Решение № 2-427/2019 2-427/2019~М-355/2019 М-355/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-427/2019

Дело № 2-427\2019 Копия.
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 04 июля 2019 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе:председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.

при секретаре Булатовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АвдоН. Н. А. к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, изменение статуса жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истец является собственником квартиры № жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН данный объект именуется квартирой и состоит на кадастровом учете в качестве квартиры, однако фактически является одноквартирным жилым домом. Кроме того, земельный участок находится в собственности истца, и, следовательно, жилой дом не обладает признаками многоквартирного жилого дома. Согласно техническому паспорту жилого помещения-квартиры, жилое помещение состоит из помещений прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня, <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м. Согласно постановлению Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 06.04.2019 года рекомендовано ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> изменив наименование объекта права с «квартира» на наименование объекта права «жилой дом» В связи с изложенным истец просит прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости-жилой дом по адресу: <адрес>

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила заявленные требования и просит суд признать квартиру расположенную по адресу: <адрес> жилым домом. Изменить статус квартиры расположенной по адресу: <адрес> на статус одноэтажный индивидуальный жилой дом. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворении иска.

Представитель УФСГР и К по НО в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В судебном заседании установлено, что 22 апреля 1993 года АО «Керженец Лес» и ФИО3 и ФИО4 получили безвозмездно в собственность занимаемую ими квартиру в одноквартирном доме, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>

28 мая 2014 года ФИО1 приобрела у ФИО5 квартиру расположенную по адресу <адрес>

04.06.2014 года получила свидетельство о государственной регистрации на указанную квартиру.

В соответствии с техническим паспортом, спорный объект недвижимости состоит из помещений прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня, <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м. и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> также находится в собственности истца.

Постановлением Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области от 06.04.2019 года было рекомендовано ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, изменив наименование объекта права с «квартира» на наименование объекта права «жилой дом»

Учитывая изложенные обстоятельства, объект недвижимости, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи, полностью соответствует признакам жилого дома, указанным в ч.2 ст. 16 ЖК РФ, и является именно жилым домом.

Несоответствием фактического статуса жилого дома, указанного в договоре купли продажи, нарушаются права истца.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца об изменении назначения жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АвдоН. Н. А. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности АвдоН. Н. А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменить статус квартиры расположенной по адресу: <адрес> на статус одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья- подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-