Решение № 2-1615/2017 2-1615/2017~М-1616/2017 М-1616/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1615/2017

Дело №2-1615/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 20 декабря 2017 года

Судья Лискинского районного суда Воронежской области Капустин Е.Л., при секретаре судебного заседания Тимашиновой О.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лискинского муниципального района <адрес> о признании права собственности, ссылаясь на следующее.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Лискинского муниципального района <адрес> истцу предоставлен земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м.

Во исполнении указанного постановления истцом был заключен договор о предоставлении земельного участка во временное владении и пользование на условиях аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В этом же году он приступил к строительству на названном земельном участке жилого дома площадью 100,1 кв.м. В настоящее время процент готовности жилого дома составляет 50 %.

Истец открыто владеет и пользуется объектом незавершенного строительства - жилым домом с момента начала строительства и по настоящее время. Сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект соответствует всем строительным нормам.

Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости истец не может, что подтверждается уведомлением о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости, так как последний является самовольной постройкой, разрешение на строительство истцом получено не было.

Сославшись на указанные обстоятельства истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, процент готовности - 50%.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении и телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5, 26).

Представитель ответчика - Лискинского муниципального района <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Судом установлено, подтверждено представленными доказательствами, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Лискинского муниципального района <адрес> истцу предоставлен земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м. Во исполнении указанного постановления истцом был заключен договор о предоставлении земельного участка во временное владении и пользование на условиях аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В этом же году он приступил к строительству на названном земельном участке жилого дома площадью 100,1 кв.м. В настоящее время процент готовности жилого дома составляет 50 %.

Истец открыто владеет и пользуется объектом незавершенного строительства - жилым домом с момента начала строительства и по настоящее время. Сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект соответствует всем строительным нормам.

Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости истец не может, что подтверждается уведомлением о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости, так как последний является самовольной постройкой, разрешение на строительство истцом получено не было.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

С учетом указанной правовой нормы и требований ст. 5 ФЗ от 21.10.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (в редакции Федеральных законов от 16.04.2001 № 45-ФЗ и от 26.11.2001 № 147-ФЗ) к спорным правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции до 1 сентября 2006 года (до внесения в нее Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ изменений).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

Абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 1 сентября 2006 года) предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – жилого дома с процентом готовности 50 %.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, процент готовности - 50%.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Л.Капустин