Решение № 2-657/2019 2-657/2020 2-657/2020~М-210/2020 М-210/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-657/2019

№ 2-657/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области с вышеназванными требованиями, указав в заявлении, что они является собственниками по <данные изъяты> за каждым жилого помещения (квартиры), площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>., который принадлежит по <данные изъяты> каждому из истцов. В настоящее время в указанной квартире произведена реконструкция. При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры после проведенной реконструкции, истцам было отказано, в связи с тем, что администрация Тамбовского района разрешение на реконструкцию данной квартиры не давало. На основании технического заключения ООО «Архградо», сохранение в реконструированном состоянии, эксплуатация указанного помещения в перепланированном и переустроенном виде возможна. На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», квартира <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Согласно уточненных в ходе рассмотрения требований, просят суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на помещение № общей площадью <данные изъяты>., состоящее из помещений: <данные изъяты> выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, на помещение №, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из помещений: <данные изъяты>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского районного суда Тамбовской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставила вопрос о разрешении заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает относительно удовлетворения заявленных требований ФИО1 и ФИО2

Представитель ответчика администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2014 года ФИО1 и ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доли за каждым на праве общедолевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Истцы также являются собственниками на праве общедолевой собственности в равных долях земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2014 года сделаны записи регистрации №

В настоящее время в указанной квартире произведена реконструкция, зафиксированная в акте ГУПТИ Тамбовской области, от 01.10.2019 года, согласно которому истцами произведен раздел квартиры на <данные изъяты> помещения, в том числе снос и возведение перегородки между <данные изъяты> пробивка дверных проемов вместо оконных между <данные изъяты>

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском с вышеназванными требованиями.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 286..КГ от 02.02.2020 г. квартира № жилого дома <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО «Архградо» № 139/20-13 от 2020 г. о состоянии строительных конструкций кв.№ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущих конструкций не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия., трещин и перекосов не обнаружено. Отсутствует угроза жизни и здоровью людей, а также не нарушаются права третьих лиц. Несоответствия действующим строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм. Жилое помещение соответствует строительным, пожарным и санитарно- гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. В последствии необходимо устройство отмостки (по части лит. А). Выдел в натуре жилых помещений, а именно: <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствии с нормативными требованиями технически возможен.

Учитывая, что выделяемые части квартиры, которыми пользуются ФИО1 и ФИО2, изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым помещение, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде 3-х помещений, прекратив право общей долевой собственности на квартиру №, выделив в натуре часть жилого помещения в соответствии с требованиями истцов.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на помещение, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из помещений: <данные изъяты> согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области 01.10.2019г., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2, на помещение, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из помещений: <данные изъяты>., согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области 16.07.2019 года, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на помещение, общей площадью <данные изъяты> состоящее из помещений: <данные изъяты> согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области 19.08.2019 года, расположенного по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2020 года.

Судья И.Е. Обухова