Решение № 2-10174/2025 2-918/2026 2-918/2026(2-10174/2025;)~М-7838/2025 М-7838/2025 от 21 мая 2026 г. по делу № 2-10174/2025

Гражданское дело № 2-918/2026 (2-10174/2025;)

УИД: 50RS0028-01-2025-010672-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать объект капитального строительства – здание (ангар), возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:12:№:988 по адресу: <адрес>, Коргашинский с/о, д. Болтино, уч. 4/1-я линия от вышки, - самовольной постройкой; обязать ответчика снести самовольную постройку – здание (ангар), возведенное на земельном участке с КН 50:12:№:988 по указанному адресу, имеющее следующие технические характеристики: фундамент – железобетонная плита; стены – металлические по металлическому каркасу (на сварных соединениях); крыша – металлическая; этажность – 1; площадь – 215 кв.м; координаты поворотных точек здания в системе МСК-50 зона:

№ п/п

Координата X, м

Координата Y, м

1
492263.71

200239.79

2
492263.49

200250.50

3
492243.45

200250.13

4
492243.65

200239.35

в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, являющимися смежными к северной и восточной границам земельного участка с КН 50:12:№:988 путем демонтажа ограждения, установленного на указанных землях, установив ограждение в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН (в границах земельного участка с КН 50:12:№:988), освободив самовольно занятый земельный участок площадью 1207 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, в координатах установленных, в системе МСК-50 зона 2:

№ п/п

Координата Х, м

Координата Y, м

1
492281.52

200239.45

2
492286.48

200278.26

3
492242.84

200279.18

4
492243.18

200259.22

5
492273.32

200258.40

6
492273.04

200239.28

в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; при неисполнении решения суда в установленный срок предоставить Администрации городского округа <адрес> право осуществить снос самовольной постройки - здания (ангара), возведенного на земельном участке с КН 50:12:№:988, а также демонтаж ограждения, установленного на землях общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, с отнесением расходов на ФИО1; при неисполнении решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> судебную неустойку (астрент) в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках мониторинга территории городского округа Мытищи уполномоченными органами Администрации городского округа Мытищи проведен выездной осмотр земельного участка с КН 50:12:№:988, расположенного по адресу: городской округ Мытищи, д. Болтино, уч. 4/1-я линия вышки. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположено хозяйственное строение с КН 50:12:№:529, поставленное на государственный кадастровый учет. При обследовании земельного участка установлено, что территория огорожена, доступ неопределенному кругу лиц ограничен. На земельном участке расположен объект капитального строительства (ангар). Указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности ФИО1 Объект не относится к объектам вспомогательного назначения ввиду отсутствия основного строения. Вспомогательное строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, однако, в данном случае объект используется как самостоятельный объект недвижимости, что не попадает под критерии строений вспомогательного использования. Для возведения самостоятельного объекта капитального строительства на земельном участке требуется разрешение на его возведение и ввод в эксплуатацию с приложением проектной документации. Ответчик ведет деятельность, не соответствующую ВРИ земельного участка, размещение здания – хозяйственной постройки ангарного типа в отсутствие основного строения свидетельствует о коммерческом назначении объекта. На основании изложенных обстоятельств, истец обратился в суд с иском о признании объекта самовольной постройкой, о сносе, об истребовании земель, государственная собственность на которые не разграничена.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО8

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от имени ответчика и ФИО5, который против удовлетворения требований возражал, поддержал письменные возражения, в которых указано, что спорное здание не является самовольной постройкой. Земельный участок имеет назначение «Для ведения личного подсобного хозяйства», то есть, предполагает возведение объектов жилого дома и хозяйственных построек, очередность строительства зданий не установлена законом, спорный объект является хозяйственной постройкой, что соответствует назначению земельного участка, снос постройки является крайней мерой. Также указал, что ФИО8, как третье лицо, полагает, что его права возведенным объектом не нарушаются.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – АО «Мособлгаз», ООО «Водопроводно-канализационные системы», ГУ МЧС России по <адрес>, АО «Мосэнергосбыт», АО «Мытищинская теплосеть» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее представитель АО «Мосэнергосбыт» направил письменную позицию, в которой исковые требования поддержал. Представитель АО «Мособлгаз» в письменной позиции указал, что сведения о газификации спорного земельного участка отсутствуют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третье лицо, изучив материалы дела, оценив представленные доказательств в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее – требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 ст. 51 ГрК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ установлено, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление о планируемом строительстве).

При этом уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должно содержать, в том числе, сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома).

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в соответствии с п. 2 ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:12:№:988, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д. Болтино, уч. 4/1-я линия вышки/, на котором расположено хозяйственное строение с КН 50:12:№:529, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2025-172246811 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-41).

24.10.2023Администрацией городского округа Мытищи проведен выездной осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:12:№:988 и выявлено, что территория участка огорожена, доступ неопределенному кругу лиц ограничен. На земельном участке расположен объект капитального строительства (ангар). По результатам предварительного анализа данных, содержащихся в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД МО), установлено, что ограждение земельного участка расположено не в соответствии с данными, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости. Захват земель государственная собственность, на которую не разграничена произошел путем переноса ограждения в северную и восточную части земельного участка. По результатам проведенного обследования, усматриваются признаки нарушения ст. ст. 25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения 134-УД-30152-Э от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фототаблицы (л.д. 17-26).

ДД.ММ.ГГГГ было составлено уведомление о выявлении самовольной постройки на обследуемом земельном участке (л.д. 16).

Как указывает истец, объект – нежилое здание ангарного типа, возведенный на земельном участке, имеет признаки коммерческого использования, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка - «Для ведения личного подсобного хозяйства», определенному в Приказе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), код 2.2.

Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» содержание данного вида разрешенного использования устанавливает исключительно:

- «Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1 (Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных».

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство – форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» установлено, что личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на земельных участках, сформированных для ведения личного подсобного хозяйства, допустимо возводить жилой дом, производственные (для сельскохозяйственной продукции), бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Между Администрацией городского округа Мытищи и ответчиком договор о пользовании земель неразграниченной собственности не заключался, документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, у ответчика отсутствуют.

Согласно ст. 8.2 ГрК РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия городских округов в <адрес> в части выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляются уполномоченным <адрес> исполнительным органом государственной власти <адрес> (Министерством жилищной политики <адрес>).

Сведения о выданных разрешениях на строительство Объекта на земельном участке в Информационной системе градостроительной деятельности <адрес> отсутствуют.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.

При этом, ответчик оспаривал тот факт, что постройка на участке является самовольной, указывая на то, что объект представляет собой хозяйственную постройку, используемую для личных нужд собственника земельного участка, что законом не запрещено.

По ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза для определения границ местонахождения возведенного объекта, является ли постройка объектом капитального строительства, каковы ее характеристики, функциональное назначение.

Проведение судебной экспертизы поручено экспертам Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения науки Ордена Ленина и Ордена Октябрьской Революции Институт геохимии и аналитической химии им. ФИО6 Российской академии наук (ГЕОХИ РАН).

В заключении, составленном по результатам проведенной по делу комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы отражено, что возведенный объект располагается в границах земельного участка с КН 50:12:№:988, расположенного по адресу: <адрес>, Коргашинский с/о, д. Болтино, уч.4/1-я линия от вышки.

Площадь самовольно занятого земельного участка государственная собственность на которые не разграничена составляет 1207 кв.м.

Объект строительства – здание, возведенное на земельном участке с КН 50:12:№:988 является объектом капитального строительства.

Технические характеристики: фундамент - железобетонная плита; стены – металлические по металлическому каркасу (на сварных соединениях); крыша – металлическая; этажность – 1; площадь – 215 кв.м.

Указанный объект подключен к электроснабжению от городских сетей.

Функциональное назначение объекта – хозяйственное строение.

Указанное строение соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, на котором оно расположено.

Объект, возведенный на земельном участке с КН 50:12№:988 соответствует:

- Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) г.о. Мытищи в части процента застройки земельного участка;

- п. 5.1. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

- ст. 7, ст. 10, ст. 11, ст. 13 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- ст. 89, ст. 90 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- п. 4.2-18, п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

Объект не соответствует:

- Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) г.о. Мытищи в части минимальных отступов от границ земельного участка до исследуемого объекта.

Указанное несоответствие является существенным и может быть устранено путем реконструкции здания с уменьшением площади застройки и сохранении отступов от границ земельного участка с КН 50:12:0080404:988.

Возведенные несущие конструкции здания, по адресу: <адрес>, Коргашинский с/о, д. Болтино, уч. 4/1-я линия от вышки, создают угрозу жизни и здоровью людей, поскольку не соответствует требованиям Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) г.о. Мытищи в части минимальных отступов от границ земельного участка до исследуемого объекта.

С учетом дополнения к заключению эксперта, эксперт пришел к выводу, что причиной «угрозы жизни и здоровью людей» в данном случае, является сход образованной снежной шапки и наледи на крыше.

В целях предотвращения схода снежных масс, помимо указанных в тексте заключения эксперта №-ЗЭ, эксперты считают возможным проведение следующих мероприятий:

- устройство подогрева кровли. Существуют специальные кабельные системы антиобледенения, которые устанавливаются на кровле, и предназначены для того, чтобы растопить снег и лед с дальнейшим удалением воды по желобам и трубам до земли;

- установка снегозадержателей, обеспечивающих необходимую безопасную эксплуатацию кровли, предотвращающих лавинообразный сход снега, распределяющие нагрузку на кровельную систему и обеспечивающие защиту людей от травм и имущество от повреждений.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, научно обоснованы; заключение соответствует норме, изложенной в ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», и сомнений у суда не вызывает.

Экспертное заключение лицами, участвующими в деле не опровергнуто, о проведении дополнительной или повторной экспертиз не заявлено.

Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 настоящего Кодекса;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, учитывая, что объект строительства является хозяйственным строением, для строительства объекта хозяйственного назначения выдача разрешения не требуется. Указанное строение соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, на котором оно расположено.

Однако учитывая, что возведенные несущие конструкции здания, по адресу: <адрес>, Коргашинский с/о, д. Болтино, уч. 4/1-я линия от вышки, создают угрозу жизни и здоровью людей, поскольку не соответствует требованиям Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) г.о. Мытищи в части минимальных отступов от границ земельного участка до объекта, суд находит требования о признании объекта капитального строительства – здания, возведенного на земельном участке с КН 50:12:№:988 по адресу: <адрес>я линия от вышки/» – самовольной постройкой, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом учитывая, что несоответствие, указанное в экспертном заключении, является существенным и может быть устранено путем реконструкции здания с уменьшением площади застройки и сохранения отступов от границ земельного участка с КН 50:12:№:988, требования о сносе постройки суд находит необоснованными и преждевременными.

В указанной части требований истцу надлежит отказать.

Учитывая выводы экспертного заключения, суд полагает целесообразным обязать ответчика произвести установку устройства подогрева кровли, снегозадержателей кровли здания.

Также суд полагает необходимым обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, являющимися смежными к северной и восточной границам земельного участка с КН 50:12:№:988 путем демонтажа ограждения, установленного на указанных землях, установив ограждение в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН (в границах земельного участка с КН 50:12:№:988), освободив самовольно занятый земельный участок площадью 1207 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, в координатах установленных, в системе МСК-50 зона 2 (указанных в экспертном заключении).

Кроме того, при неисполнении решения суда в установленный срок суд полагает необходимым предоставить Администрации городского округа <адрес> право осуществить снос самовольной постройки – здания (ангара), возведенного на земельном участке с КН 50:12:№:988, демонтаж ограждения, установленного на землях общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, с отнесением расходов на ответчика.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Для соблюдения баланса интересов истца и ответчика, суд полагает возможным при неисполнении решения суда в установленный срок взыскать с ответчика в пользу Администрации городского округа <адрес> судебную неустойку (астрент) в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки – удовлетворить частично.

Признать объект капитального строительства – здание, возведенное на земельном участке с КН 50:12:№:988 по адресу: <адрес>/» – самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС № произвести установку устройства подогрева кровли, снегозадержателей кровли здания, возведенного на земельном участке с КН 50:12:0080404:988 по адресу: <адрес>, <адрес>/».

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании землями общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, являющимися смежными к северной и восточной границам земельного участка с КН 50:12:№:988 путем демонтажа ограждения, установленного на указанных землях, установив ограждение в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН (в границах земельного участка с КН 50:12:№:988), освободив самовольно занятый земельный участок площадью 1207 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, в координатах установленных, в системе МСК-50 зона 2:

№ п/п

Координата X, м

Координата Y, м

1
492281.52

200239.45

2
492286.48

200278.26

3
492242.84

200279.18

4
492243.18

200259.22

5
492273.32

200258.40

6
492273.04

200239.28

При неисполнении решения суда в установленный срок предоставить Администрации городского округа <адрес> право осуществить снос самовольной постройки – здания (ангара), возведенного на земельном участке с КН 50:12:№:988, демонтаж ограждения, установленного на землях общего пользования, государственная собственность на которые не разграничена, с отнесением расходов на ФИО1.

При неисполнении решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> судебную неустойку (астрент) в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина