>, подготовленную 29.01.2026г. кадастровым инженером ФИО2 (Приложение 1).

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и внесения сведений в ЕГРН.

Исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок площадью 21 кв.м в кадастровом квартале № <...> по <адрес> оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: М.Ю. Калнина