Решение № 2-7311/2023 2-83/2025 2-83/2025(2-866/2024;2-7311/2023;)~М-4417/2023 2-866/2024 М-4417/2023 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-7311/2023

Дело № (2-866/2024; 2-7311/2023)

УИД: 54RS0№-76

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Манзюк И.А.,

с участием помощника прокурора Коновалова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Малахит» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество путем продажи с публичных торгов и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ЖСК «Малахит» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений (л.д. 87) просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 883 074,43 руб., обратить взыскание на имущество ответчика – квартиру, общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с целью обращения вырученных с продажи денежных средств в погашение задолженности по оплате услуг ЖКХ в общей сумме 717 330, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 373,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ЖСК «Малахит» осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчик длительное время не исполняет обязанность по оплате за жилое помещение, имеется задолженность в размере 883 074,43 руб., из которых: 569 702,57 руб. – сумма основного долга; 313 371,86 – пени. Данные обстоятельства явились основанием к обращению в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца ЖСК «Малахит» не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО2, <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представили.

Помощник прокурора Коновалов М.В. в судебном заседании в заключении выразил мнение о необоснованности исковых требований в части обращения взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, в удовлетворении которых полагал надлежит отказать.

Учитывая неявку ответчика, в отсутствие возражений со стороны истца, с согласия помощника прокурора Коновалова М.В., гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ЖСК «Малахит» является управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом № от 30.06.2022г. (л.д. 7).

ФИО1 с 12.05.2000г. является собственником жилого помещения -квартиры, общей площадью 79,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 33, 42, 54).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении № в многоквартирном <адрес> в <адрес> зарегистрирован ФИО1 – собственник по настоящее время, ФИО2 – брат по настоящее время (л.д.8).

Правила ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) допускают применение к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства по аналогии.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2. ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч, 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Постановлением Правительства РФ от /дата/ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила).

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч.4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, ФИО1 обязанность по внесению установленной платы за жилое помещение, надлежащим образом и в установленные сроки не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в испрашиваемом размере.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком ФИО1 не оспорен, под сомнение не поставлен, доказательств отсутствия задолженности перед истцом либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, соглашаясь с расчетом истца, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 883 074,43 руб., из которых: 569 702,57 руб. – сумма основного долга; 313 371,86 – сумма пени, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с целью обращения вырученных с продажи денежных средств в погашение задолженности по оплате услуг ЖКХ в общей сумме 717 330, суд исходит из следующего.

Положениями ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", подлежащим применению по аналогии, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Исходя из диспозиции ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ, обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом вынесение судом решения о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения возможно по иску уполномоченного госоргана или органа местного самоуправления (абз. 2 п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ЖСК «Малахит» в части заявленных требований о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, как предъявленного ненадлежащим истцом.

На основании ст. 98 ГПК РФ, применяя принцип пропорционального возмещения издержек, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 373,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,/дата/ года рождения, в пользу ЖСК «Малахит» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 883 074,43 руб., из которых: 569 702,57 руб. – сумма основного долга; 313 371,86 – сумма пени, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 373,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное заочное решение суда изготовлено /дата/.