Решение № 2-554/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-554/2019

Дело № 2-554/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что между истцом ФИО1. и Сельскохозяйственным предприятием с ограниченной ответственностью им. Красной Армии в лице ликвидатора банкрота - арбитражным управляющим ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного договора купли продажи истец купил телятник - родилка, который расположен в <адрес>. За приобретенное имущество оплатил 5 000 гривен. Открыто владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом. После приобретения телятника - родилки истец обратился во Владиславовский сельский совет и на основании Решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № данному объекту был присвоен адрес: Автономная <адрес>. В последующем им был изготовлен технический паспорт на данное здание. После перехода Республики Крым в состав Российской Федерации объект был поставлен на кадастровый учет и был присвоен кадастровый №. В последующем истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации. Однако ему было отказано.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на телятник - родилка, площадь. 1 030,26 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Истец, его представитель по ордеру адвокат Батыров К.С. в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчики представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ).

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 1206 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Сельскохозяйственным предприятием с ограниченной ответственностью им. Красной Армии в лице ликвидатора банкрота - арбитражным управляющим ФИО2 был заключен договор купли-продажи (л.д.50-52).

Исходя из пункта 1.1 договора продавец обязуется продать принадлежащее ему здание телятник-родилку, а покупатель обязуется оплатить ему цену.

В соответствии с пунктом 1.4, стоимость объекта недвижимости определена в размере 5 000 гривен.

Истцом была оплачена сумма в размере 5000 гривен, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи телятника-родилки (л.д.53).

Решением Владиславовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7) недвижимому объекту СООО им. Красной Армии телятника-родилки, расположенный на территории Владиславовского сельского совета присвоен адрес: <адрес>.

Впоследствии постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) Администрацией Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым объекту недвижимости здание телятника-родилки присвоен адрес: <адрес>.

Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Исходя из ответа ГУП РК «Крым БТИ» №-Г (л.д.54) инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не заводилось, первичная инвентаризация не проводилась.

Согласно ответу Администрации Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) администрация не располагает информацией о наличии регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> за сельскохозяйственным предприятием с ограниченной ответственностью имени Красной Армии.

Истец обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации (л.д.58-59).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку правоотношения, связанные с возникновением у истца права собственности на спорный объект недвижимости, возникли до 18 марта 2014 года, к ним подлежат применению положения ранее действовавшего законодательства Украины.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исход из пункта 1 части 1 статьи 4 Закона Украины от 01.07.2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» государственной регистрации прав подлежит право собственности на недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 328 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

В соответствии с положениями статьи 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Исходя из положений статьи 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

В соответствии с частью 1 стати 220 Гражданского кодекса Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Аналогичные положения относительно заключения договора купли – продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности закреплены и в действующем законодательстве Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из пунктов 1,2,4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора ; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что предусмотрено пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи телятника-родилки его условия были исполнены, оплачена сумма в размере 5 000 гривен, объект был передан истцу.

Согласно пункту 7.1 договора указанный договор считается заключенным и набирает силу с момент его подписания и в соответствии с требования действующего в Украине законодательства.

Вместе с тем, поскольку на момент заключения договора купли-продажи в силу действовавшего законодательства Украины требовалось как нотариальное удостоверение договора купли-продажи, так и государственная регистрация, однако указанные требования исполнены сторонами не были, то указанная сделка является ничтожной, в связи с чем, спорный договор купли-продажи не порождает для сторон прав и обязанностей.

При этом суд критически относится к доводу истцовой стороны о том, что истец был лишен возможности удостоверить нотариально договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия регистрации прав продавца на указанный объект, что по мнению суда, свидетельствует о том, что истцом не была соблюдена должная осмотрительность при заключении названного договора купли-продажи, что не может служить основанием для признания права собственности на спорный телятник-родилку.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (статья 56 ГПК РФ).

Вместе с тем, вопреки требованиям указанной нормы закона, истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на телятник - родилку, площадью 1 030,26 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на телятник-родилку с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.

Судья: